Дата принятия: 08 сентября 2014г.
№ 2-807/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<дата>г. г. Морозовск
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,
с участием: истцов Текучёва И.В., Текучёвой Л.А.,
при секретаре Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Текучёва Ивана Васильевича, Текучёвой Ларисы Анатольевны к ООО «<данные изъяты> о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ссылаясь на то, что <дата>г. между ними и арендатором ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 45 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок - 10 лет.
Текучев И.В. передал в аренду 1/3 долю, а Текучёва Л.А. передала в аренду 2/3 доли в праве общей долевой собственности. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Морозовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
По договору аренды земельного участка ООО «<данные изъяты>» обязался вносить арендную плату каждому арендодателю продукцией (натуроплатой) из расчёта на 1/3 долю в праве в размере 3000 кг. озимой фуражной пшеницы (ячмень) в срок по окончанию сельхоз работ до <дата>.
Ответчик арендную плату не внес. Требование о выплате задолженности по договору аренды ответчик не удовлетворил.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора аренды, нормы Гражданского кодекса РФ, истцы просят расторгнуть договор аренды, заключенный с ответчиком.
В судебном заседании истец Текучев И.В., Текучева Л.А. исковые требования поддержали.
Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, свои письменные возражения (отзыв) на иск не представили. О дне слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов Текучёва И.В., Текучёву Л.А., изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно статья 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации аренда земельных участков удостоверяется соответствующими документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».
Согласно ст. ст. 4, 14 вышеназванного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Из приобщенного к материалам дела договора аренды от <дата>. следует, что между ООО «<данные изъяты>» в лице его директора Ляшенко В.В. и Текучева Ивана Васильевича, Текучёвой Ларисы Анатольевны был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 45 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: Текучёву Ивану Васильевичу - 1/3 доли в праве; Текучевой Ларисе Анатольевне - 2/3 доли в праве.
Арендная плата установлена в следующем виде: ежегодно, каждому из расчета на 1/3 доли в праве озимой фуражной пшеницей (ячмень) в срок по окончанию сельхоз работ до <дата>.
Договор аренды земельного участка был зарегистрирован <дата>. в Морозовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцы Текучевы в обоснование своих требований указали на невнесение в установленный срок арендной платы ответчиком.
В связи с просрочкой арендной платы истцами <дата>. была направлена претензия в адрес ответчика ООО «<данные изъяты>» с требованием о погашении задолженности.
Так как в установленный в претензии срок задолженность не была погашена ответчикам, истцы обратились в суд с требованием о расторжении договора аренды.
Доказательств исполнения договора, либо объективных причин, препятствующих его исполнению, суду со стороны ответчика не представлено. В связи с чем, судом принимаются доводы истца как соответствующие обстоятельствам дела. Заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Текучёва Ивана Васильевича, Текучёвой Ларисы Анатольевны к ООО «<данные изъяты>» о расторжении договора аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от <дата>, заключенный между Арендодателями: Текучевым Иваном Васильевичем, Текучёвой Ларисой Анатольевной и арендатором: ООО «<данные изъяты>» в лице его директора Ляшенко В.В. земельного участка общей площадью 45 га пашни с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности: Текучёву Ивану Васильевичу - 1/3 доли в праве; Текучевой Ларисе Анатольевне - 2/3 доли в праве. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован <дата>. в Морозовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата> года.
Судья:
