Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело №2-2945/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Мизгерт О.В.,
при секретаре Ивановой К.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кейниг И.Л., Рабского Д.Р. к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и на основании наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Кейниг И.Л., Рабский Д.Р. обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и на основании наследования по закону. Мотивируют свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и Кейниг И.Л. заключили с администрацией г. Канска договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. В приватизационный договор в качестве покупателей были включены ФИО2, ФИО3 и Кейниг И.Л. Согласно условиям договора продавец передает квартиру в общую совместную собственность покупателей безвозмездно с учетом количества членов семьи из четырех человек. На момент заключения договора в квартире проживал несовершеннолетний Рабский Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, он не был указан в договоре приватизации в качестве приобретателя квартиры. Рабский Д.Р., являясь на момент заключения договора приватизации несовершеннолетним, не мог подписать договор приватизации, и право общей совместной собственности возникло у него в силу закона, поскольку он на момент приватизации проживал в квартире в качестве члена семьи нанимателя квартиры, пользовался квартирой наравне с другими лицами, проживавшими в ней на момент ее приватизации.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеупомянутую квартиру. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по закону наследником ФИО8 является его жена ФИО3 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на упомянутую выше квартиру (из которой ? доля принадлежала ей по праву наследования за умершим мужем - ФИО2, и ? по договору приватизации). Наследником первой очереди умершей ФИО3 является ее дочь Кейниг И.Л.. Однако, оформить свои права на наследственное имущество за умершим отцом Кейниг И.Л. в нотариальном порядке не может, поскольку договор приватизации не позволяет определить долю умершей ФИО3 в праве общей собственности на квартиру и включить эту доли в наследственную массу наследодателя. Кроме того, для защиты имущественных прав Рабского Д.Р. на долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, возникших на основании приватизационного договора, необходимо за ним в судебном порядке признать право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли на квартиру в порядке бесплатной приватизации.
В судебном заседании истцы Кейниг И.Л., Рабский Д.Р., каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме и подтвердили основания предъявления иска.
Представитель ответчика Администрации г. Канска Щемелёва Е.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель ответчика КУМИ г. Канска Запольская Г.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения государственным и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственным ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствие со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том, числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от
посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как достоверно установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 и Кейнинг И.Л. заключили с администрацией г. Канска договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в отношении квартиры, расположенной по адресу:<адрес> (л.д.9). В приватизационный договор в качестве покупателей были включены ФИО2, ФИО3 и Кейниг Ирма Людвиговна. Согласно условиям договора продавец передает квартиру в общую совместную собственность покупателей безвозмездно с учетом количества членов семьи из четырех человек (п.1 договора). На момент заключения договора в квартире проживал несовершеннолетний Рабский Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7), однако, он не был указан в договоре приватизации в качестве приобретателя квартиры. Рабский Д.Р., являясь на момент заключения договора приватизации несовершеннолетним, не мог подписать договор приватизации, и право общей совместной собственности возникло у него в силу закона, поскольку он на момент приватизации проживал в квартире в качестве члена семьи нанимателя квартиры, пользовался квартирой наравне с другими лицами, проживавшими в ней на момент ее приватизации, что подтверждается справкой МБУ «Центр приватизации жилья» (л.д.10).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16), после его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на вышеупомянутую квартиру. Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по закону наследником ФИО8 является его жена ФИО3 (л.д.18). ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17). После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на упомянутую выше квартиру (из которой ? доля принадлежала ей по праву наследования за умершим мужем - ФИО2, и ? по договору приватизации). Наследником первой очереди умершей ФИО3 является ее дочь Кейниг Ирма Людвиговна (л.д.15).
Учитывая, что в момент приватизации квартиры отказа от участия в приватизации Рабский Д.Р. не заявлял, он как совместно проживающий несовершеннолетний член семьи должен быть включен в состав собственников жилого помещения. Указанная квартира согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность с учетом четырех членов семьи. От имени покупателя договор подписала Кейниг И.Л., являющаяся матерью н/л Рабского Д.Р. и. Кейниг И.Л. является наследником по закону после смерти родителей...., то требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кейниг И.Л., Рабского Д.Р. к администрации г. Канска, МКУ «КУМИ г. Канска» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и на основании наследования по закону – удовлетворить.
Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, ФИО3 и Кейниг И.Л., и администрацией города Канска Красноярского края о приобретении в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, в части не включения в договор в качестве покупателя Рабского Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Определить доли Кейниг И.Л. и Рабского Д.Р. в праве общей долевой собственности, на квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, назначение: жилое, расположенную на четвертом этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу:<адрес>, кадастровый номерквартиры:№, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., по ? за каждым.
Признать за Кейниг И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
уроженкой гор. Канска Красноярского края, и Рабским Д.Р.,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Канска Красноярского края, в порядке бесплатной приватизации право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, назначение: жилое, расположенную на четвертом этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу:<адрес> кадастровый номер квартиры: №.
Включить в состав наследства ФИО3, умершейДД.ММ.ГГГГ г., ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44,1 кв. метров, назначение: жилое, расположенную на четвертом этаже в пятиэтажном жилом доме по адресу:<адрес>, кадастровый номер квартиры: 24:51:0101037:707.
Признать за Кейниг И.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
уроженкой гор. Канска Красноярского края, в порядке наследования по закону за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., право общей долевой собственности в размере ? доли на квартиру, общей площадью 44,1кв. метров, назначение: жилое, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу:<адрес>кадастровый номер квартиры: №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца.
Судья Мизгерт О.В.
