Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-1239/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Партизанск 08 сентября 2014 года
Партизанский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Решетниковой Е.Ю.
при секретаре Шкляр О.В.
с участием старшего помощника прокурора г.Партизанска Кравченко О.И.
истца Шестопаловой А.Н., её представителя по доверенности Марыгиной Н.Н., ответчика Марыгина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шестопаловой А.Н. к Марыгину А.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Шестопалова А.Н. обратилась в суд с иском к Марыгину А.В. о выселении указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес> на основании договора продажи недвижимости от <Дата>. В настоящее время в квартире зарегистрирован по месту проживания ответчик, который является бывшим мужем её сестры. Брак между её сестрой и ответчиком расторгнут <Дата>. Ответчик в её квартире не проживает и в настоящее время его личных вещей в ней не имеется. Совместное проживание с ответчиком будет невозможным, поскольку членом её семьи в настоящее время он не является. Ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по месту проживания, этот факт создает для неё определенные трудности, так как на него начисляются коммунальные платежи.
Просит выселить Марыгина А.В. из жилого помещения по адресу:<адрес>.
В судебном заседании представитель истца Марыгина Н.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, указала, что ответчик членом семьи собственника не является. Ответчик Марыгин А.В. с <Дата> по настоящее время зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, собственником жилого помещения не является. Вещей ответчика в квартире истца не имеется, расходы на содержание жилого помещения ответчик не несёт. Между истцом и ответчиком не имеется соглашения, предусматривающего право ответчика пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик членом семьи истца не является и в указанном доме не проживает.
Ответчик Марыгин А.В. иск не признал, пояснил, что с момента регистрации по адресу:<адрес> указанном жилом помещении он не проживал.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Свобода передвижения и выбора места жительства предусмотрена также Международным пактом о гражданских и политических правах (ст. 12), другими международными и международно-правовыми актами.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Шестопаловой А.Н. заключен договор продажи недвижимости, согласно которого ФИО1 передал в собственность Шестопаловой А.Н. однокомнатную квартиру по адресу:<адрес>.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия №___ от <Дата>, Шестопалова А.Н. является собственником квартиры по адресу:<адрес>.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положениями ст. 30 ЖК РФ предусмотрено право собственника пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право предоставлять жилое помещение в пользование другим лицам на каком-либо законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как следует из договора продажи недвижимости от <Дата> ФИО2, Марыгин А.В., ФИО3 сохраняют право пользования квартирой. Других лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, согласно ст. 558 ГК РФ нет.
Из имеющегося в материалах дела сообщения ООО «Жилкомаудит» №___ от <Дата>, следует, что Марыгин А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> с <Дата> по настоящее время.
В силу п. 3.2 договора продажи недвижимости Марыгин А.В. сохраняет право пользования квартирой.
Какие-либо условия и срок пользования ответчиком спорным жилым помещением в договоре продажи не оговорены, соглашение между новым собственником квартиры и ответчиком не заключалось, что свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не предоставлено. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений...
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Марыгин А.В. с <Дата> по настоящее время зарегистрирован в квартире, принадлежащей истцу, собственником жилого помещения не является. Вещей ответчика в квартире истца не имеется, расходы на содержание жилого помещения ответчик не несёт. Между истцом и ответчиком не имеется соглашения, предусматривающего право ответчика пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик членом семьи истца не является и в указанном доме не проживает.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, ответчика, письменными материалами дела. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, за ответчиком не сохраняется, ответчик подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Право собственности истца подлежит защите путём выселения ответчика из жилого помещения на основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.13, 98, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шестопаловой А.Н. удовлетворить.
Выселить Марыгина А.В., <Дата> года рождения, место рождения: <данные изъяты>, из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учёта.
Взыскать с Марыгина А.В. в пользу Шестопаловой А.Н. расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме <Дата>.
Судья Е.Ю. Решетникова
