Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2130/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2014 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Макий И.В.,
при секретаре Дудко Н.Е.,
с участием
представителя истца Полянской В.М. Полянского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянской В.М. к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
установил:
Полянская В.М. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - <адрес> м и расположенный на этом участке дом. Заявленные требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ года она заключила с <данные изъяты>. договор купли-продажи названного дома и земельного участка, договор был нотариально заверен. В органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован не был. В дальнейшем произвести регистрацию перехода права собственности не представилось возможным в связи с отсутствием ответчика и неизвестности его местонахождения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты>Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С согласия истца произведена замена ответчика на администрацию Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.
В судебное заседание Полянская В.М. не явилась, согласно поданному ею заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Полянский А.В. исковые требования поддержал. Дополнительно к изложенному в исковом заявлении пояснил, что после заключения договора стороны не обращались в органы регистрации прав на недвижимое имущество. Впоследствии Полянская В.М. не могла найти <данные изъяты> поскольку она по известному адресу не проживала, в связи с чем не имеет возможность произвести государственную регистрацию. С ДД.ММ.ГГГГ Полянская В.М. пользуется указанным в договоре недвижимым имуществом, иные лица на него не претендуют.
В судебное заседание представитель администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> в лице ее представителя <данные изъяты>. и Полянской В.М. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому <данные изъяты>Д. продала, а Полянская В.М. купила жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>
Договор удостоверен государственным нотариусом Хабаровского района Хабаровского края <данные изъяты>., при этом указано, что договор подписан в присутствии нотариуса, личность подписавших договор установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемого жилого дома с земельным участком <данные изъяты> и полномочия ее представителя по доверенности проверены.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу части 1 статьи 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности и вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним.
Как следует из положений статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. На основании решения суда государственная регистрация прав проводится только в случае уклонения одной стороны договора от такой регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно показаниям свидетеля <данные изъяты> <данные изъяты> после продажи дома и земельного участка переехала проживать в <адрес>, однако с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> не снялась. В <адрес> <данные изъяты>. проживала до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследство никем не принималось, поскольку наследуемого имущества не было. На дом и земельный участок, проданный Полянской В.М., никто не претендует, потому что <данные изъяты> при жизни распорядилась этим имуществом.
Переезд <данные изъяты> к новому месту жительства без извещения об этом покупателя суд считает уклонением от государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, которая в настоящее время не возможна в связи со смертью продавца.
Заключенный между <данные изъяты>. и Полянской В.М. договор купли-продажи заинтересованными лицами не оспаривался, и недействительным не признавался.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей <данные изъяты>. и <данные изъяты> суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу с. <адрес>, пользуется Полянская В.М. и члены ее семьи, другие лица на это недвижимое имущество не претендуют.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные в с. <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты>, выступающей в лице <данные изъяты>, и Полянской В.М..
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные в <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, выступающей в лице <данные изъяты>, и Полянской В.М..
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2014г.
Судья Макий И.В.
