Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-392/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
8 сентября 2014 года р.п. Ишеевка
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,
при секретаре В.А. Морозовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстигнеевой М.Ю., Скомороховой К.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Козловой Н.А., Володиной З.И., Евстигнееву А.А., Евстигнееву П.А., Евстигнееву С.А., ОАО “Россельхозбанк” о снятии обременения с квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Евстигнеева М.Ю., Скоморохова К.В. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Козловой Н.А., Володиной З.И., Евстигнеевой М.Ю., Евстигнееву П.А., Евстигнееву С.А., ОАО “Россельхозбанк” о снятии обременения с квартиры, указывая, что 22.07.2011 года ОАО “Росссельхозбанк”, Евстигнеевой М.Ю., Евстигнеева М.Ю. заключили кредитный договор по условиям которого, Евстигнеева М.Ю., Скоморохова К.В., Евстигнеевой М.Ю. приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру по адресу: ***** р.***** использованием кредитных средств, предоставленных ОАО “Россельхозбанк”. Право собственности Евстигнеевой М.Ю., Скомороховой К.В., Евстигнеевой М.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке. Евстигнеевой М.Ю. умер ****** года. Все обязательства перед ОАО “Россельхозбанк” полностью исполнены. 22.05.2014 года Евстигнеева М.Ю. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о снятии обременения, однако получила отказ. Просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить регистрационную запись об ипотеке на трехкомнатную квартиру по адресу: ***** р.*****.
Истец Евстигнеева М.Ю., в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчика Евстигнеева С.А., поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Истец Скоморохова К.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области просил отказать, т.к. своими действиями (бездействием) прав истца не нарушало, в настоящее время также не оспаривает его права на предмет иска и не может являться участником спорного материально-правового отношения.
Ответчики Володина З.И., Евстигнеевой М.Ю., Евстигнеев П.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель соответчика ОАО “Россельхозбанк”, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что обязательства по кредитному договору полностью исполнены, кредит погашен досрочно в полном объеме. В то же время обременение- ипотека в силу закона, с объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры пол адресу: ***** р.***** не снята.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
Согласно статье 25 Федерального закона “Об ипотеке” регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.
В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.07.2011 года заключен договор купли-продажи квартиры, по которому Козлова Н.А., Володина З.И. продали принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру по адресу: ***** р.***** Евстигнеевой М.Ю. (1/5 доли), Евстигнеевой М.Ю. (2/5 доли), Скомороховой К.В. (2/5 доли).
Согласно п. 4 данного договора цена передаваемого на основании настоящего договора имущества, которую покупатели обязуются уплатить продавцам, составляет 1900 000 руб.
Из п. 4.1 Договора купли-продажи квартиры следует, что 21,05% составляющие в денежном эквиваленте 400 000 руб., покупатели обязуются оплатить за счет собственных средств, 78,95%, составляющие 1 500 000 руб. за счет средств, предоставленных банком покупателям в кредит по кредитному договору ****** от 22.07.2011 года, заключенному в р.п. Ишеевка Ульяновского района Ульяновской области. Имущество приобретенное покупателями частично с использованием средств кредита банка- дополнительного офиса ****** в р.п. Ишеевка Ульяновского РФ ОАО “Россельхозбанк”, в соответствии с положениями настоящего договора, с момента его государственной регистрации будет считаться находящимся в ипотеке у банка в силу закона.
Кредитный договор ****** от 22.07.2011 года заключен между ОАО “Россельхозбанк”, Евстигнеевой М.Ю., Евстигнеевой М.Ю. В соответствии с договором кредит в сумме 1 500 000 руб. предоставлен на цели приобретения жилого помещения по адресу: ***** р.*****
Право собственности Евстигнеевой М.Ю. на 2/5 доли, Скомороховой К.В. на 2/5 доли, Евстигнеевой М.Ю. на 1/5 долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2011 года собременениемправа: ипотека в силу закона.
Как усматривается из письма ОАО “Россельхозбанк”, обязательства по кредитному договору ****** от 22.07.2011 года исполнены в полном объеме, кредит погашен досрочно 19.04.2013 года.
При таких обстоятельствах, из представленных суду доказательств следует, что обеспеченное залогом обязательство Евстигнеевой М.Ю., Скомороховой К.В., Евстигнеевой М.Ю. исполнено, в связи с чем ипотека (залог) в силу закона должна быть прекращена.
****** Евстигнеевой М.Ю. умер.
После смерти Евстигнеевой М.Ю., на его имущество в наследство вступили супруга Евстигнеева М.Ю., дети- Евстигнеевой М.Ю., Евстигнеев П.А., Евстигнеев С.А.
Сведения о наличииобременениясущественно нарушают права собственников указанного выше жилого помещения Евстигнеевой М.Ю., Скомороховой К.В., ограничивая их право на владение и распоряжение принадлежащими им долями в спорной недвижимости, а также нарушает права наследников Евстигнеевой М.Ю., умершего ****** года- Евстигнеевой М.Ю., Евстигнеевой М.Ю. Евстигнеева П.А.. Евстигнеева С.А., поскольку препятствует оформлению ими наследственных прав..
При таких обстоятельствах исковые требования истцов законны и обоснованны, соответственно, подлежат удовлетворению.
Надлежащими ответчиками по иску являются Евстигнеевой М.Ю., Евстигнеев П.А., Евстигнеев С.А., ОАО “Россельхозбанк”. В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Козловой Н.А., Володиной З.И. надлежит отказать, поскольку они не являются надлежащими ответчиками по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Евстигнеевой М.Ю., Скомороховой К.В. к Евстигнееву А.А., Евстигнееву П.А., Евстигнееву С.А., ОАО “Россельхозбанк” о снятии обременения с квартиры, удовлетворить.
Прекратить ограничения (обременения) права- ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу: ***** р.*****, принадлежащей на праве общей долевой собственности Евстигнеевой М.Ю. (2/5 доли), Скомороховой К.В. (2/5 доли) и Евстигнеевой М.Ю. (1/5 доля).
В удовлетворении исковых требований Евстигнеевой М.Ю., Скомороховой К.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Козловой Н.А., Володиной З.И. о снятии обременения с квартиры, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА
Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2014 года
