Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-403/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 г. г.Невельск
Невельский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,
при секретаре - Охлопкове Г.А.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Кирьянова М. А. к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 15 г.Невельск о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
28 мая 2014 г. Кирьянов М.А. обратился в Невельский городской суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретен гараж у ФИО1, являвшегося членом гаражного кооператива № 15 по <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. После совершения сделки истцом подано заявление о включении в состав данного кооператива, однако регистрация права собственности на гараж и земельный участок не произведена. В настоящее время произвести регистрация прав также не представляется возможным по причине неизвестности места проживания ответчика. На основании изложенного, со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором он расположен, с кадастровым номером №.
Определением суда от 09 июля 2014 г. в качестве соответчика по делу привлечен потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 15 г.Невельск.
Согласно заявлений от 21 августа 2014 г. и от 05 сентября 2014 г. истец отказался от исковых требований к ФИО1 и в части признания права собственности на земельный участок. Также уточнил свои исковые требования в части указания номера гаража - №.
В судебное заседание по делу явилась представитель потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 15 г.Невельск Ахметшина Я.В.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие указанного участника процесса.
В судебном заседании представитель потребительского кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 15 г.Невельск Ахметшина Я.В. не возразила против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что Кирьяновым М.А. в действительности в ДД.ММ.ГГГГ приобретен гараж у члена кооператива ФИО1 и до настоящего времени он владеет и пользуется им по назначению.
Выслушав участника процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, решениями исполнительного комитета Невельского городского Совета Народных депутатов Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей по <адрес> от <адрес> до <адрес>, с утверждением Устава и присвоением порядкового номера 15 и отведения земельного участка по <адрес> на 54 единицы транспортных средств, площадью <данные изъяты> га.
Постановлением мэра г.Невельска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-15 предоставлен в пользование земельный участок для строительства гаражей по <адрес> в соответствии с планом расположения общей площадью <данные изъяты>, в том числе: в пользование ГСК-15 земли, занятые проездами (общего пользования) площадью <данные изъяты>; бессрочное (постоянное) пользование членов ГСК-15 согласно прилагаемому списку, площадью <данные изъяты>
Согласно приложения к постановлению, ФИО1, как член кооператива также включен в указанный список, с № участка – <данные изъяты>, с предоставлением в пользование земельного участка площадью <данные изъяты>
При этом председателю ГСК-15 предписано реконструкцию гаражей начать после получения разрешения на производство строительно-монтажных работ в инспекции архитектурно-строительного контроля администрации и по окончании строительства гаражи предъявить комиссии в целях приема в эксплуатацию в установленном порядке.
Принадлежность ФИО1 гаража по <адрес> подтверждается техническим паспортом на гараж.
Согласно справки архивного отдела администрации Невельского городского округа, документов о выдаче ГСК-15 разрешения на строительство, реконструкцию, ввод в эксплуатацию гаражей, расположенных в г.Невельске на земельном участке, предоставленном на основании постановления мэра г.Невельска № от ДД.ММ.ГГГГ, - не обнаружено.
Из заявления ФИО1 на имя председателя ГСК-15 от ДД.ММ.ГГГГ следует об исключении его из кооператива в связи с продажей гаража Кирьянову М.А.
В тот же день истцом на имя председателя кооператива подано заявление о принятии его в члены ГСК-15 в связи с приобретением гаража.
Факт принятия Кирьянова М.А. в члены кооператива подтверждается протоколом № заседания правления ГСК-15 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Устава и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 июля 2014 г., потребительский кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 15 г.Невельск является юридическим лицом и создан ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о правах на гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - отсутствуют, что подтверждается информацией от 17 июня 2014 г.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав совокупность представленных истцом доказательств, в том числе, исходя из объяснений сторон и письменных доказательств, - суд приходит к выводу о доказанности со стороны Кирьянова М.А. факта добросовестного, открытого и непрерывного владения на протяжении более шестнадцати лет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража № по <адрес>.
При этом у суда нет оснований делать вывод о самовольном строительстве данного гаража исходя также из предоставления кооперативу и его членам земельного участка для соответствующих целей в установленном порядке и отсутствия со стороны исполнительного органа местного самоуправления требований о сносе указанного строения.
При принятии решения суд также исходит из следующего.
В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности на оспариваемый гараж, с учетом пояснений истца, должно было быть приобретено прежним его владельцем – членом кооператива, выплатившим пай в полном объеме, однако соответствующие доказательства у суда отсутствуют.
Вместе с тем, принимая во внимание принятие Кирьянова М.А. в члены ГСК-15 и отсутствие доказательств предъявления к нему соответствующих претензий по выплате пая со стороны кооператива, - суд признает установленным тот факт, что на момент приобретения им гаража в ДД.ММ.ГГГГ указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности выбывшему в связи с продажей гаража истцу члену кооператива.
При таких обстоятельствах, исковые требования Кирьянова М.А. о признании права собственности на гараж суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кирьянова М. А. к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев № 15 г.Невельск о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.
Признать за Кирьяновым М. А. право собственности на гараж №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2014 г.
Председательствующий судья О.В.Плешевеня
