Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело №2 – 137 \ 2014.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года пос. Плюсса.
Плюсский районный суд Псковской области в составе: судьи Агафонова В.Г., при секретаре Николаевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миховича А. И.. к ООО «Наше дело» о регистрации перехода права на объект недвижимости – нежилое здание (мастерские), расположенное по адресу: …. с кадастровым номером …., площадью …. кв. м. от ООО «Наше дело» к Миховичу А.И., суд
У С Т А Н О В И Л:
Михович А.И. обратился в Плюсский районный суд с указанным выше исковым заявлением к ООО «Наше дело». В обоснование своих требований, он указал, что по договору купли – продажи нежилых зданий от …. года купил нежилое здание (мастерские). Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области (Стругокрасненский отдел) отказало ему в регистрации перехода права собственности от ООО «Наше дело» к нему, в связи с тем, что заявление о государственной регистрации подано одной стороной договора (покупателем).
В судебном заседании представитель истца Родионов А.В., действующий по доверенности в пределах представленных прав, исковые требования уточнил, просил суд произвести перерегистрацию права собственности с ООО «Наше дело» на Миховича А.И. нежилого здания (мастерские), площадью …. кв. м., с кадастровым номером …., расположенное по адресу: ………
Ответчик директор ООО «Наше дело» Шорин С.Б., будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление сообщил о том, что просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
В судебное заседание поступил отзыв третьего лица управления Росреестра по Псковской области, в котором сообщено, в соответствии со ст.167 ГПК РФ просит суд рассмотреть гражданское дело, назначенное на 08.09.2014, без их представителя.
Суд считает, что данное дело при таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ может быть рассмотрено без представителей: ответчика и третьего лица.
Выслушав представителя истца Родионова А.В., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
ООО «Наше дело» в лице директора Шорина С.Б. по договору купли – продажи от ….. года ( в дальнейшим продавец) продало гр. Миховичу А.И. (в дальнейшем покупатель) нежилое здание (мастерские), площадью …. кв. м., расположенное по адресу: ….
В п.3.1 договора указано, что настоящий договор является передаточным актом в отношении отчуждаемых объектов.
Договор купли – продажи нежилых зданий от …. года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее служба государственной регистрации).
Михович А.И. обратился в Стругокрасненский отдел службы государственной регистрации о регистрации перехода права собственности на здание с кадастровым номером …... В регистрации 06 марта 2014 года ему было отказано, поскольку с заявлением обратился лишь он. После чего, Михович А.И. обратился в суд с заявлением о регистрации перехода права на объект недвижимости.
Кадастровый номер нежилого здания (мастерских) изменился с …. на ….
В судебном заседании Родионов А.В. пояснил, что Михович А.И. по договору купли – продажи купил в дер. …. Плюсского района нежилое здание (мастерские) в ООО «Наше дело», где директором является Шорин С.Б. Однако переход права собственности не может зарегистрировать, поскольку продавец от регистрации сделки уклоняется. Расчет произведен полностью. Согласно договора купли – продажи, договор является передаточным актом в отношении отчуждаемого имущества.
В судебном заседании оглашен отзыв ответчика на исковое заявление, в котором он суду сообщил, что объекты переданы Миховичу А.И. в соответствии с условиями договора купли – продажи. Расчеты по сделке купли – продажи объектов недвижимости произведены полностью. В связи со сложной финансовой ситуацией ООО «Наше дело» не смогло направить своего представителя в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (Стругокрасненский отдел) на регистрацию права собственности за Миховичем А.И.
В судебном заседании оглашено сообщение кадастровой палаты, из которого следует, что кадастровая палата изменила кадастровый номер здания с …. на …., возражений о признании права собственности не имеет.
В судебном заседании оглашен отзыв на исковое заявление третьего лица, из которого следует, что заявление на государственную регистрацию подал только Михович А.И.. В силу абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.432 ч.1 абз.1 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В п.61 абз.1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они законны и обоснованны. Договор купли - продажи нежилого здания (мастерских) составлен в письменной форме, обеими сторонами подписан. В п.3.1 договора указано, что он является передаточным актом в отношении отчуждаемого объекта. Расчет по сделке произведен полностью. Продавец уклоняется от государственной регистрации нежилого здания.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточненные исковые требования Миховича А.И. удовлетворить.
Произвести перерегистрацию права собственности на нежилое здание (мастерские), площадью …. кв. м. с кадастровым номером …. с общества с ограниченной ответственность «Наше дело» на гр – на Миховича А.И., расположенное по адресу: ……
Государственная пошлина оплачена.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.
Судья В.Агафонов.
