Решение от 08 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года с. Летняя Ставка
 
Туркменский районный суд
 
Ставропольского края Российской Федерации
 
    В составе:
 
    председательствующего судьи Иванова А.В.,
 
    при секретаре Олейник Э.Р.,
 
    с участием:
 
    истицы Адаменко О.Д.,
 
    третьего лица Романенко В.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адаменко О.Д. к администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом
 
установил:
 
    Адаменко О.Д. обратилась в Туркменский районный суд<адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В исковом заявлении она указала, что на основании договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №, она стала собственником объекта недвижимости: жилого дома с подсобными сооружениями и надворными постройками, литера «А», назначение: жилое здание, площадью № кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу:<адрес>. Это подтверждается договором купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ регистрационной палатой<адрес> и кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по<адрес>. На основании договора купли -продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г, номер регистрации №, она стала собственником земельного участка, отнесенного к категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается договором купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ регистрационной палатой<адрес> и кадастровым паспортом земельного участка выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по<адрес>. Пользуясь недвижимостью, в 2013 году она решила реконструировать приобретенный в собственность жилой дом. В результате проведенной реконструкции принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> на сегодняшний день представляет из себя реконструированный жилой дом, литера «А» с пристройкой, литера «al», назначение: жилой дом, общей площадью 75,90 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., этажность - 1, что подтверждается техническим паспортом жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Туркменским филиалом ГУП СК «БКИ СК «Крайтехинвентаризация»<адрес>. Реконструкцию жилого дома, не зная установленный законом порядок, она произвела самовольно, без необходимых разрешений. Реконструированный ею жилой дом ответствует требованиям технических регламентов, соответствует требованиям градостроительных, пожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам правилам, действующим на территории Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается техническим заключением о соответствии требованиям технических регламентов объекта капитального строительства, выданным ДД.ММ.ГГГГ Петровским филиалом Государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства<адрес>. На основании изложенного, просит признать за ней, Адаменко О. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литера «А» с пристройкой, литера «al», назначение: жилой дом, общей площадью 75,90 кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., этажность – 1, кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельского совета в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (далее - Управление), в судебное заседание не явился, представив пояснение в котором указал, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Адаменко О.
 
    Д. на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью: 60,8 кв.м., назначение: жилое здание, адрес:<адрес>. В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ст. 18 Закона о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании. Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, то есть по заявлению правообладателя, с приложением необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации). На основании вышеизложенного, просим рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя Управления.
 
    Истица Адаменко О.Д. согласна на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителя Летнеставочного сельского совета и представителя Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя Летнеставочного сельского совета и представителя Туркменского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
 
    В судебном заседании истица Адаменко О.Д. поддержал исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Третье лицо Романенко В.Г. в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес> по соседству с Адаменко О.Д. Претензий по поводу самовольной пристройки на территории домовладения Адаменко О.Д. не имеет.
 
    Согласно паспорту серии 07 04 № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ОВД по <адрес>, Адаменко О. Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу:<адрес>.
 
    Согласно договору купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Адаменко О.Д. приобрела у ФИО4 земельный участок, кадастровый номе №, площадью № кв.м. и расположенный на нем дом полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.
 
    Согласно акту приема – передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передает, а Адаменко О.Д. принимает жилой дом, находящийся по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, субъект права: Адаменко О. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: собственность. Объект права: наименование: жилой дом, назначение: жилой дом с подсобными сооружениями и надворными постройками, площадь: общая № кв.м., инвентарный номер: 371, литер А, адрес:<адрес>. Кадастровый номер: №. Существующие ограничения права: не зарегистрировано.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, субъект права: Адаменко О. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид права: собственность. Объект права: наименование: земельный участок, расположенный под домовладением, площадь: № кв.м., адрес:<адрес>. Кадастровый номер №. Существующие ограничения права: не зарегистрировано.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Туркменским филиалом ГУП СК «БКИ СК» Адаменко О.Д. в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 75,90 кв.м. с земельным участком по адресу:<адрес>.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, местоположение:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь: № кв.м., правообладатель – Адаменко О. Д..
 
    Согласно кадастровому паспорту здания отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер №, местоположение:<адрес>, площадь: № кв.м., назначение: жилой дом, кадастровая стоимость №
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Туркменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ года, адрес объекта:<адрес>, общая площадь жилого дома № кв.м., жилая площадь № кв.м.
 
    Согласно техническому заключению о соответствии техническим регламентам и СП объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, общая категория технического состоянии основных несущих конструкций здания жилого дома литер «А», пристройки литер «а1» - работоспособное состояние. Объемно - планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушены Правил землепользования и застройки муниципального образования Летнеставочного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно постановления администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 106, адресом земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Адаменко О.Д., считать адрес:<адрес>.
 
    Выслушав пояснения истицы Адаменко О.Д., третьего лица Романенко В.Г., исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
 
    На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что дом, собственницей которого является Адаменко О.Д., принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии АВ 26 067083. Впоследствии в указанном жилом доме Адаменко О.Д. самовольно, без разрешения произвел реконструкцию. Пристроенные помещения Адаменко О.Д. не регистрировала. В настоящий момент она не может зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом, так как у нее отсутствует разрешение на построенные помещения. Постройка соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании истица Адаменко О.Д. доказала, что она владеет и пользуется недвижимым имуществом, расположенным по адресу:<адрес> ДД.ММ.ГГГГ и никто ее право на владение не оспаривает.
 
    В настоящий момент Адаменко О.Д. для регистрации своего права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, необходимо судебное решение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Адаменко О. Д. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Адаменко О. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литера А с пристройкой литера а1, назначение – жилой дом, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., этажность - 1, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.
 
    Судья подпись
 
    Копия верна. Судья А.В. Иванов