Решение от 08 сентября 2014 года

дело № 2-1331/2014
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Краснокаменск 08 сентября 2014 года
 
    Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи Салбукова К.В.,
 
    при секретаре Дымочко Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савина А.В., Савиной О.А. к Коченову А.А., Коченовой Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2013 года, свидетельства о государственной регистрации права от 29 июля 2013 года, им принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи квартиры был заключен между истцами и ответчиками Коченовым А.А. и Коченовой Р.С. При заключении договора купли-продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета по данному адресу до 05 августа 2013 года, однако эту обязанность не исполнили, в связи с чем, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>, снять их с регистрационного учета.
 
    В судебном заседании истцы Савин А.В., Савина О.А. исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в заявлении основаниям, дали пояснения судуаналогичные содержанию иска.
 
    Место жительства ответчиков Коченова А.А. и Коченовой Р.С. суду неизвестно, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ им был назначен представитель.
 
    Назначенный судом представитель ответчиков Коченовых – адвокат Максимов Д.Г., действующий на основании ордера, иск не признал по причине неизвестности обстоятельств неисполнения ответчиками обязательства снятия с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.
 
    Третье лицо - отделение УФМС России по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе, будучи надлежащим образом уведомлённым о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истцов, представителя ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Обращаясь с иском в суд о признании утратившимиКоченова А.А. и Коченовой Р.С. право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, истцы указали, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения в связи с его продажей.
 
    Суд соглашается с доводами истцов по следующим основаниям.
 
    Право собственности Савина А.В. и Савиной О.А. на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2013г. (л.д. <данные изъяты>)
 
    Из лицевого счета и справки УФМС России по Забайкальскому краю следует, что с 24.01.2005 года в <адрес> были зарегистрированы по месту жительстваКоченов А.А. и Коченова Р.С. (л.д. <данные изъяты>).
 
    Как следует из материалов дела, пояснений истцов, в 2013 годуответчики были зарегистрированы в квартире, обещали сняться с регистрационного учета после оформления перехода права собственности, этого до настоящего времени не сделали, выехали в другую местность на постоянное место жительства.
 
    В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
 
    Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14, судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
 
    При таком положении, несмотря на наличие регистрации по месту жительства, с учетом доводов истцов, Коченов А.А. и Коченова Р.С. не могут быть признаны членами их семьи, то есть членом семьи собственника жилого помещения, поскольку совместное хозяйство между ними не велось, как члены семьи собственника они в указанное жилое помещение не вселялись.
 
    Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Таким образом, исковые требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, подлежат удовлетворению, поскольку, ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с его продажей, иных оснований дляпользования данным жилым помещением не приобрели.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать Коченова А.А. и Коченову Р.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение для исполнения направить в Территориальное отделение Управления Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю в Краснокаменском районе.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.
 
Судья: Салбуков К.В.