Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-431/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» сентября 2014 года с.Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего: Корякиной Т.А.,
при секретаре: ФИО4,
с участием представителей истца: ФИО5,
ответчика: ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды
УСТАНОВИЛ:
Администрация Мамонтовского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в обоснование исковых требований ссылаясь, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка сельскохозяйственного назначения из земель фонда перераспределения с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, расположенный в границах землепользования <адрес>
Договор аренды заключен сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и прошёл регистрацию в Мамонтовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданной отделом ЗАГС <адрес>.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
На момент смерти ФИО2 состоял в законном браке с ФИО1, что подтверждается справкой о заключении брака №9, выданной отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником первой очереди после смерти наследодателя. Статья 1175 ГК РФ определяет, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Пунктом 3 ст. 1175 ГК РФ определено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Задолженность арендатора по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акта сверки составляет <данные изъяты> в том числе <данные изъяты>. основного долга и <данные изъяты> коп. пени.
Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года, в свою очередь ст. 201 ГК РФ гласит, что перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления. В связи с этим <адрес> заявляет исковые требования на задолженность, возникшую с ДД.ММ.ГГГГ т.е. на сумму <данные изъяты> в т. ч. <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> пени.
Согласно ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследства не допускается, так же как не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием.
Срок аренды договором определён до ДД.ММ.ГГГГ. Для регистрации его в Росреестре (в ЕГРП), как утратившего силу, требуется заявления обеих сторон договора аренды. Со стороны арендатора такое заявление подписывать некому, т. к. наследственное право на аренду участка не оформлено.
Таким образом более пяти лет не вносится плата за аренду земельного участка, что является нарушением существенных условий договора и согласно ст. 619 ГК РФ служит основанием для его расторжения.
На основании вышеизложенного <адрес> просит:
- взыскать с наследников индивидуального предпринимателя главы крестьянского хозяйства ФИО2 в порядке солидарной ответственности в пользу <адрес> <данные изъяты>. пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №
- считать расторгнутым по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендатором существенных условий договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка фонда перераспределения сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> заключенный между <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского хозяйства ФИО2.
Представитель истца ФИО5, в судебном заседании от исковых требований в части взыскания долга по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. отказался, отказ принят судом. На расторжении договора аренды настаивал по приведенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования администрации <адрес> о расторжении договора признала в полном объеме, о чем подала суду заявление.
Представитель третьего лица Мамонтовского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО6 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал добровольно, признание иска выражает волю сторон, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика и вынесения решения в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление администрации <адрес> удовлетворить.
Считать расторгнутым по инициативе Арендодателя в связи с несоблюдением Арендатором существенных условий договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка фонда перераспределения сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № расположенного <адрес> заключенный между <адрес> и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского хозяйства ФИО2
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.
Председательствующий: Т.А. Корякина
