Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-2001/14г.
8 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:
председательствующего судьи Семеновой Е.А.,
при секретаре Ситниковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В. к К.В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец К.О.В.. обратилась в суд с иском о признании ответчика К.В.Е.. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Свои требование истец мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № является собственником жилого дома с постройками и пристройками по адресу: <адрес> При заключении договора она была поставлена в известность, что в жилом доме по адресу: г<адрес> зарегистрирован ответчик - К.В.Е., который не сохраняет за собой право проживания и пользования указанным жилым домом (п.№ договора). Ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в жилом помещении не проживает, вещей его в доме нет. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.
Истец К.О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Н.Л.И.
В судебном заседании представитель истца – Н.Л.И.., действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в иске, поддержала, пояснила, что истец К.О.В. приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по УР. При заключении договора купли-продажи истец была поставлена в известность, что в спорном жилом помещении зарегистрирован К.В.Е.. Ответчик членом семьи прежних собственников жилого помещения не является, проживал в доме еще до них. С ДД.ММ.ГГГГ К.В.Е.. в доме не живет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал. К лицам, сохраняющим право пользования жилым помещением, после смены собственника, ответчик не отнесен. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец намеревается снести спорный жилой дом и на его месте построить новый.
Ответчик К.В.Е.. в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации (<адрес>, судебная корреспонденция возвращена в суд по причине отсутствия жилого помещения (дом снесен).
Согласно п. 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 года № 221 – почтовое отправление возвращается по заявлению отправителя в следующих случаях: при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.
Направление судом участнику производства по гражданскому делу судебной повестки произведено по правилам Главы 10 ГПК РФ (судебные извещения и вызовы). Направив ответчику судебную повестку по месту его регистрации, суд выполнил свою обязанность по вручению участнику процесса судебной повестки. Неявка в орган связи за почтовым отправлением является волеизъявлением лица, возврат почтовой корреспонденции по указанной выше причине считается надлежащим извещением участника процесса о процессуальных действиях суда. Таким образом, суд расценивает бездействие ответчика как умышленное уклонение от явки в суд, то есть неявку без уважительной причины.
Представитель третьего лица - УФМС России по УР в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что при признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением он будет снят с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда, вступившего в законную силу. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель А.Р.К.. в судебном заседании пояснила, что ранее жилой дом по адресу: <адрес> был на двух хозяев, <данные изъяты> доля принадлежала ее супругу А другая <данные изъяты> доля принадлежала сначала В, потом К, затем Г, собственники данного жилого помещения часто менялись. Домовая книга не сохранилась. Брак с А она заключила в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени живет в доме. Со слов мужа, знает, что в другой половине дома жил К.В.Е. Ответчика она никогда не видела, попыток вселения в дом он не предпринимал. После смерти мужа к ней перешла в собственность <данные изъяты> доля спорного жилого помещения, которую она в последующем продала истцу.
Свидетель А.Л.Р. судебном заседании пояснила, что ранее она являлась собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>. К.В.Е. она никогда не видела, о нем не слышала, попыток вселения в дом он не предпринимал.
Свидетель Ф.Г.Н. в судебном заседании пояснил, что он ранее проживал по адресу: <адрес> заселился в ДД.ММ.ГГГГ. В доме № № жила семья А К.В.Е. он не знает, никогда его не видел, попыток вселения в дом он не предпринимал. В настоящее время его дом № № снесен, дом № № стоит.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.Р.К., действующей за себя лично и в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего сына А.Д.Р., А.Л.Р., Г.Л.В. К.Н.Ю. (далее «Продавец») и К.О.В. (далее «Покупатель») был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер: №), общей площадью <данные изъяты> расположенного на нем жилого дома с постройками и пристройками (кадастровый номер: №), по адресу: <адрес>
Право собственности К.О.В. на указанные выше объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от №
При заключении договора купли-продажи «Покупатель» была поставлена в известность, что по адресу: <адрес> согласно сведениям домовой книги зарегистрированы: А.Д.Р. К.В.Е. К.А.П. К.Д.А. К.Ю.А.., которые не сохраняют за собой право проживания и пользования указанным жилым домом. Других лиц, сохраняющих за собой право проживания и пользования указанным жилым домом после смены собственника, не имеется ( п.№ договора).
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован - К.В.Е. (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается записями в домовой книге. Ответчик длительное время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, в доме не проживает, вещей его нет, попыток вселения в жилое помещение не предпринимал. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Указанные выше обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей А.Р.К. А.Л.Р.., Ф.Г.Н.., которые предупреждены судом за дачу ложных показаний, не доверять показаниям которых, у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пункт 2 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Истец приобрела право собственности на спорное жилое помещение на основании заключенного договора купли-продажи. Однако ее право собственности нарушается в связи с регистрацией ответчика в жилом помещении.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника в порядке ст. 558 ГК РФ и по условиям договора ответчик к таким лицам не отнесен. Обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком право пользования в спорном жилом помещении по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, судом не выявлено.
Судом установлено, что К.В.Е. членом семьи истца не является. Прежние собственники жилого помещения при продаже дома не сохранили за ответчиком право пользования данным жилым помещением. Таким образом, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком после смены собственника, суд не усматривает.
Учитывая фактическое не проживание ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие оснований для сохранения права пользования указанным жилым помещением, суд усматривает основания для признания К.В.Е. утратившим право пользования жилым помещением. Лица, утратившие право пользования жилым помещением либо выселенные из жилого помещения, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета органами регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования К.О.В. - удовлетворить.
Признать К.В.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда о признании К.В.Е.. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.
Взыскать с К.В.Е. в пользу К.О.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР.
Судья: Е.А. Семенова
