Решение от 08 сентября 2014 года

Дело № 2-478/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
08 сентября 2014 года г. Сортавала
 
    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ратомской Е.В. при секретаре Колотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагарина Р.Ю. к Корчагину П.С. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки по договору найма и компенсации морального вреда,
 
установил:
 
    Истец обратился в суд по тем основаниям, что с <Дата обезличена> между сторонами был заключен договор найма комнаты, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, на срок с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с ежемесячной платой за наем <Данные изъяты> руб., на основании которого истец передал ответчику плату за проживание предоплатой за весь период найма в сумме <Данные изъяты> руб., но в нарушение условий договора, утром <Дата обезличена> ответчик потребовал освободить комнату, чем досрочно расторг договор найма, при этом деньги, оплаченные истцом за проживание, не вернул. Свои вещи истец вывез из комнаты <Дата обезличена>. С учетом изложенного, Гагарин Р.Ю. просит взыскать с Корчагина П.С. сумму неосновательного обогащения, состоящую из стоимости оплаченного, но не прожитого в комнате периода в размере <Данные изъяты> руб.; неустойку по договору найма в сумме <Данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <Данные изъяты> руб., который выразился в нравственных страданиях, в получении стресса из-за досрочного выселения из комнаты, невозврата выплаченной суммы, изыскания средств на найм другого помещения; а также расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме <Данные изъяты>.
 
    Истец Корчагин П.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом. На основании поручения Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> был допрошен Костомукшским городским судом Республики Карелия, где пояснил, что оплату по договору найма жилого помещения произвел наличными денежными средствами в руки ответчику, при этом присутствовала жена ответчика. Исковые требования поддержал.
 
    В соответствии со ст.50 ГПК РФ, на основании определения суда от 01.09.2014, в качестве представителя ответчика по делу назначен дежурный адвокат.
 
    Представитель ответчика Корчагина П.С. адвокат Андрианова Е.Г., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.
 
    Выяснив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
 
    В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
 
    Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
 
    Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено заключение договора найма в письменной форме.
 
    В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На основании п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению, согласно статьи 1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении.
 
    Судом установлено, что <Дата обезличена> между Корчагиным П.С. (наймодателем) и Гагариным Р.Ю. (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, предметом которого являлось предоставление истцу за плату комнаты, расположенной по адресу: по адресу: <Адрес обезличен>, во временное пользование для проживания в нем, при этом, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, на момент заключения договора Корчагин П.С. не являлся собственником сданного внаем помещения, и не был в нем зарегистрирован.
 
    Исходя из п. 2.1, п. п. 4.6, 7.1, 9.8, 9.11, 9.1, 11.2.1 данного договора, срок коммерческого найма жилого помещения устанавливался с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>; ежемесячная плата за наем жилого помещения составляла <Данные изъяты>.; оплату электроэнергии, абонентскую плату за интернет осуществлял наниматель; при досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя или третьих лиц в нарушение гарантий Наймодателя ( п.п.4.1-4.4) наниматель имел право проживать в комнате 30 дней сверх оплаченного периода бесплатно, а при невозможности такого проживания наймодатель нес обязанность выплатить нанимателю неустойку в размере стоимости 1 месяца проживания, плюс двойная стоимость оплаченного нанимателем, но не прожитого в комнате периода.
 
    Как следует из п. п. 7.1-7.7. договора, изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон; расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 7.1 может быть произведено посредством направления инициатором досрочного прекращения договора другой стороне письменного уведомления не менее чем за 30 дней.
 
    В соответствии с передаточным актом (приложение № 2), который является неотъемлемой частью договора, сданное истцу внаем жилое помещение пригодно для проживания и находится в удовлетворительном состоянии, <Дата обезличена> наймодатель передал, а наниматель принял ключи от указанного жилого помещения.
 
    Истец ссылается, что во исполнение договора найма <Дата обезличена> им были переданы ответчику денежные средства в сумме <Данные изъяты> руб. в счет оплаты найма за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года, но утром <Дата обезличена> ответчик, в нарушение условий договора, не уведомив его в сроки, установленные договором, о расторжении договора, предложил освободить помещение, сданное внаем, чем в одностороннем порядке расторг заключенный договор.
 
    В обоснование суммы иска истцом представлен расчет, <Данные изъяты>
 
    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Содержание данной нормы следует рассматривать в контексте ст.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равенства сторон. При этом в силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Оценив представленные материалы, суд приходит к выводу, что истребуемая истцом сумма не может быть взыскана с ответчика по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 452 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку должник вправе задержать исполнение.
 
    В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Истцом не представлено доказательств, на основании которых суд мог бы сделать однозначный вывод о передаче истцом ответчику денежной суммы в размере <Данные изъяты> руб., а также о том, что договор найма был расторгнут ответчиком именно <Дата обезличена> года.
 
    Так, в п.9.1 договора указано, что плата за наем комнаты установлена в размере <Данные изъяты> руб., вместе с тем, из текста названного пункта не следует, что истцом была передана ответчику данная денежная сумма, а пункт 9.2 договора о том, что при подписании договора наниматель оплачивает первый месяц найма комнаты, что составляет – остался незаполненным. Приложением 4 к договору предусмотрена помесячная платежная ведомость, однако она истцом суду не представлена, равно как и иной документ о внесении предоплаты за период найма жилого помещения, при том, что судом на стадии подготовки к рассмотрению дела предлагалось истцу представить такой документ.
 
    Показания свидетеля ФИО7 о том, что ей известно со слов Корчагина о приеме от Гагарина в качестве оплаты за найм комнаты денежных средств за три месяца допустимыми доказательствами факта исполнения обязательств истцом перед ответчиком в данном случае приняты быть не могут.
 
    Также приложением № 3 к договору предусмотрен акт возврата имущества, который истцом не представлен, что не позволяет точно установить момент освобождения истцом занимаемого жилого помещения.
 
    Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    В силу ч.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
 
    С учетом того, что судом не установлено нарушение прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении иска Гагарина Р.Ю. к Корчагину П.С. о взыскании неосновательного обогащения, неустойки по договору найма и компенсации морального вреда- отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Е.В.Ратомская
 
    Мотивированное решение изготовлено 12.09.2014 года.