Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2- 497 / 2014 год РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
09 сентября 2014 года г. Барыш Ульяновской области
Барышский городской суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Гавриловой Е.И.
при секретаре Киселевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.Т.И. в интересах Ж.Н.В. к администрации муниципального образования «Живайкинское сельское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Барышский район» о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л :
Ж.Т.И. обратилась в суд в интересах своего супруга Ж.Н.В. с иском к администрации МО «Живайкинское сельское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» о признании за Ж.Н.В. права общей долевой собственности ( доля 51/100 ) в порядке приватизации на домовладение, расположенное по адресу: ,,,. Требование мотивировано тем, что супруги Ж совместно со своими детьми – Ж.П.Н. и Ж.В.Н. зарегистрированы и проживают в спорной квартире на основании договора социального найма жилого помещения № от 00.00.0000 г., заключенного с муниципальным образованием «Живайкинское сельское поселение». В настоящее время истец Ж.Н.В. намерен приватизировать данное жилое помещение. Обращении истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» по вопросу приватизации спорного жилья оказалось безрезультатным, поскольку данное жилье в реестре муниципальной собственности не числится, поэтому приватизация занимаемого им жилого помещения возможна лишь на основании решения суда. Ранее в приватизации жилья истец не участвовал. Его супруга и сыновья, зарегистрированные и проживающие совместно с истцом, не желают принимать участие в приватизации спорного жилья.
В судебное заседание истец Ж.Н.В. и его представитель Ж.Т.И. не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Представители Администрации МО «Живайкинское сельское поселение», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Барышский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне заседания извещены надлежащим образом, возражений по поводу иска не представлено.
Проверив представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что семья Ж вселилась в указанную выше квартиру и была зарегистрирована в ней: истец Ж.Н.В. и его супруга Ж.Т.И. – 00.00.0000 по прибытии из Узбекистана, их дети: Ж.П.Н. – 00.00.0000 и Ж.В.Н. – 00.00.0000 Основным квартиросъемщиком является истец Ж.Н.В. С истцом заключен договор социального найма жилого помещения № от 00.00.0000 Законность проживания истца и его семьи в спорном жилом помещении ни кем не оспаривается.
Из кадастрового паспорта домовладения № по ,,,, составленного Вилиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области по состоянию на 00.00.0000 года, видно, что жилой дом имеет принадлежности, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Из материалов дела следует, что дом, в котором проживает истец со своей семьей, находится в реестре муниципальной собственности Живайкинского сельского поселения. Однако, право собственности последнего на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области не зарегистрировано. Указанное обстоятельство препятствует истцу заключить договор о приватизации во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Поскольку лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, согласно ст. 69 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации нанимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Из представленных письменных доказательств видно, что по адресу: ,,, зарегистрированы и проживают истец Ж.Н.В., его супруга Ж.Т.И. и их дети: Ж.П.Н. и Ж.В.Н.
Как видно из нотариально заверенных согласий от 00.00.0000 и от 00.00.0000 г., не желают принимать участие в приватизации спорного жилого помещения, Ж.В.Н. и Ж.П.Н., дают согласие на приватизацию на имя Ж.Н.В. и Ж.Т.И.
Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области и ОГУП бюро технической инвентаризации истец ранее в приватизации жилья участия не принимал.
Учитывая, что в настоящее время жилое помещение, предоставленное истцу для проживания, находится в собственности муниципального образования, возражений против иска ни у кого не имеется, суд считает, что истец имеет право на приобретение жилого помещения в порядке приватизации, и отказано в приватизации жилья ему во внесудебном порядке было незаконно.
Учитывая, что ,,, относится к домам приусадебного типа, надворные постройки, относящиеся к расположенным в этом доме квартирам, связаны с ними общим назначением и составляют единое целое.
Закон «О приватизации жилищного фонда» какого-либо запрета в приватизации надворных построек не предусматривает.
При таких обстоятельствах жилое помещение, занятое истицей, подлежит приватизации вместе с принадлежностями и надворными постройками.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях ( п.1 ст. 28 ФЗ №122 –ФЗ ).
Согласно выписке из ЕГРП за С.В.Г. и Х.Д.С. зарегистрировано право общей долевой собственности ( по 49/200 доли за каждым ) на жилой дом, расположенный по адресу: ,,,. Следовательно, в пользовании Ж находится 51/100 доли указанного дома.
Согласно ст. 244 ГК РФ указанный объект недвижимого имущества может находиться только в общей долевой собственности его правообладателей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Ж.Н.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации ( доля 51/100 ) на жилой дом ( литер А ) общей площадью 158,4 кв.м, расположенный по адресу: ,,,, с принадлежностями, перечисленными в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на 00.00.0000 года.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца.
Судья Е.И. Гаврилова
