Дата принятия: 08 сентября 2014г.
№ 2-1332/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 8 сентября 2014 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы - Стрелковой Н.Н.,
представителя истицы - Муравской Л.Л.,
представителя ответчицы Высоцкой А.М. - Кусакиной Е.А.,
при секретаре Горбатовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелковой Надежды Николаевны к Высоцкой Анне Михайловне о признании сделки заключенной и регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Стрелкова Н.Н. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Высоцкой А.М. и просит суд признать расписку в получении денежных средств от 20.07.2001 года, выданную Высоцкой А.М. Стрелковой Н.Н. договором купли-продажи квартиры <адрес> и зарегистрировать переход права собственности на указанную недвижимость в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании в обоснование заявленных исковых требований истица пояснила, что 20.07.2001 года приобрела у Высоцкой А.М. квартиру <адрес>, за 95 000 рублей, что подтверждается простой письменной формой договора купли-продажи (распиской), подписанной сторонами. После передачи денег она вселилась в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Указанная сделка не была зарегистрирована ею в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку продавец, чье присутствие при регистрации сделки обязательно, без уведомления выехала за пределы Белореченского района, настоящее ее место жительства истице не известно. Стороны выполнили предусмотренные договором купли-продажи недвижимости обязательства: Высоцкая А.М. передала истице правоустанавливающие документы на квартиру и освободила ее, а Стрелкова Н.Н. передала деньги и вселилась в квартиру со своей семьей. До настоящего времени ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в расписке денежной суммы в счет приобретенного имущества. Полагает, что указанная расписка соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим гражданским законодательством к данным видам сделок, в связи с чем, ее можно признать заключенным договором купли-продажи, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчеты за купленный объект недвижимости произведен полностью до подписания договора, материальных и имущественных претензий продавец Высоцкая А.М. не имеет, волеизъявление сторон соответствует их действительным намерениям. В связи с вышеуказанным, она вынуждена была обратиться в суд.
Представитель ответчицы Высоцкой А.М., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласился, так как истицей не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие исковые требования.
Выслушав в судебном заседании объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По смыслу ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Исходя из требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
07.08.1996 года в собственность Высоцкой А.М. в порядке приватизации была передана квартира <адрес> /л.д.7,8/.
Согласно расписке от 20.07.2001 года Высоцкая А.М. продала Стрелковой Н.Н. квартиру <адрес> за 95 000 рублей, деньги получила полностью, обязалась через 5 дней выехать из квартиры /л.д.12/.
После приобретения недвижимости Стрелкова Н.Н. зарегистрировалась и вселилась в указанную квартиру, что подтверждается справкой от 04.08.2014 года /л.д.6/.
Согласно адресной справке от 30.09.2013 года ответчица Высоцкая А.М. по месту жительства в г. Белореченске и Белореченском районе не зарегистрирована /л.д.10/.
В судебном заседании свидетель Б.И. подтвердил, что 20.07.2001 года присутствовал при получении Высоцкой А.М. денег в размере 95 000 рублей от Стрелковой Н.Н. за проданную квартиру по <адрес>, о чем Высоцкая А.М. собственноручно написала расписку. Стрелкова Н.Н. после передачи денег вселилась в спорную квартиру, где проживает до настоящего времени.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что Высоцкая А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>. Указанная недвижимость была 20.07.2001 года продана Стрелковой Н.Н. за 95 000 рублей, о чем был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истица не имеет возможности, поскольку место жительство Высоцкой А.М. ей не известно. При таких обстоятельствах, исходя из положений статей 165, 218, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Стрелковой Н.Н. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Стрелковой Надежды Николаевны к Высоцкой Анне Михайловне о признании сделки заключенной и регистрации перехода права собственности удовлетворить полностью.
Признать расписку о получении денежных средств от 20.07.2001 года, выданную Высоцкой Анной Михайловной Стрелковой Надежде Николаевне, договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 19,9 кв.м., расположенную по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
