Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-381/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги 08 сентября 2014г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Савичевой Л.И.,
при секретаре Ильиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-381/2014 по иску Бойко А.П. к Муллаяновой В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бойко А.П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, которое перешло в ее владение 10.11.1997г. в связи с покупкой имущества у Муллаяновой В. С 10.11.1997г. она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как собственник. Все это время она неоднократно обращалась к Муллаяновой В. с просьбой заключить с ней договор купли-продажи, однако она отказывалась. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялись. Споров в отношении владения, пользования недвижимым имуществом не имелось. Считает, что поскольку владеет земельным участком длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
19.06.2014 г. истец Бойко А.П. уточнила исковые требования, изменила предмет иска, просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по тому же адресу, в силу приобретательной давности, от иска в части признания за ней права собственности на земельный участок, отказалась.
Определением Нижнесергинского районного суда от 19.06.2014г. прекращено производство по иску Бойко А.П. к администрации <адрес> МО о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок под № по <адрес> в <адрес>, в связи с отказом от иска.
20.08.2014г. истец Бойко А.П. уточнила исковые требования, предъявив их к ответчику Муллаяновой В. о признании права собственности по приобрательной давности на жилой дом № по <адрес>, указав, что жилой дом находится в ее владении с 10.11.1997г. после покупки у Муллаяновой В. С этого времени она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Все это время неоднократно обращалась к Муллаяновой В. с просьбой заключить договор купли-продажи, однако она отказалась подписать документы, на переговоры с ней не идет. Только в судебном порядке она может подтвердить свое право собственности на жилой дом. В течение всего срока владения претензии от бывшего собственника, других лиц ей не предъявлялись, права на дом никто не предъявлял, споров по владению и пользованию домом не было. Поскольку владеет домом № по <адрес> в <адрес> длительное время, полагает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Бойко А.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что проживает в спорном доме 17 лет с момента заключения договора купли-продажи. Договор не соответствует установленным законом требованиям. Фактически дом приобретен по расписке у Муллаяновой В. и ее супруга М.З.М.. Правоустанавливающие документы на дом у Муллаяновых. отсутствовали. Деньги за дом были переданы. Она неоднократно обращалась к Муллаяновой В., в том числе письменно, по вопросу заключения надлежащим образом договора купли-продажи дома, просила зарегистрировать сделку, но Муллаянова В. отказывается. Вторым продавцом по расписке является М.З.М., муж Муллаяновой В., который умер в январе 2005г., но факт его смерти не зарегистрирован, свидетельства о смерти нет. Ранее дом принадлежал М.Р., сыну ответчика, но на момент покупки дома его не было в живых. После покупки дома она с семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет. По всем похозяйственным книгам значится главой хозяйства. Оплачивает налоги за землю, несет расходы по коммунальным услугам. Ее муж, давший согласие на покупку дома, с ее исковыми требованиями согласен.
Ответчик – Муллаянова В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Возражений по иску суду не представила.
При допросе в качестве третьего лица в судебном заседании 19.06.2014г. суду объяснила, что при жизни мужа М.З.М. она вместе с ним продала Бойко А.П. дом № по <адрес>, получив полностью за него деньги. Данный дом перешел к ним по наследству от сына. Правоустанавливающих документов на дом у них не было. Муж ее умер в 2005г. С момента продажи дома прошло 17 лет. Претензий к Бойко А.П.по продаже дома она не имеет. Она получала от Бойко А.П. письма с предложением заключить договор купли-продажи, но свидетельства о праве на наследство она ей представить не может, так как не оформляла его. Не возражает, если за Бойко А.П. будет признано право собственности на дом. Правообладателем земельного участка является ее сын М.Ф.З., который умер в 1995г. Когда она продала дом Бойко А.П., ее другие сыновья претензий по этому поводу не имели.
Третье лицо – Бойко О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет (<данные изъяты>).
Третье лицо – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая, что возражений по иску не имеет (<данные изъяты>).
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
10.11.1997г. Бойко А.П. вместе с супругом Б.О.А. приобрела по простой расписке у Муллаяновой В. и М.З.М. дом за десять миллионов, что подтверждается распиской (<данные изъяты>).
Свидетель П.Л.А. суду показала, что присутствовала при передаче Бойко А.П. денег Муллаяновым. В расписке стоит ее подпись как свидетеля. Дом был предоставлен совхозом сыну Муллаяновых. Совхоз распался. После смерти сына в дом переехали Муллаяновы. После они продали дом Бойко А.П., сами переехали жить в <адрес>. Правоустанавливающие документы Бойко А.П. Муллаяновы не передавали.
Жилой дом перешел к Муллаяновой В. без оформления каких-либо документов после смерти сына М.Р.З., которому дом был продан <адрес> ПМК, что подтверждается договором (<данные изъяты>), копиями похозяйственных книг, представленными суду администрацией <адрес> МО (<данные изъяты>), заявлениями о переводе жилого дома в 1992г., в 1993г. (<данные изъяты>).
М.З.М. и Муллаянова В. 24.12.1997г. прибыли из <адрес> в <адрес> <адрес>, где М.З.М. постоянно проживал по день смерти 27.01.2005г., а Муллаянова В. живет в настоящее время, согласно справкам администрации <адрес> МО от 26.06.2014г., копии похозяйственной книги № на 2002-2006гг. (<данные изъяты>).
Впоследствии Бойко А.П. обращалась к Муллаяновой В. с просьбой заключить договор купли-продажи, в том числе письменно <данные изъяты>), но положительных результатов это не принесло, договор купли-продажи дома Бойко А.П. и Муллаянова В. не заключили.
В связи с упорядочением адресного хозяйства распоряжением главы администрации <адрес> сельсовета № от 05.03.2011г. спорному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Существование жилого дома № по <адрес> подтверждается техническим планом здания о 24.06.2014г., согласно которому жилой дом одноэтажный, построен в 1963 году, общей площадью 51,9 кв.м. (<данные изъяты>).
В похозяйственных книгах № от 01.01.1997г., № от 01.01.2002г., № от 01.01.2008г., № от 01.01.2011г. Бойко А.П. значится главой хозяйства под № по <адрес> в <адрес> (<данные изъяты>).
Бойко А.П. с 02.07.2002г., а также члены ее семьи – муж Б.О.А. с 15.07.2002г. и дочь Б.Л.О. 22.12.2008г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, согласно справке администрации <адрес> МО от 14.08.2014г. (<данные изъяты>).
Бойко А.П. осуществляет владение и пользование жилым домом № по <адрес> в <адрес> с 10.11.1997г., то есть более 15 лет.
Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели В.А.Н. и П.П.А., которые суду показали, что Бойко А.П. купила дом у Муллаяновых, которые проживали в доме после смерти своего сына. С момента покупки Бойко А.П. пользуется домом. Никто к ней претензий по пользованию домом не предъявлял. Бойко А.П. и члены ее семьи делают ремонт дома, обрабатывают огород, имеют в доме подсобное хозяйство.
Не доверять свидетелям у суда оснований не имеется, их показания не противоречат иным доказательствам по делу.
Иных прав на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 15.08.2014г. (<данные изъяты>), справкой Отдела «Нижнесергинского БТИ» от 08.09.2014г. (<данные изъяты>).
Бойко А.П. осуществляла уплату земельного налога, что подтверждается налоговыми уведомлениями и чеками-ордерами об оплате (<данные изъяты>), справкой МРИ ФНС России № 2 по Свердловской области (<данные изъяты>).
Поскольку Бойко А.П. более 15 лет добросовестно, непрерывно, открыто как своим собственным владеет жилым домом № по <адрес> в <адрес>, то за ней может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество по приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бойко А.П. удовлетворить.
Признать за Бойко А.П. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд.
Судья
Савичева Л.И.
