Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.
при секретаре Кирилловой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Камальдинова В.Ф. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л:
Истец Камальдинов В.Ф.обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В судебном заседании Камальдинов В.Ф. иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г., он приобрел в собственность земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с расположенным на них жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в момент приобретения его в собственность уже стоял на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, без определения его границ на местности. Из плана участка земли площадью <данные изъяты> га, являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., следовало, что одна из границ этого земельного участка является смежной с границей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (от точки <данные изъяты> точки <данные изъяты> по адресу: <адрес>. То есть эти участки являются смежными. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.Поскольку данный земельный участок по своей конфигурации имеет ширину всего <данные изъяты>, то строительство нового жилого дома осуществлялось, в том числе, и на земельном участке площадью <данные изъяты>.м. В настоящее время на двух земельных участках площадью <данные изъяты>.м. и площадью <данные изъяты>.м. возведен неоконченный строительством объект - жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок площадью <данные изъяты>.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами. Однако при выполнении геодезических работ и определении координат характерных точек границ данного земельного участка произошло его смещение, и между земельными участками площадью <данные изъяты>.м. и площадью <данные изъяты>.м. оказался земельный участок площадью <данные изъяты>.м., который относится к землям не разграниченной государственной и муниципальной собственности. При строительстве жилого дома это обстоятельство ему не было известно. Данный факт стал известен только при составлении технического плана на объект незавершенного строительства и межевого плана на земельные участки в ДД.ММ.ГГГГ года. Исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты>.m. по адресу: <адрес> он не имеет возможности, так как в случае смещения его в сторону земельного участка площадью <данные изъяты>.м. здание жилого дома выйдет за границы земельного участка площадью <данные изъяты>.м.
С целью оформления в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного между земельными участками площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. он обратился в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка в собственность.Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> сообщила, что для рассмотрения заявления о предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы на расположенное на этом земельном участке строение, то есть на объект незавершенного строительства. В связи с этим он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности была приостановлена на том основании, что им не предоставлено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Однако данное разрешение он не может предоставить, так как объект уже построен. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Поскольку ранее в ДД.ММ.ГГГГ году им было получено разрешение на реконструкцию жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства возведен на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, и он предпринимал все предусмотренные законом меры к оформлению права собственности на вновь построенный объект во внесудебном порядке, считает, что за ним может быть признано право собственности на данный объект недвижимости.
Ответчик- Администрация городского округа <адрес> по доверенности ФИО5 с иском не согласен. Разрешение на строительство истец не получал и самовольно построил дом.
3 лицо- Камальдинова Н.А. с иском согласна. Она состоит в браке с истцом ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
Заслушав стороны, 3 лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (пункт 2 статьи 222 Кодекса).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ г., истец Камальдинов В.Ф. приобрел в собственность земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с расположенным на них жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.9-11)
Право собственности на жилой дом и земельные участки зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.15, 18 )
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. (л.д.19,20)
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в момент приобретения его в собственность стоял на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный, без определения его границ на местности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. (л.д.21)
Из плана участка земли площадью <данные изъяты> га, являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., следовало, что одна из границ этого земельного участка является смежной с границей земельного участка площадью <данные изъяты>м. (от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Камальдинову В.Ф. было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается представленной выпиской. (л.д.22)
Судом установлено, что на двух земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. истцом возведен неоконченный строительством объект - жилой дом общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности <данные изъяты> %, что подтверждается техническим паспортом, (л.д.41-45)
В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами.
Однако при выполнении геодезических работ и определении координат характерных точек границ данного земельного участка произошло его смещение, и между земельными участками площадью <данные изъяты>.м. и площадью <данные изъяты> кв.м. оказался земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который относится к землям не разграниченной государственной и муниципальной собственности, что подтверждается межевым планом. (л.д.48-75)
При строительстве жилого дома это обстоятельство истцу не было известно. Данный факт стал известен только при составлении технического плана на объект незавершенного строительства и межевого плана на земельные участки в ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> сообщила истцу, что для рассмотрения заявления о предоставлении ему в собственность испрашиваемого земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы на расположенное на этом земельном участке строение, то есть на объект незавершенного строительства.(л.д.76)
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности на строение по заявлению истца была приостановлена на том основании, что им не предоставлено разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. (л.д.77-79)
Постановлением Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен новый адрес: <адрес> А.(л.д.47)
Судом установлено, что разрешение на строительство истец не может предоставить, так как объект уже построен.
Согласно заключения ООО « Консоль» по инженерно-техническому обследованию объекта незавершенного строительства по адресу :<адрес> следует, что обследованием установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции объекта незавершенного строительства имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Какие либо дефекты и отклонения от норм (трещины, прогибы и т.д.) в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.Строительство объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства по своему назначению возможна. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.
Суд считает, что поскольку ранее в ДД.ММ.ГГГГ году истцом было получено разрешение на реконструкцию жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., объект незавершенного строительства им возведен на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности, и он предпринимал все предусмотренные законом меры к оформлению права собственности на вновь построенный объект во внесудебном порядке, за ним может быть признано право собственности на данный объект недвижимости, так как его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и дальнейшая эксплуатация объекта незавершенного строительства по своему назначению возможна.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Камальдинова В.Ф. удовлетворить.
Признать за Камальдиновым В.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. степень готовности <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Плешачкова О.В.
