Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-2766/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2014 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Рыбниковой Е.А.,
при участии представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» Котлова Д.А., действующего на основании доверенности от <дата>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фадеесу О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
установил:
Истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что постановлением администрации г. Саратова от <дата> № № АНО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на <дата> лет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы. Во исполнение постановления между администрацией и АНО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. В результате замены стороны в обязательстве арендатором по договору аренды земельного участка стал ФИО1 В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от <дата> ФИО1 передал все права по договору аренды земельного участка Фадееву О.В., ФИО2, ФИО3, договор зарегистрирован в установленном законом порядке <дата>. Пунктом 2.6 договора аренды земельного участка от <дата> определено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее <дата>, <дата>, <дата> и <дата>. Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата. Пересмотр и перерасчет арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы 9уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее). Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы за год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с вышеназванным Постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2 % на земельные участки, предназначенные для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 772 рубля 60 копеек. Постановлением Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения» определена формула, на основании которой рассчитывается годовой размер арендной платы за земельные участки. Согласно указанной формуле годовой размер арендной платы за спорный участок составляет 62 864 рубля 27 копеек. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от <дата> № № утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 1 031 рубль 09 копеек. Учитывая положения Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 412-П «об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» размер годовой арендной платы с <дата> составляет 1 031 рубль 09 копеек * 1 133,67 * 2 % = 23 378 рублей 32 копейки. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством, за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> размер неустойки составляет 9 365 рублей 80 копеек, размер задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 98 343 рубля 33 копейки. На основании изложенного истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 98 343 рублей 33 копеек, неустойку в сумме 9 356 рублей 80 копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту своей регистрации, откуда конверт был возвращен с отместкой «за истечением срока хранения». По месту регистрации ответчику также направлялось исковое заявление с приложенными к нему документами.
Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенной о месте и времени рассмотрения дела.
Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации г. Саратова от <дата> № № в аренду сроком на <дата> лет автономной некоммерческой организации «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, находящиеся в <адрес>у в <адрес> для строительства производственной базы (л.д. 12).
<дата> между АНО «<данные изъяты>» и администрацией г. Саратова был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь. <данные изъяты> кв.м., на срок с <дата> по <дата>. В соответствии с договором 2.4 Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть изменен арендадателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающим оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы. Ежегодные перерасчет арендной платы осуществляется на основании подписания пересчета арендной платы к договору аренды, получаемых Арендатором не позднее первого срока внесения платежа по договору аренды.
Согласно п. 2.6 указанного договора арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года (л.д. 14-18).
В соответствии с п. 2.9 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, установленном законодательством Российской Федерации от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается ставкой рефинансирования, утвержденной Банком РФ и изменяется решением органов государственной власти.
Согласно имеющемуся в деле кадастровому плану земельного участка разрешенное использование данного земельного участка – для строительства производственной базы.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, в настоящее время арендаторами указанного земельного участка является ответчик – Федеев О.В., и еще 2 физических лица – ФИО2 и ФИО3 по договору замены стороны в обязательстве от <дата>, заключенному между указанными физическими лицами и ФИО1 (л.д. 28-29 выписка, л.д. 23-25 – договор).
Также из представленной выписке усматривается, что договор замены стороны с обязательстве от <дата> заключен после заключения договора замены стороны в обязательстве от <дата>, соглашения сторон от <дата>, постановления администрации № от <дата> (л.д. 28-29).
В соответствии договором замены стороны в обязательстве от <дата> Фадеев О.В, ФИО2 и ФИО3 принимают на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № №, заключенного на основании Постановления администрации г. Саратова от <дата> № № (л.д. 23-25).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В материалы дела истцом представлено уведомление от <дата>, направленное Фадееву О.В., в котором приводится расчет арендной платы за земельный участок.
Таким образом, положения п. 2.4 договора аренды земельного участка администрацией при предъявлении требований о перерасчете в одностороннем порядке арендной платы соблюдены.
Как следует из представленного расчета, составленного истцом на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27 ноября 2007 года № 4120П «об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», Постановления Правительства Саратовской области от 7 июля 2009 года № 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», с учетом разрешенного использования земельного участка – «для строительства производственной базы», удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, площади земельного участка (1/3 от площади земельного участка, приходящегося на одного арендатора), размер задолженности по арендной плате по договору аренды № от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 98 343 рубля 33 копейки, размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 9 356 рублей 80 копеек.
Данный расчет судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспаривался, доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности в судебное заседание ответчиком не представлено.
Таким образом, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает требования администрации г. Саратова о взыскании с Фадеева О.В. задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>у, площадью 3 401 кв.м., в сумме 98 343 рублей 33 копеек за период с <дата> по <дата>, неустойки в сумме 9 356 рублей 80 копеек <дата> по <дата>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истец был освобожден при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины, то сумма неуплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика.
Размер удовлетворенных исковых требований имущественного характера составляет 107 700 рублей 13 копеек, таким образом, размер государственной пошлины, исчисленный на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 3 354 рубля 01 копейку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Фадеесу О.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.
Взыскать с Фадеева О.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>у, площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме 98 343 рублей 33 копеек за период с <дата> по <дата>, неустойку в сумме 9 356 рублей 80 копеек <дата> по <дата>.
Взыскать с Фадеева О.В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 3 354 рублей 01 копейки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.
Судья: подпись П.А. Замотринская
