Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-3464/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Юрьевой М.А.
при секретаре Барабановой А.И.
с участием прокурора Дудко Т.А.
представителя истца КунТ.А.,
представителя ответчика Мусаева М.Н. – Склярова В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мусаеву М.Н. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «АФЖС» обратилось в суд с иском к Мусаеву М.Н. о выселении из квартиры №*** по <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что в связи с неисполнением ФИО2., ФИО1 обязательств по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ, решением Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** на указанную квартиру обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении ответчиков возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество не реализовано с публичных торгов, квартира предложена взыскателю в счет погашения долга. Право собственности ОАО «АФЖС» на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире без регистрации проживает Мусаев М.Н., что установлено актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, указанное лицо нарушает одно из правомочий собственника по использованию квартиры, чем нарушены права и законные интересы истца.
В судебном заседании представитель истца ОАО «АФЖС» Кун Т.А. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ОАО «АФЖС» является собственником спорной квартиры, однако, распоряжаться принадлежащим имуществом не могут, так как в квартире проживает ответчик Мусаев М.Н. Соглашение относительно порядка пользования квартирой между ними не заключалось.
Представитель ответчика Мусаева М.Н. – Скляров В.М. в судебном заседании об удовлетворении иска возражал, пояснил, что ОАО «АФЖС» является ненадлежащим истцом, так как в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано ОАО «Агентство по реструктуризации жилищных кредитов».
В судебное заседание ответчик Мусаев М.Н. не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № *** в доме по <адрес> принадлежит ОАО «***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***), на основании заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии по признанию торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
Из сообщения ОАО «АФЖС» следует, что ОАО «АФЖС» является дочерней компанией ОАО «***» и создано ДД.ММ.ГГГГ по поручению Правительства Российской Федерации для указания помощи заемщикам, оказавшихся в сложной жизненной ситуации, путем предоставления им реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Наименование Агентство при создании – ОАО «***». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ за государственным номером *** внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». Наименование агентства ОАО «***» изменено на ОАО «АФЖС», что подтверждается протоколом №*** заочного голосования Внеочередного общего собрания акционеров ОАО «***» от ДД.ММ.ГГГГ, уставом общества (редакция №4), выпиской из ЕГРЮЛ в отношении «АФЖС», следовательно, довод истца о ненадлежащем истце не может быть принят во внимание (л.д.***). Данное обстоятельство подтверждается также уставом (л.д.***).
В квартире №*** по <адрес> проживает Мусаев М.Н., что подтверждается актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***). Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности, которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлялось требование с предложением о добровольном выселении, которое получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, но не исполнено (л.д.***). В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик проживает в спорной квартире, пользуются ею, что не оспаривалось представителем ответчика. С учетом того, что ответчиком заключен кредитный договор для приобретения спорного жилого помещения, решением суда удовлетворено требование истца об обращении взыскания на данное имущество, истец зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по поводу пользования жилым помещением, то соответственно у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, в связи с чем он подлежит выселению. В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в размере *** рублей.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Мусаеву М.Н. о выселении удовлетворить.
Выселить Мусаева М.Н. из квартиры №*** по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Мусаева М.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья М.А. Юрьева
***
***
***
***
***
***
