Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-606/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года с.Тоцкое
Тоцкий районный суд Оренбургской области
в составе:
председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,
при секретаре Кшнякиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Голышкину Олегу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» обратилось в суд с данным иском к Голышкину О.В.
В обоснование заявленных требований указали, на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от 02.08.2010 года. На основании указанного договора Открытое акционерное общество «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторами и иным законным пользователям помещений.
С момента принятия жилого дома в управление, Открытое акционерное общество «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиям договора управления № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года. Голышкин О.В., являясь нанимателем квартиры № жилого дома № по адресу: <адрес> в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам.
Задолженность Голышкина О.В. за период с 01 декабря 2012 года по 31 марта 2014 года составляет <данные изъяты> рубля. Голышкин О.В. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Просили взыскать с Голышкина Олега Викторовича в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, пеню в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом.
Ответчик Голышкин О.В. в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства, от ответчика Голышкина О.В. поступила телефонограмма, согласно которой, в судебное заседание явиться не может, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает в полном объеме, просит удовлетворить.
При таких обстоятельствах, учитывая, что представитель истца, ответчик Голышкин О.В. извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.
На основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года.
На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № 1-УЖФ от 02 августа 2010 г.
В соответствии с п.4.1. Договора управления № 1-УЖФ от 02 августа 2010 года Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Голышкин О.В. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчика за период с 01 декабря 2012 года по 31 марта 2014 года составляет <данные изъяты> рубля. Голышкин О.В. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона, подтверждается материалами дела.
Ответчиком иного (контррасчета) в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.
В соответствии с п.3.2.3. договора управления № 1-УЖФ от 02 августа 2010 г. Управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
Начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля, а также сумма пени в размере <данные изъяты> рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины на сумму <данные изъяты> руб. подтверждены платежным поручением № 997 от 29.04.2014 года, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Голышкину Олегу Викторовичу удовлетворить.
Взыскать с Голышкина Олега Викторовича в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, пеню в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Сайфутдинова
Справка. Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2014 года.
Судья: В.Г. Сайфутдинова