Решение от 08 сентября 2014 года

Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Субъект РФ: Омская область
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

                                                                                         Дело № 2-766/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Москаленки Омской области                                  08 сентября 2014 года
 
        Москаленский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
 
    при секретаре Касьянчук А.Я.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально. Расчет был произведен полностью при подписании договора у нотариуса. Сделка сторонами исполнена полностью: истец оплатила имущество, приняла его и добросовестно пользуется им по назначению. Однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Москаленском БТИ.При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на дом ей было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Ответчик после заключения договора купли-продажи утратил интерес к сделке, выехал на постоянное место жительства в Германию, место его жительства неизвестно. Истец открыто пользуется имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную выше квартиру от ответчика к ней.
 
        В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
 
             Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно.
 
             Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат ФИО7 не возражал против заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просят рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес>, что подтверждается копией соответствующего нотариального договора, зарегистрированного в реестре за № (л.д.6-7). В пункте 3 договора указано, что расчет произведен в полном объеме до подписания договора.       
 
    Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Москаленском БТИ. Из справки ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится за ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно уведомлению УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на указанную выше квартиру отсутствуют. Ограничения права и правопритязания на данный объект не зарегистрированы.
 
    Согласно адресной справке УФМС России по <адрес> ФИО2 зарегистрированной не значится (л.д.24). Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <адрес> следует, что ФИО2, проживавшая в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выбыла на постоянное место жительства <данные изъяты>.
 
    По адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1 (л.д.8-9).
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В судебном заседании было установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, принадлежащей ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 исполнила всёнеобходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью расплатилась с ответчиком за квартиру, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира предоставлена ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Как установлено судом, ФИО2 выехала на постоянное место жительства в <данные изъяты>, адрес её проживания неизвестен, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.
 
    Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО4 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО5 под реестровым номером №, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья           подпись         Д.Н. Янович
 
    Верно.
 
    Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
 
    Судья       _____________________                          
 
    Секретарь             _____________________
 
    _________________         
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать