Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Подлинник дело № 2-3373/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего
судьи Авходиевой Ф.Г.,
при секретаре Максимовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО7 Г.В., ФИО6 И.П. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно достроенный объект (нежилое здание).
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками объекта незавершенного строительства–нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> строение 1. Указанный объект принадлежит им на праве общей долевой собственности: 55/100 долей ФИО2,16/100 долей – ФИО7 (Истоминой) Г.В.,29/100 долей ФИО6 И.П. Собственники самостоятельно достроили объект незавершенного строительства нежилое здание, в результате чего общая площадь в настоящее время составляет 1 493,5 кв.м. Строительные работы по достройке нежилого здания были произведены без получения на это необходимых разрешений, а именно без получения разрешения на строительство. В настоящее время разрешение на строительство не может быть получено, так как достройка здания уже произведена, а в связи с отсутствием разрешения на строительство не может быть получен и акт ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем возможность узаконить произведенную реконструкцию в административном порядке отсутствует. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1, литер В, В1,В2,В3,В4,В5,В6 является самовольной постройкой, так как строительство осуществлялось без получения на это необходимых документов, а именно без получения разрешения на строительство. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, ранее данный земельный участок предоставлялся в пользование прежнему собственнику, строящейся мебельной фабрике на основании Постановления Мэра № от 14.10.1992года. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими положительными заключениями компетентных органов.На основании изложенного просят признать за ФИО2 55/100 долей, за ФИО6 И.П. 29/100 долей, за ФИО7 Г.В. 16/100 долей в праве собственности на нежилое здание (В, В1,В 2,В3,В4,В5,В6) общей площадью 1 493,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> строение 1.
В судебном заседании представитель истцов – ФИО9 (действующий по доверенности от ФИО2 № 2Д-402 от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенности от ФИО7 Г.В. № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенности от ФИО6 И.П. № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Истцы ФИО2, ФИО7 Г.В., ФИО6 И.П. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверили представлять представителю по доверенности ФИО9
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
С согласия представителя истцов дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц- Управления Федеральной государственной службы Кадастра и картографии по<адрес> (Управление Росреестра по<адрес>), Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом и своевременно.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 19) ФИО2 стала собственником объекта незавершенного строительства (гаража), расположенного по адресу: Россия,<адрес> строение № 1, литеры В, В1, В2,В3, В4, В5, В 6 застроенной площадью 1 475 кв.м. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован ФИО2 в установленном законом порядке, что подтверждается копий свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 17).
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) ФИО6 И.П. является собственником доли в виде 29/100, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> строение № 1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14).
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, после замужества фамилия изменена на ФИО7 (л.д.12), является собственником доли в виде 16/100, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> строение № 1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.16).
Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, имеет кадастровый номер 24:50:0700138:109, ранее данный земельный участок предоставлялся в пользование мебельной фабрике «Сибэласт» на основании Постановления Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).
Распоряжением Администрации <адрес> № 29-недв от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, общей площадью 5 424 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> строение 1, занимаемого объектом незавершенного строительства. Пользователям земельного участка ФИО11, ФИО12, ФИО2 было предписано обеспечить постановку участка на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством (л.д.70).
Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что объект незавершенного строительства площадью 1 475,0 кв.м. инв. 27684 литеры В, В1, В2,В3, В4, В5, В 6 расположенный по адресу:<адрес> строение 1, находится в границах земельного участка площадью 5 424, 0 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.73).
На данном земельном участке был возведен спорный объект недвижимого имущества.
Согласно техническому паспорту нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> строение № 1, литеры В, В1, В2,В3, В4, В5,В,6, имеет площадь застройки 1 475 кв.м. (л.д. 54-63).
Нежилое здание на указанном земельном участке было достроено за счет собственных средств истцов.
Невозможность ввода достроенного объекта недвижимости в эксплуатацию в административном порядке, подтверждается ответом Департамента градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К-3924-ек (л.д.21).
В подтверждение того, что строительством нежилого здания не были нарушены права и законные интересы других лиц, стороной истца суду представлены следующие заключения:
Техническое заключение ООО «Инженерный центр «Реконструкция» № 88—21-14 от 21.042014 года, согласно которого строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, строительные конструкции нежилого здания являются работоспособными (л.д. 22-47).
Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому нежилое здание соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.48-50).
Заключение ООО «СПАС -20072 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым нежилое здание (литеры В, В1, В2,В3, В4, В5, В 6) по адресу: <адрес> № строение 1 в <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.51-53).
Таким образом, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ, самовольно возведенный гаражный бокс соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу указанных обстоятельств суд считает исковые требования ФИО2, ФИО6 И.П., ФИО7 Г.В. законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.
Признать за ФИО2 право собственности на 55/100 доли нежилого здания (В, В1,В 2,В3,В4,В5,В6) общей площадью 1 493,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 1.
Признать за ФИО4 право собственности на 29/100 доли нежилого здания (В, В1,В 2,В3,В4,В5,В6) общей площадью 1 493,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 1.
Признать за ФИО3 ФИО14 право собственности на 16/100 доли нежилого здания (В, В1,В 2,В3,В4,В5,В6) общей площадью 1 493,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> строение 1.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ф.Г. Авходиева
