Дата принятия: 08 сентября 2014г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года город Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Кофановой И.В.,
с участием представителя истца Ковалева А.М. - Ковалевой Г.И., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Билянове Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Андрея Михайловича к администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ковалев А.М. обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя тем, что с 22 марта 2001 года он зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом помещении. 11 октября 2012 года между истцом и администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области был заключен договор социального найма жилого помещения - спорной комнаты, которая находится в муниципальной собственности. Обратившись в администрацию Ворошневского сельсовета Курского района Курской области по вопросу приватизации данного жилого помещения, ему - Ковалеву А.М. было отказано, поскольку право собственности на спорную комнату не зарегистрировано в установленном законом порядке, имеет статус общежития, что является препятствием в оформлении договора на приватизацию жилья. Утверждал, что он - Ковалев А.М. ранее участия в приватизации жилья не принимал.
Истец Ковалев А.М., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца Ковалева А.М. - Ковалева Г.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что Ковалев А.М. зарегистрирован и постоянно проживает в комнате №, расположенной по <адрес>. С момента заселения в комнату он несет расходы, связанные с её содержанием, оплачивает квартплату, коммунальные услуги. Как ей известно, вышеуказанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду и в соответствии с требованиями законодательства РФ подлежит приватизации. Ранее Ковалев А.М., являясь гражданином РФ, в приватизации жилья участие не принимал. Поскольку, по её мнению, право её доверителя - Ковалева А.М. на приватизацию жилья нарушено, просила суд удовлетворить исковые требования и признать за Ковалевым А.М. право собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации.
Представитель ответчика - администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явился. Согласно поданному заявлению просят рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Право собственности на комнату №, расположенную по <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 30 июля 2014 года №01/099/2014-616, справкой №22 от 22 января 2013 года, выданной начальником Дополнительного офиса (г. Курск) ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курский филиал.
Как следует из финансово-лицевого счёта, выданного ООО «Управляющая компания Курского района», и справки, выданной администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области 28 июля 2014 года, Ковалев А.М. проживает один по вышеуказанному адресу. Задолженности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не имеет.
11 октября 2012 года с Ковалевым А.М. заключен договор социального найма №69 жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по <адрес>, <адрес>.
Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствие со ст. 2 вышеуказанного закона РФ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991 года говорится о том, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст. 6 вышеуказанного закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Из толкования норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 62 ЖК РФ следует, при приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартиры или комнаты), которые могут быть самостоятельным предметом договора социального найма, в том числе и изолированные жилые помещения в общежитиях.
Как установлено в судебном заседании, спорная комната не признана аварийной, не находится в доме закрытого военного городка, что также подтверждается и данными технического паспорта по состоянию на 15 марта 2011 года. Кроме того из технического паспорта следует, что дом № является общежитием, а спорное жилое помещение представляет собой изолированную комнату.
В силу положений ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и должны были в силу закона быть переданными в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно справке администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области №1650 от 28 июля 2014 года жилой дом № (общежитие), расположенный по <адрес>, <адрес> находится на балансе Ворошневского сельсовета, его балансовая стоимость составляет 29, 756 тысяч рублей.
Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено в пользование истца, то есть передано ему на условиях договора социального найма, то данное обстоятельство в соответствии с вышеприведенными нормами права предполагает право последующей приватизации.
Из представленной технической документации по состоянию на 14 января 2013 года следует, что общая площадь комнаты № расположенной по адресу: <адрес> составляет 14,4 кв. метра, в том числе жилая - 14 кв. метра.
Согласно справке, выданной администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области Ковалев А.М. 14 марта 2014 обращался в администрацию Ворошневского сельсовета Курского района Курской области с заявлением о приватизации комнаты № расположенной по <адрес>, однако, передать комнату ему в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что данный дом имеет статус общежития. При этом данная квартира за администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области на праве собственности не зарегистрирована.
Вместе с тем, сам по себе факт отсутствия регистрации права собственности на спорное жилое помещение не может служить основанием для лишения истцов права на приобретение в собственность занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения в порядке приватизации.
Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года с последующими изменениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истцом соблюдены требования ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (с последующими изменениями) и ранее последний право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения не использовал, что подтверждается справкой №137, выданной администрацией Ворошневского сельсовета Курского района Курской области 25 января 2014 года.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что спорная комната относится к муниципальному жилому фонду Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, является обособленным объектом недвижимости (изолированной комнатой), предоставлена истцу по договору социального найма, а, кроме того, истец является гражданином РФ, постоянно проживает в данной комнате, ранее в приватизации жилья не участвовал, при этом иных лиц, постоянно проживающих в спорном жилом помещении, судом не установлено, оснований для отказа истцу в признании за ним права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по <адрес>, в порядке приватизации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ковалева Андрея Михайловича к администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Ковалевым Андреем Михайловичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № общей площадью 14,4 кв. метра, в том числе жилой площадью 14 кв. метра, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Курского районного суда И.В. Кофанова Курской области (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
