Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-674/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Смирновой А.А.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
с участием:
истца Ликиной О.Б.,
представителя ответчика адвоката Вороновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Ликиной О.Б. к Кудралееву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Ликина О.Б. обратилась в суд с иском к бывшему собственнику квартиры Кудралееву Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> В квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры ответчик Кудралеев Д.В., который в соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры обязался сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Однако Кудралеев свои обязательства не исполнил. Местонахождение ответчика истцу не известно, в квартире он не проживает, имущества, ему принадлежащего, в квартире не имеется. Кудралеев Д.В. членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Просит признать Кудралеева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец Ликина О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Место жительства ответчика Кудралеева Д.В. истцу и суду не известно. В связи с этим определением суда для представления интересов ответчика был назначен адвокат.
Представитель ответчика Кудралеева Д.В. адвокат Воронова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку полномочий на признание иска не имеет.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> Кудралеев Д.В. продал, а Ликина О.Б. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет между сторона произведен полностью до подписания договора. Согласно п. 10 договора Кудралеев Д.В. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 4-5).
Право собственности Ликиной О.Б. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6, 21).
Согласно информации отделения УФМС России по <адрес> Кудралеев Д.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 22).
Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрирован Кудралеев Д.В. (л.д. 25).
Согласно информации МО МВД РФ «Фурмановский» Кудралеев Д.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в квартире по адресу: <адрес>, не проживает более 2-3 лет (л.д. 24).
Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что Кудралеев Д.В. в квартире по адресу: <адрес> не проживает более 5 лет, он вместе с родителями уехал жить и работать в <адрес>.
Свидетель ФИО 2 в судебном заседании показала, что в настоящее время в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, раньше в этой квартире проживал Кудралеев Д.В., который <ДД.ММ.ГГГГ> собрал все свои вещи и выехал из квартиры.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Ликиной О.Б. заявлено требование о признании ответчика Кудралеева Д.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
По условиям заключенного договора купли-продажи спорной квартиры продавец Кудралеев Д.В. обязался сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Данное условие ответчиком Кудралеевым Д.В. до настоящего времени не исполнено.
Суд приходит к следующим выводам, собственником спорной квартиры в настоящее время является Ликина О.Б., ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. С момента перехода права собственности на квартиру к Ликиной О.Б. ответчик Кудралеев Д.В. утратил свое право пользования квартирой и право на проживание в ней, с переходом права собственности на квартиру к истцу право пользования квартирой ответчика подлежит прекращению. Регистрация в спорной квартире ответчика лишает его собственника возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Ликиной О.Б. подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик право на жилплощадь и на проживание в спорной квартире утратил, собственником квартиры, либо ее доли не является, членом семьи собственника квартиры не является, поэтому его следует признать утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ликиной О.Б. удовлетворить.
Признать Кудралеева Д.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: ___________________
