Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-1341/14.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 8 сентября 2014 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
истицы Рыбиченко Н.Е.,
при секретаре Горбатовой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбиченко Нины Егоровны к Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Рыбиченко Н.Е. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица в обоснование исковых требований пояснила, что в 1995 году истица по договору купли-продажи приобрела у В.И. за 200 000 рублей в собственность земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу:<адрес>, о чем был составлен в простой письменной форме договор купли-продажи, который до настоящего времени не сохранился. Надлежащим образом сделку своевременно не оформили, но внесли соответствующую запись в похозяйственную книгу. Указанной недвижимостью истица после ее приобретения с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно владела, пользовалась и распоряжалась как своим собственным, несла бремя содержания, но переход права собственности оформить не может. Истица регулярно в течение почти 19 лет пользовалась земельным участком и жилым домом, оплачивала налоги и коммунальные услуги. За указанный период претензий от других лиц к истице не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования имуществом не возникали. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок и жилой дом по <адрес>, поскольку в настоящее время она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества.
Истица в судебном заседании подтвердила доводы своего искового заявления, просила суд его удовлетворить.
Представитель Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав в судебном заседании объяснение истицы, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 06.08.2014 года, кадастровому паспорту земельного участка № от 08.05.2014 года, техническому паспорту на жилой дом, архивной выписки из постановления главы администрации Черниговского сельского Совета Белореченского района № 33 от 12.10.1992 года, постановлению администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района № от 05.07.2010 года, жилой дом, инвентарный номер №, и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенные по адресу:<адрес>, принадлежат В.И. /л.д.15,23,24-30,40,41-42/.
Как следует из справки главы муниципального образования Черниговское сельское поселение Белореченского района № 1069 от 27.06.2011 года, а также выпискам из похозяйственных книг №№ 5,6,13,10,9 за периоды с 1991 по 2016 год, на праве пользования Рыбиченко Н.Е. с 1995 года принадлежат жилой дом и земельный участок по <адрес> /л.д.5,16-20/.
Право собственности на объекты недвижимости- земельный участок и жилой дом по <адрес> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрировано /л.д.32,33/.
Согласно адресной справке ОУФМС России по Краснодарскому краю в Белореченском районе В.И. в г. Белореченске и Белореченском районе по месту жительства не зарегистрирован.
Истицей суду представлены абонентские книжки и копий квитанций, подтверждающие, что Рыбиченко Н.Е. производила оплату земельного налога, коммунальных услуг и электроэнергии за указанные спорные жилой дом и земельный участок /л.д. 6-14/.
В подтверждение открытости владения спорным имуществом Рыбиченко Н.Е. представила договор подряда № на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению технического паспорта от 05.07.2010 года /л.д.31/.
Свидетель А.А. суду показал, что является внуком истицы. С 1995 года по 2005 год он проживал совместно с бабушкой Н.Е. по ул. Мира, 6 ст. Черниговской Белореченского района Краснодарского края, истица продолжает жить в спорном доме, оплачивает налоги, коммунальные услуги, поддерживает хозяйство, обрабатывает огород.
Согласно показаниям свидетеля З.А., истица проживает в спорном доме с 1995 года, дом приобрела у бывшего собственника, который ей не известен. Налоги истица оплачивает исправно.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что В.И. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>, который в 1995 году был передан в собственность истице Рыбиченко Н.Е. за 200 000 рублей. Условия сделки сторонами были исполнены полностью, однако оформить переход права собственности истица не имеет возможности, поскольку в настоящее время место жительства В.И. не известно, в связи с чем, на стороне ответчика правомерно была привлечена администрация Черниговского сельского поселения Белореченского района, которая не возражает против удовлетворения иска. Кроме того, истица с 1995 года по настоящее время, то есть в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществлял его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке. Истица никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом и земельным участком в настоящее время, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом, в связи с этим приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Исходя из положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454, ст. 551 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», у суда имеются достаточные основания признать за истицей право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Рыбиченко Нины Егоровны к Администрации Черниговского сельского поселения Белореченского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить полностью.
Признать право собственности Рыбиченко Нины Егоровны на земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
