Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-284/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Ильинский 08 сентября 2014 г.
Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Шляпиной И.С.
представителя истца Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Ш.М.Г. по доверенности,
при секретаре Русиновой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района к Б.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района обратился с иском к Б.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку уплаты арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что 25 января 2011 года между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Б.С.В. был заключен договор аренды:
- на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1662 кв.м., расположенного по адресу:<адрес> для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. Земельный участок передан Б.С.В. по акту приема-передачи от 25 января 2011 г.
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Ильинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 01.08.2011, регистрация №59-59-06/013/2011-443.
В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктом 4 договора аренды определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор- физическое лицо обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом до 15 сентября текущего года.
Однако в нарушение условий договора аренды и норм действующего гражданского законодательства РФ Б.С.В. не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей.
Б.С.В. были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате: 11.05.2012 № 680, 18.12.2012 №1475, 27.09.2013 №994, однако задолженность по арендной плате не уплачена.
Сумма задолженности по арендной плате за период с 15 сентября 2011 г. по 31 июля 2014 г. согласно расчёту составляет 19694 рубля 52 копейки.
Согласно пункту 4.6. договоров аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с 14.09.2012 по 31.07.2014 составляет 3093 рубля 60 копеек (расчет прилагается).
В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Положениями статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
а) в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
Просят взыскать с Б.С.В. задолженность по арендной плате в размере 19694 рубля 52 копеек, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3093 рубля 60 копеек, расторгнуть досрочно вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать Б.С.В. передать земельный участок Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
В судебном заседании представитель истца Комитета «Муниципальное хозяйство» Администрации Ильинского муниципального района Пермского края Ш.М.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик Б.С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, повестка, дважды направленная по адресу регистрации <адрес>, возвращена за истечением срока хранения.
О причинах неявки ответчик суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.
Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки Б.С.В. в судебное заседание, ей неоднократно направлялись повестки по известному суду адресу, однако все они возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем неявку ответчика суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 2 ст.434, пункту 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из распоряжения Комитета экономического развития администрации Ильинского муниципального района от 25.01.2011 № 44, следует, что Б.С.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер №, площадью 1662 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, для индивидуального жилищного строительства на срок 5 лет до 24.01.2014. (л.д.11).
На основании указанного распоряжения между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Б.С.В. заключен договор аренды № (л.д. 6-10) спорного земельного участка.
Актом приёма - передачи подтверждается передача земельного участка (л.д. 16).
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 26 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 4 и 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.
Из уведомления Ильинского отдела Управления Росреестра следует, что проведена государственная регистрация договора аренды на спорный земельный участок (л.д. 17)
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)..
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Пунктом 4 договора аренды земельного участка 30/44/2011, заключенного 25 января 2011г. определены размер, порядок и сроки внесения арендной платы. Согласно пункту 4.3 договора аренды Арендатор обязан вносить годовую арендную плату единовременным платежом до 15 сентября текущего года.
Суду предоставлены расчёты начисленной Б.С.В. арендной платы за период с 15 сентября 2011 г. по 31 июля 2014 г. на сумму 19694 рубля 52 копейки.
Как следует из лицевого счета арендатора Б.С.В., за указанный период сведений об оплаченной арендной плате нет (л.д. 26), что не опровергается ответчиком.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнила, требование о взыскании задолженности в сумме 19694 рубля 52 копейки по арендной плате подлежит удовлетворению.
Истец просит взыскать с Б.С.В. пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3093 рубля 60 копеек.
Согласно пункту 4.6. договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный пунктом 4.3 договоров аренды, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчёт суммы пени за период с 15.09.2011 по 31.07.2014 в размере 3093 рубля 60 копеек суд находит арифметически правильным, соразмерным допущенному нарушению, а заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.
Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом срок либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
В соответствии с п.п.1,3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию Арендодателя в случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий договора:
-в случае однократного невнесения (в том числе не в полном объеме) Арендатором арендной платы в срок, установленный п. 4.3 договора, независимо от ее последующего внесения.
-при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с видом разрешенного использования, если такой вид разрешенного использования не установлен для данного земельного участка и (или) изменение вида разрешенного использования осуществлено Арендатором не в соответствии с действующим законодательством,
-при ухудшении Арендатором состояния участка, подтвержденного документами, выданными уполномоченными органами;
- при начале строительных работ без получения разрешения на строительство.
Факт невыполнения обязанности по внесению арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, подтвержден имеющимися в деле доказательствами.
Претензии о погашении образовавшейся задолженности и досрочном расторжении договора аренды неоднократно направлялись ответчику, однако задолженность уплачена не была, таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, истцом соблюден. То обстоятельство, что ответчиком требование Комитета не было получено, не свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка.
Из акта обследования земельного участка от 30 июля 2014 г. установлено, что земельный участок не используется для индивидуального жилищного строительства, разрешение на строительство получено 08 июня 2010 года, однако строительство не начато.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполняются условия договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с момента заключения договора, т.е. с 15 сентября 2011 года и по настоящее время, что является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика, и основанием для досрочною расторжения договора аренды. Требования истца о расторжении договора аренды земельного участка 30/44/2011, заключенного 25 января 2011г. между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Б.С.В. подлежат удовлетворению.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).
Поскольку договор аренды спорного земельного участка признан судом расторгнутым, у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия земельного участка и требования истца о возвращении земельного участка являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
На основании части 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1083 руб. 64 коп., из расчета: по требованию имущественного характера -883 руб. 64 коп. и 200 руб. по требованию неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
Взыскать с Б.С.В. в пользу Комитета «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края задолженность по арендной плате в размере 19694 рубля 52 копейки, пеню за просрочку уплаты арендных платежей в размере 3093 рубля 60 копеек, всего 22788 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят восемь) рублей 12 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка 30/44/2011, заключенный 25 января 2011г. между Комитетом экономического развития администрации Ильинского муниципального района Пермского края и Б.С.В., зарегистрированный в Ильинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 01.08.2011 за № 59-59-06/013/2011-443.
Обязать Б.С.В. возвратить земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, площадью 1662 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенного пункта, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, Комитету «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края.
Взыскать с Б.С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1083 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.С. Шляпина
