Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-3043\2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 сентября 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Добрыниной С.В.,
при секретаре Самойловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева Ильдуса Рафаиловича к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Нуриев И.Р. обратился в суд с иском к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что он является владельцем жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС общей площадью ... кв.м. с ... года, то есть более ... лет. Собственником дома была ФИО4 Однако ее право собственности в установленном порядке в органах БТИ не было зарегистрировано. Согласно справке Отдела по управлению ... территориальным округом в похозяйственной книге за ... ФИО8 числилась владельцем дома. В ДАТА она умерла. В поселок приехала дочь умершей ФИО4 – ФИО7 Она согласилась продать дом истцу Нуриеву И.Р. Оформить договор купли-продажи дома по установленной форме они не смогли, так как документов на дом не было. ФИО7 разрешила проживать истцу Нуриеву И.Р. в спорном доме, передала ему ключи от дома и домовую книгу, заведенную ДАТА года. С тех пор истец Нуриев И.Р. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. ФИО7 обещала оформить документы на дом, но так и не сделала этого. Еще раз она приезжала в поселок в ... году, Нуриев И.Р. выплатил ей ... рублей в счет оплаты за спорный дом. До настоящего времени право собственности истца на спорный дом не оформлено и не зарегистрировано в установленном законом порядке. Получив деньги за дом, ФИО7 в поселке не появляется более ... лет, место проживания ее неизвестно. Иных лиц, оспаривающих право истца на спорный жилой дом, нет. Истец считает, что стал собственником дома на основании приобретательной давности.
В судебном заседании истец Нуриев И.Р. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, причина неявки не известна.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте и времени слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела без его участия.
Суд, выслушав пояснения истца Нуриева И.Р., представителя истца адвоката Заболотной Л.М.,, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Согласно справки, выданной Отделом по управлению ... территориальным округом, домовладение по адресу : АДРЕС принадлежит ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге НОМЕР отдела по управлению ... территориальным округом, стр. НОМЕР с ДАТА ( л.д. 18).
Право собственности на жилой дом не зарегистрировано, что подтверждено справкой Миасского отдела ОГУП «ОблЦТИ» и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 17).
ФИО4 умерла ДАТА года, что подтверждено записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА года, выданной ... сельским Советом депутатов г. Миасса ( л.д. 26).
Как следует из иска и пояснений истца Нуриева И.Р., после смерти ФИО4 между ним и дочерью ФИО4 - ФИО7 состоялось соглашение о купле-продаже спорного жилого дома, в ДАТА ФИО7 передала истцу ключи от дома и домовую книгу, заведенную ДАТА года. Истец Нуриев И.Р. вселился в ДАТА в спорный дом и до настоящего времени проживает в нем. В ... году истец передал ФИО7 ... рублей за спорный жилой дом. Однако, документы по купли-продажи спорного жилого дома не были оформлены в установленном законом порядке.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО5 и Нуриева И.Р., из которых следует, что Нуриев И.Р. с ... года проживает в жилом доме по адресу : АДРЕС, дом ему продала дочь ФИО4 Нуриев И.Р. проводит текущий и капитальный ремонт дома, производит оплату электроэнергии, пользуется земельным участком при доме.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания последовательны и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Миасским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДАТА года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС составляет ... кв.м. ( л.д. 11-16).
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что он с ДАТА, более восемнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном доме.
При указанных обстоятельствах иск Нуриева И.Р. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС в силу приобретательной давности суд считает обоснованными.
Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Нуриевым Ильдусом Рафаиловичем право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу : АДРЕС в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости - жилом доме общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Миасский городско
Председательствующий:
