Решение от 08 сентября 2014 года

    Дело № 2-10708/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
        08 сентября 2014 года                                                                                              г. Красноярск
 
        Советский районный суд г. Красноярска в составе:
 
        председательствующего - судьи Михайловой О.В.,
 
        при секретаре Бабаевой А.Т.,
 
        а также с участием истца Мостовской Н.Н.,
 
        представителя истца Кировой Н.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостовской ФИО15 действующей в своих интересах и в интересах ФИО16 к администрации Советского <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
    установил:
 
    Истец Мостовская Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах ФИО17., обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Советского <адрес> о признании за Мостовской Н.Н. права собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 13,9 кв.м., в перепланированном состоянии, в порядке приватизации, признании за ФИО18. права собственности на жилое помещение (по 1/2 доли каждому) - <адрес>, площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ семье Мостовских Администрацией Советского <адрес> был выдан ордер № на право занятия жилого помещения состоящего из двух отдельно расположенных на этаже квартир, в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащих к муниципальному фонду. Согласно выписке из домовой книги, выданной истцу ООО УК «Красжилсервис» общая площадь квартир 31,2 кв.м., жилая 24,3 кв.м., фактически площадь <адрес> составляет 17,5 кв.м., а площадь <адрес> составляет 13,9 кв.м.
 
    В состав их семьи на момент предоставления жилья входили: муж - ФИО19. (умер ДД.ММ.ГГГГ года) и дочь - ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Все они были зарегистрированы по месту жительства в указанных комнатах (в отметке в паспорте о регистрации по месту жительства значится «комнаты 515, 520»). В ДД.ММ.ГГГГ году у них родился сын - ФИО21., который также был зарегистрирован по месту жительства в указанных квартирах. С момента вселения в квартиры и до настоящего времени они оплачивают жилищно-коммунальные услуги, используют как жилые помещения, постоянно проживая в них, несут бремя содержания имущества в соответствии с техническими паспортами. Некоторое время назад они обратились в МБУ «Центр недвижимости» с целью приобретения указанных квартир семьёй в собственность. Однако, рассмотрев представленные ими документы, специалисты Центра пояснили, что запись в ордере произведена не верно, в настоящее время невозможно осуществить приватизацию на две квартиры, как на одно жилое помещение. Вначале необходимо закрепить за членами семьи отдельные квартиры, заключив отдельные договора социального найма, и только после этого их приватизировать. За решением указанного вопроса они обратилась в Администрацию Советского <адрес>. Там им пояснили, что раздел ордера в настоящее время невозможен, договоры найма заключаться не будут, и разрешать вопрос им необходимо в судебном порядке. В связи с тем, что они проживают в жилых помещениях, относящихся к муниципальному жилищному фонду на основании ордера, выданного в соответствии с требованиями жилищного законодательства в ДД.ММ.ГГГГ году, считают, что они имеют право на приобретение данного жилого помещения в собственность на основании закона. Однако, их право пользования квартирами не признает Администрация Советского <адрес>, которая отказала в заключении отдельных договоров социального найма, являющимися основанием для передачи указанных жилых помещений в собственность, мотивируя отказ тем, что на две квартиры выдан ордер, что является неверным и в настоящее время препятствует заключению отдельных договоров социального найма. Вместе с тем, указанный ордер выдан им ранее администрацией.
 
        В судебном заседании истец Мостовкая Н.Н., представитель истца Кирова Н.А. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, выразив согласие на рассмотрение дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.
 
        Представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Советского <адрес> в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
 
        Третьи лица ФГУП «Ростеинвентаризация», ООО УК «Красжилсервис», Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, Управление Росреестра по<адрес> в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель ООО УК «Красжилсервис» Симонова Е.В. письменным заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
 
        В соответствие со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.
 
        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд принимает во внимание следующее.
 
        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
        В соответствии с ч.3 ст.6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
        Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
 
        Согласно ст.50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилого фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
 
        Как следует из ст. 672 ГК РФ, а также ст. 51 ЖК РСФСР, в государственном и общественном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
        В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. При этом, при приватизации муниципального имущества предусмотренные положения ГК РФ, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
 
        Согласно ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
        В силу ст.11 ФЗ № – 1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
        В соответствии с п. 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного решением коллегии Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону.
 
        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        Согласно положениям ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
        В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
        В соответствии с п.п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
        Как установлено судом:
 
        ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдан ордер № ФИО24. с семьей, состоящей из 3 человек на право занятия двух комнат жилой площадью 21,0 кв.м. в квартирах №№ № <адрес>, состав семьи ФИО22.
 
        Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО23., Жижка Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу Мостовской, жене Мостовская.
 
        Согласно паспорту, ФИО25. родилась ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно свидетельства о рождении, ФИО26 родилась ДД.ММ.ГГГГ года, ее отцом является ФИО27., матерью Мостовская Н.Н.
 
        Согласно свидетельства о рождении, ФИО28 родился ДД.ММ.ГГГГ года, его отцом является ФИО29., матерью Мостовская Н.Н.
 
        Согласно свидетельства о смерти, ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Институт « Красноярскпромгражданпроект» следует, что строительные конструкции <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, институт считает возможным/рекомендует дальнейшую эксплуатацию указанной квартиры.
 
        Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>», <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, после перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
 
        Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Систем Эксперт» следует, что <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям действующего ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ « Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки и переустройства.
 
        Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> следует, что в Реестре муниципального жилищного фонда числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>520.
 
        Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес> следует, что в Реестре муниципального жилищного фонда числится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>515.
 
        Согласно выписке из домовой книги, выданной истцу ООО УК «Красжилсервис», общая площадь квартир 31,2 кв.м., жилая 24,3 кв.м., фактически площадь <адрес> составляет 17,5 кв.м., а площадь <адрес> составляет 13,9 кв.м.
 
        Согласно технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 17,5 кв.м.
 
        Согласно технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 13,9 кв.м.
 
        ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства Администрации г. РКасноярска в адрес истца направлен ответ по рассмотрению обращения о согласовании переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что департамент полагает, что права истца на сохранение указанного жилого помещения в перепланированном состоянии могут быть защищены в судебном порядке.
 
        Из справок МБУ <адрес> «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №№ № следует, что Мостовская Н.Н., ФИО31. право бесплатной приватизации жилого помещения в <адрес> не реализовали.
 
        Как следует из уведомления Управления Росреестра по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем <адрес> в <адрес> является Муниципальное образование <адрес>.
 
        Из сообщения департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Оценивая представленные по делу доказательства, пояснения истца, принимая во внимание, что в вышеназванные жилые помещения истец вселилась на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на законных основаниях, с января 2002 года данные жилые помещения используется истцом для постоянного проживания, являются изолированными, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, пользуется всеми правами и обязанностями, вытекающими из договора социального найма жилого помещения, истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, каких-либо обстоятельств, препятствующих удовлетворению заявленных исковых требований судом не установлено, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании за Мостовской Н.Н. права собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 13,9 кв.м., в перепланированном состоянии, в порядке приватизации, признании за ФИО32 права собственности на жилое помещение (по 1/2 доли каждому) - <адрес>, площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации и полагает возможным признать за Мостовской Н.Н. право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 13,9 кв.м., в перепланированном состоянии, в порядке приватизации, признать за ФИО33 право собственности на жилое помещение (по 1/2 доли каждому) - <адрес>, площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Мостовской ФИО34, действующей в своих интересах и в интересах ФИО35 к администрации Советского <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Мостовской ФИО36 право собственности на жилое помещение - <адрес>, площадью 13,9 кв.м., в перепланированном состоянии, в порядке приватизации.
 
    Признать за ФИО37 право собственности на жилое помещение (по 1/2 доли каждому) - <адрес>, площадью 17,5 кв.м., в порядке приватизации.
 
    Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
        Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ года
 
        Председательствующий                                                                    О.В. Михайлова