Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-1194/2014
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2014 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск
Свердловской области 08 сентября 2014 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,
при секретаре Баянкиной Л.А.,
с участием истца Врублевского В.В.,
в отсутствие представителя ответчика – Администрации Муниципального образования Алапаевское,
представителя третьего лица – Некоммерческого товарищества «Коллективный сад №1 – Рябинушка»,
законного представителя третьего лица ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2014 по иску Врублевского В. В. к Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Истец Врублевский В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Алапаевское о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и строение, расположенное на данном земельном участке – садовый дом. В обоснование требования истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО1 земельный участок и садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО3 В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности за собой на данное недвижимое имущество, в связи со смертью ФИО1
Истец Врублевский В.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить, дополнил, что в настоящее время садовый дом и земельный участок находятся в садовом некоммерческом товариществе <адрес>, а ранее этот коллективный сад был коллективным садом № 1 Фанкома, переименованным в сад «Рябинушка». Документы на сад ФИО1 передавал ему в присутствии нотариуса ФИО4 С момента приобретения данного имущества, с <данные изъяты> года, он несет все необходимые расходы, оплачивает налоги на имущество и обрабатывает земельный участок. Кроме этого является членом Некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 1 – Рябинушка». После покупки имущества он не зарегистрировал за собой право собственности на него по вине ФИО1, так как он игнорировал просьбы о встрече и уклонялся от явки в регистрационный отдел. Затем ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ. прежний собственник садового участка и домика ФИО1 умер, поэтому отсутствует возможность в регистрации имущества.
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования Алапаевское по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с вынесением решения по усмотрению суда. Также представитель ответчика указала на то, что спорное имущество не принадлежит муниципальному образованию Алапаевское, в реестре объектов муниципальной собственности не значится. Представитель третьего лица Некоммерческого товарищества «Коллективный сад № 1 – Рябинушка» ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором подтвердила, что Врублевский В.В. пользуется дачным участком № №, расположенным в Некоммерческом товариществе «Коллективный сад № 1 – Рябинушка» с <данные изъяты> года, оплачивает расходы по содержанию участка, членские взносы, налоги, других претендентов на указанный садовый дом и земельный участок не имеется.
Законный представитель третьего лица ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, в предварительном судебном заседании пояснила, что исковые требования признает, так как они с сыном не претендуют на данное имущество, поскольку ей известно, что оно было продано по договору купли – продажи в <данные изъяты> году Врублевскому В.В.
Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ. о нормативной цене земельного участка, справки «Алапаевского БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № по <адрес>, а также технический информации по объекту недвижимости и плану объекта от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на апрель <данные изъяты>. право собственности на данное имущество зарегистрировано за ФИО1 на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О закреплении садоводческих участков в коллективном саду № «Рябинушка» в частную собственность».
Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. «О проведении перерегистрации садоводческого товарищества «Рябинушка», находящегося на территории Верхнесинячихинской администрации» произведена перерегистрация садоводческого товарищества «Рябинушка» и членам садоводческого товарищества предоставлены в собственность земельные участки, выданы свидетельства о праве собственности на землю.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 предоставлен земельный участок в <адрес> для личного пользования (л.д. 10-11).
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1 (л.д. 5).
Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 6).
Согласно договору купли – продажи <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенному нотариусом ФИО3, реестровый № №, Врублевский В.В. приобрел в собственность у ФИО1 садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 9).
Согласия супругов ФИО7 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16) на приобретение и отчуждение объектов недвижимого имущества, удостоверенные нотариусом ФИО3, расписки ФИО9 и Врублевского В.В. (л.д. 17-18), также подтверждают факт приобретения Врублевским В.В. в собственность в <данные изъяты> году дачного домика и земельного участка по адресу: <адрес>.
Факт передачи имущества подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., заверенным председателем коллективного сада ФИО10 (л.д. 14).
Согласно Постановлению Администрации МО Алапаевское № от ДД.ММ.ГГГГ. был уточнен адрес садового дома, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Данным объектам присвоен адрес: <адрес> (л.д. 7).
Спорный садовый домик в Реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования Алапаевское не значится, что подтверждается справкой комитета по управлению имуществом Администрации МО Алапаевское.
Согласно справке коллективного сада № «Рябинушка» дачный участок по <адрес> № в садовом некоммерческом товариществе № «Рябинушка» р.п. <адрес> числится за Врублевским В.В. и задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ по платежам не имеется.
Из налоговых уведомлений, квитанций и ответа на запрос из Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области усматривается, что правообладателем объекта налогообложения – садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Врублевский В.В., который уплачивает налог на данное имущество.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что Врублевский В.В. приобрел спорный садовый дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, в собственность у ФИО1 по договору, стороны считали сделку заключенной и действительной. С момента приобретения данного имущества истец пользовался садовым домом и земельным участком, как своей собственностью, но не оформил свое право в филиале «Алапаевское БТИ и РН» по Свердловской области и в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, однако в случае такого обращения, ему не было бы отказано в регистрации права собственности.
Учитывая, что иных претендентов на спорное имущество не имеется и права Врублевского В.В. на него никем не оспариваются, требований о расторжении договора купли-продажи садового дома и земельного участка продавец ФИО1 к Врублевскому В.В. при жизни не предъявлял, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Врублевского В. В. к Администрации Муниципального образования Алапаевское, о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Врублевским В. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья О.Ф. Зубарева
