Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-700/14 по иску Романовой З.Т., Романова А.Н., Романова А.А., Минченко С.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Романова З.Т., Романов А.Н., Романов А.А., Минченко С.А., обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» с с/з "Сызранский», они приобрели в собственность жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано право собственности Романова А.Н. на земельный участок, с КН №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местонахождение -<адрес> и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было выдано свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №. Общая площадь указанной части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. В соответствии с постановлением администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанной части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просили признать за ними по 1/4 доли за каждым право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.
Истец Романова З.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные исковом заявлении.
Истцы Романов А.Н., Романов А.А., Минченко С.А. в судебное заедание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, свои исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 27, 42, 43).
Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с исковым заявлением Романовой З.Т., Романова А.Н., Романова А.А., Минченко С.А. согласны (л.д. 23, 24).
Третье лицо Минеева Л.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями Романовой З.Т., Романова А.Н., Романова А.А., Минченко С.А. согласилась и пояснила, что на основании решения Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником второй части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Фактически Романовы в собственность, также как и она получили часть жилого дома, при данной части жилого дома имеется свой земельный участок, надворные постройки. Помещений общего пользования с частью жилого дома Романовых, Минченко у них не имеется, в каждую часть жилого дома имеется отдельный вход.
Заслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романовой З.Т., Романова А.Н., Романова А.А., Минченко С.А.обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон…) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено, что согласно договора о передаче (продаже) квартир в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между с/з «Сызранский», в лице Ш. В.Н., действующей на основании закона о гос. предприятии и Романовой З.Т., Романовым А.Н., Романовым А.А., Романовой С.А., последним была передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15).
Постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе акционерного общества «Сызранский» в <адрес> постановлено зарегистрировать договора на передачу в собственность квартир приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие). В п. 1.1. указано - квартиру <адрес> передать в собственность Романову А.Н. (л.д. 47).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АМ № выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, Романову А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 17).
В ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 29 - 30).
Из технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал ДД.ММ.ГГГГ года, на помещение - часть жилого дома по адресу: <адрес>, Литера АА1А2а следует, что переданное в собственность Романовым, Минченко жилое помещение центром технической инвентаризации описано как часть жилого дома общей площадью - <данные изъяты> кв.м., такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. При жилом доме имеются надворные постройки (л.д. 6 - 13). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение, переданное Романовым, Минченко имеет свой отдельный вход, не имеет помещений общего пользования с другой частью дома. При данной части жилого дома имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности у Романова А.Н. (л.д. 17).
Таким образом, судом установлено, что на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, с/з «Сызранский», передал Романовым в собственность часть жилого дома, а не квартиру как это указано в договоре, т.к. из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является частью жилого дома, имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другой частью жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Поскольку при передаче жилого помещения доля каждого из них не была определена, соглашение об определении доли каждого на часть жилого дома между ними не заключалось, их доли являются равными.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Романовой З.Т., Романова А.Н., Романова А.А., Минченко С.А. о признании за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Романовой З.Т., Романова А.Н., Романова А.А., Минченко С.А., удовлетворить.
Признать за Романовой З.Т., Романовым А.Н., Романовым А.А., Минченко С.А. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-
