Решение от 08 сентября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 сентября 2014 года            г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой И.Е.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/14 по исковому заявлению Елисеева О.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на завершенный строительством объект - жилой дом,
 
у с т а н о в и л:
 
         Елисеев О.В., обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, указав в иске, что по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства, степенью готовности 15% по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АИ № на объект незавершенного строительства, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок. Незавершенный строительством объект 15% готовности (Литер А) был им снесен. На егоместе без разрешения Администрации муниципального района Сызранский Самарской области был построен завершенный строительством объект (литер Б) - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект - жилой дом, но не имеет возможности это сделать, так как он построен без разрешающих документов. Указанный жилой дом построен им собственными силами и за счет собственных средств, он пользуется этим домом как своим собственным. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам жилого здания и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, что подтверждается заключениями соответствующих служб и организаций. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Елисеев О.В. исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнил, что он приобрел объект незавершенного строительства, но потом из пристроенного гаража решил сделать помещение для жилого дома и разместить там санузел, котельную и кухню, пристроил деревянные сени и перенес вход. Когда он приобрел объект незавершенного строительства, право на него за первым собственником уже было зарегистрировано. Он купил два земельных участка в <адрес> был объект незавершенного строительства, а на втором земельном участке была расположена только баня. Когда он купил незавершенный дом, были помещения площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также гараж площадью <данные изъяты> кв.м. После покупки с целью улучшения и завершения строительства жилого дома в имеющемся помещении гаража он произвел реконструкцию и сделал в нем помещение санузла площадью <данные изъяты> кв.м., котельную для отопления дома газом площадью <данные изъяты> кв.м. и помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м. Затем пристроил деревянную холодную веранду к дому площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство дома им было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году и он обратился в администрацию для проведения обследования завершенного строительством жилого дома. В акте обследования представленном к материалам гражданского дела допущены ошибки: указано, что помещение под литером Б1 является пристроем к основному строению под литером А, хотя фактически помещение является пристроем к основному строению литера Б.
 
         Представители ответчиков - администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явились, представили отзывы с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Елисеева О.В. возражений не имеют (л.д. 39, 45).
 
         Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляли. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
 
         Суд, заслушав истца Елисеева О.В., исследовав материалы дела, обозрив оригиналы представленных документов, приходит к выводу, что исковые требования Елисеева О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
         В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
         Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
         Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Частью 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
           Судом установлено, что Елисееву О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
 
         Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного УФСГР кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Елисееву О.В. принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: Объект в стадии строительства, 1-этажный, общей площадью 64,7 кв.м., степенью готовности 15%, инв. №, лит. А по адресу: <адрес> (л.д. 13).
 
               Согласно Приложения 1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312) комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг является реконструкцией здания.
 
                  В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.
 
           При реконструкции происходит изменение объекта права собственности, отличающегося своими характеристиками (размерами, планировкой, площадью), следовательно, появляется новый объект собственности, права на который подлежат государственной регистрации, что закреплено в статье 25 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
         В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ право лица осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства может быть реализовано только после получения разрешения на строительство.
 
         Пунктами 1.4., 4.24., 4.27. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденным Постановлением Госстроя СССР 21.04.1987 № 84, п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что вновь построенные здания и сооружения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, которые составляют акт приемки в эксплуатацию, который должен быть утвержден решением (постановлением, приказом и др.) органом, назначившим такую комиссию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса).
 
                Елисеев О.В. с целью улучшения условий проживания, качества обслуживания, без получения соответствующих разрешений, самовольно на собственные средства произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего изменилась площадь жилого дома.
 
                В данном случае объект недвижимого имущества Елисеева О.В. был реконструирован при отсутствии документов, подтверждающих разрешение на проведение реконструкции.
 
         Из технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что общая площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 21 - 29).
 
         Из акта обследования завершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате визуального осмотра установлено, что строительство жилого дома производилось на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполкомом Сызранского райсовета Куйбышевской области К. Ю.А. Завершенный строительством объект представляет собой 1-этажный, 1-квартирный жилой дом - литера ББ1б, где помещения под литерой Б1 являются пристроем к основному строению - литера А. Помещение под литерой «а» - холодное помещение тамбура. Существующая красная линия улицы <данные изъяты> не нарушена. Работы произведены собственными силами застройщика. Жилой дом, завершенный новым строительством, готов к эксплуатации (л.д. 30 - 31).
 
         Согласно технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию жилого дома по адресу: <адрес> визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома показал, что их состояние соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности в процессе эксплуатации (л.д. 32 - 35).
 
    В экспертном заключении филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 48).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Елисеева О.В. о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку реконструкция жилого дома произведена на земельном участке, находящемся в собственности Елисеева О.В., жилой дом после произведенной реконструкции соответствует требованиям строительных норм и правил, здание не представляет угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы третьих лиц.
 
         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                                  р е ш и л:
 
        Исковые требования Елисеева О.В. удовлетворить.
 
        Признать заЕлисеевым О.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
 
                         Судья -