Дата принятия: 08 сентября 2014г.
Дело № 2-1421/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Ленск РС(Я), «08» сентября 2014 года.
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
в составе председательствующего судьи Довбыш Г.В.,
при секретаре Давыдовой А.Р.,
с участием представителя истца Змеевской А.В. по доверенности от ___2014 г. ___,
представителя ответчика Гойда Т.П. по доверенности №___ от ___2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлолобова Д.А. к администрации муниципального образования «Город Ленск» о признании жилой квартиры частью индивидуального жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Светлолобов Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» признании квартиры частью индивидуального жилого дома. Мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от [ДАТА] ему принадлежит квартира по адресу г.Ленск, [АДРЕС]. Фактически данная квартира является частью одноэтажного трехквартирного деревянного жилого дома, представляет собой обособленное жилое помещение с отдельным входом. Помещений общего пользования с квартирами №___ и №___ не имеет. Признание квартиры частью жилого дома не нарушает права и охраняемые законные интересы иных лиц. Решение суда необходимо в целях дальнейшего оформления в собственность земельного участка.
Истец в судебное заседание не явился, направив для участия в деле своего представителя с доверенностью.
Представитель истца Змеевская А.В. исковые требования поддержала, пояснив о том, что данное решение существенно упростит порядок пользования земельным участком.
Представитель ответчика Гойда Т.П. иск не признала, мотивируя тем, что квартира истца расположена в 4-х квартирном доме, где одна из квартир пустует. Дом является многоквартирным. Имеются общие сети коммуникаций, идет общая подводка по периметру дома и ввод в квартиру. Техническая организация земельных участков под огород не возможна. Пустующая квартира имеет статус нежилого помещения, и в дальнейшем будет использоваться под магазин, который предполагает наличие территории подъезда для разгрузки товара.
Выслушав участников процесса и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч 3 и ч 4 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что Светлолобов Д.А. является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью ___ кв. м по адресу: г.Ленск, [АДРЕС], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ДАТА].(л.д.9)
Согласно техническому паспорту по состоянию на [ДАТА] выданному ГУП Республиканское Бюро технической инвентаризации РС(Я) жилое помещение, принадлежащее истцу, является квартирой, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) ___ кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования (подсобной) – ___ кв. м, общей площадью жилого помещения – ___ кв. м, из нее жилой – ___ кв. м, веранда – ___ кв.м. В квартире имеется центральное отопление, водоснабжение и электроснабжение (л.д. 6-8).
Таким образом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по [АДРЕС] по данным технического учёта учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью индивидуального жилого дома, суду не представлено. Изменение правового режима в отношении здания является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
Доводы истца о том, что в жилом доме по [АДРЕС] отсутствует общее имущество, несостоятельны, поскольку строение содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, он является многоквартирным.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска Светлолобова Д.А. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Светлолобова Д.А. о признании квартиры по адресу г.Ленск, [АДРЕС] частью индивидуального жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной, мотивированной форме, т.е. с 12.09.2014 г.
Судья: Г.В.Довбыш
