Решение от 08 октября 2014 года

Дело № 2-3696/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года                                                                                              г.Саратов
 
    Ленинский районный суд г.Саратова в составе:
 
    председательствующего судьи Терентьевой Н.А.
 
    при секретаре Гольяновой Л.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, Танцура к ТСЖ «Надежда» о признании недействительными решения собрания членов ТСЖ
 
установил:
 
    ФИО2, ФИО3, Танцура обратились в суд с иском к ТСЖ «Надежда», ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в <адрес> в <адрес>, находящегося в управлении ТСЖ «Надежда». ДД.ММ.ГГГГ был избран новый председатель ТСЖ «Надежда» Ещеркин ДД.ММ.ГГГГ они узнали о наличии протоколов общих собраний членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Указывают, что данных собраний собственниками жилых помещений в доме не проводилось. Кроме того, они не были извещены о проведении собраний. В доме находится 225 квартир, в протоколе общего собрания указывается, что присутствует 69 человек, что составляет более 50 % голосов. Считают, что у данного собрания, отсутствовал кворум. По проведению заочного голосования истцы уведомлений о проведении собрания, бюллетеней не получали. Решения собраний не были до них доведены, в связи с чем, считают, что было нарушено их право на участие в собрании и принятии решения. Просят признать недействительными решение общего собрания (протокол № 3) членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ года, решение собрания (протокол № 5) членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ФИО2, Танцура в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    В судебном заседании представители Медведева, Давыдова, истица ФИО3 поддержали заявленные требования, и просили их удовлетворить и пояснили, что собрания не проводились.
 
    Представитель ответчика председатель ТСЖ «Надежда» Ещеркин в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что собрания не проводились. Бывший председатель ТСЖ «Надежда» ФИО9 находится в розыске.        
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.1 ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).
 
    В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что Товарищество Собственников жилья «Надежда» зарегистрировано в ИФНС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО2, ФИО3, Танцура являются собственниками квартир 173, 7,129 в <адрес> в <адрес> соответственно.
 
    В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
 
    Из материалов дела следует, что на общем собрании членов ТСЖ «Надежда», проведенном в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ был избрано правление товарищества в количестве 5 человек.
 
    По протоколу № заседания правления ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран Ещеркин.
 
    В силу ст. 143 ЖК РФ 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
 
    3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
 
    4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
 
    Статьей 146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
 
    1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
 
    2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
 
    3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
 
    4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
 
    6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
 
    В силу указанных ст. 47-48 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 
    2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
 
    3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
 
    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
 
    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
 
    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
 
    Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
 
    2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
 
    3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
 
    4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
 
    6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
 
    В соответствии с Уставом ТСЖ п.15 Решение общего собрания может быть принято путем проведения заочного голосования.
 
    Решение общего собрания Товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества) путем проведения заочного голосования, т.е. передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания Товарищества в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосовании.
 
    Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «Надежда» проведенном в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ за утверждение на должность председателя ТСЖ ФИО9 проголосовали собственники, обладающие 6 884,3 кв.м., против 11.6 кв.м., воздержалось 216,6 кв.м., по второму вопросу проголосовали члены ТСЖ «ЗА» утверждение Устава в новой редакции 6 705,6 кв.м., против 37.3 кв.м., воздержались 470.21 кв.м., по третьему вопросу проголосовали члены ТСЖ «ЗА» подключение <адрес> ВРУ <адрес>-й <адрес>, 6119.1 кв.м., против 111.6 кв.м., воздержались 982,8 кв.м.
 
    Из протокола собрания также следует, что всего было зарегистрировано 225 бюллетеней, в голосовании приняли участие 125 бюллетеней, доля собственников, принявших участие в голосовании составляет 7 213,1 кв.м.
 
    Ведомости, бюллетени, уведомления собственников, принявших участие в голосовании при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ суду сторонами не были представлены.
 
    Пояснениями председателя ТСЖ «Надежда» Ещеркина в судебном заседании установлено, что в ТСЖ данные документы отсутствуют и никогда не находились, поскольку собрания не было.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что общее собрание членов ТСЖ «Надежда» по повестке «Утверждение на должность председателя ТСЖ ФИО9, утверждение Устава в новой редакции, подключение <адрес> ВРУ <адрес>-й <адрес> » не созывалось.
 
    Свидетельскими показаниями ФИО10. ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО14 в судебном заседании установлено, что собрания членов ТСЖ «Надежда» 15.098.2012 года, ДД.ММ.ГГГГ не проводились, и не созывались.
 
    Доказательств, объективно подтверждающих проведение общего собрания, в том числе список лиц проголосовавших в данном собрании, извещение собственников о времени и месте проведения собрания, его повестке, ни ответчиком, ни истцами суду не представлено. Отсутствуют в материалах дела и доказательства соблюдения требований ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей перед проведением заочной формы голосования, проведение очного собрания без достижения кворума по вопросам повестки дня. Протокола об принятии решения проведения данного собрания в форме заочного голосования ввиду отсутствия кворума, суду не представлено.
 
    Определяя наличие кворума по проведенному собранию членов ТСЖ «Надежда» в форме заочного голосования, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.15.4 Устава, Заочное голосование считается состоявшимся, если в нем приняли участие члены ТСЖ, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
 
    В соответствии с техническим паспортом на <адрес> в <адрес> общая полезная площадь дома составляет 6 950.4 кв.м., полезная площадь жилых помещений 5871,9 кв.м.
 
    Пояснениями представителя ответчика в судебном заседании установлено, что на день проведения собрания, у них отсутствует реестр членов ТСЖ.
 
    Из протокола № общего собрания членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что членами ТСЖ было проведено собрание по повестке дня: 1. О внесении изменений в состав членов правления ТСЖ «Надежда», об освобождении ФИО15 от должности председателя ТСЖ «Надежда» и избрании председателя ТСЖ «Надежда», о ликвидации прорыва горячего водоснабжения, о предоставлении документов для государственной регистрации. Общее количество членов ТСЖ указано -69 из 105 членов ТСЖ «Надежда»
 
    Согласно представленного реестра членов ТСЖ «Надежда» на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ находится 121 член ТСЖ, обладающих числом голосов равным 6008,5 кв.м.
 
    Таким образом, для кворума для проведения собрания не имелось, т.к. необходимо присутствие не менее половины от общего числа членов ТСЖ.
 
    Судом установлено, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что на день проведения собрания отсутствовали списки участвующих в собрании членов ТСЖ «Надежда».
 
    Кроме того, судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что имеющиеся в представленных реестрах членов ТСЖ сведения, соответствуют сведениям о количестве членов ТСЖ и принадлежащим им площадям на тот период.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на основании установленных судом данных, в ТСЖ имеется 121 член ТСЖ, обладающих 6008,5 кв.м.
 
    Заявлений о выходе кого-либо из членов ТСЖ на основании заявления ответчиком суду не представлено.
 
    Таким образом, для наличия кворума необходимо было присутствие не менее 61 члена ТСЖ.
 
    Доказательств того, что на день проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ члены ТСЖ, обладали 7213 кв.м., с указанием оснований уменьшения площади принадлежащей членам ТСЖ суду не представлено.
 
    Таким образом, указанная в протоколе площадь в размере 7213 кв.м. не соответствует, принадлежащей площади членам ТСЖ.
 
    При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, решение собрания (протокол № 5) членов ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать недействительным решение общего собрания собственников в жилом многоквартирном доме ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать недействительным решение собрания собственников в жилом многоквартирном доме ТСЖ «Надежда», проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.
 
    Судья подпись