Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-3024/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2014 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Забелиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алифановой В.А.6ы Алексеевны к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Алифанова В.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, 52 микрорайон <адрес> перепланированном состоянии согласно тех. паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла С.З.И.. После ее смерти открылось наследство в виде: однокомнатной квартиры, общей площадью 33,2 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома принадлежали умершей на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истице было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, общей площадью 33,2 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. Указанное Свидетельство зарегистрировано в реестре за номером 4-1838.
В августе 2014 года истец решила зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт помещения, в котором площадь вышеуказанной квартиры значится как 33,9 кв.м., связи с разночтением площадей в правоустанавливающем документе и кадастровым паспортом истец не могу зарегистрировать свое право на квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» произвели замер и составили план квартиры. Однако, в связи с тем, что в квартире была произведена самовольная перепланировка (полностью демонтированы все внутренние перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм с дверными блоками; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойким ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой. В помещения санузла и жилой комнаты установлены дверные блоки), предоставить установленные законом документы для регистрации права собственности на квартиру, не предоставляется возможным.
В связи с произведенной самовольной перепланировкой площадь квартиры изменилась с 33,9 кв.м на 33,2 кв.м.
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Борским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал, согласно которому выполненное переоборудование и перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В связи с тем, что переустройство перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья истец обратился в суд.
Истец Алифанова В.А. в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Лезова Д.В., в судебное заседание не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером 52-52- 04/005/2008-30, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АВ 346296. С.З.И. являлась собственником однокомнатной квартиры общей площадью 33,2 по адресу: <адрес> 2 микрорайон <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города областного значения <адрес> Клибус Е.В. Алифановой В.А. было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, общей площадью 33,2 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>. Указанное Свидетельство зарегистрировано в реестре за номером 4-1838.
:С целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания истец самостоятельно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры.
После перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 33,9 кв.м. на 33,2 кв.м.
Согласно технического паспорта на объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес> 2 микрорайон <адрес>. 5, общая площадь данной <адрес>,2 кв.м.
Согласно заключения о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования <адрес>. 9 2 микрорайона <адрес> требованиям строительных норм и правил, данной жилое помещение соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.
В суде установлено, что была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь квартиры изменилась.
Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте.
Администрация городского округа <адрес> в настоящее время не имеет возможности выдавать акт приемки в эксплуатацию таких квартир, поскольку таких полномочий не имеет.
Не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцу, т.к. она намерена оформить свои права на эту квартиру надлежащим образом. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования Алифановой В.А. о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 2 микрорайон <адрес> перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алифановой В.А. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру, общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 2 микрорайон, <адрес>, в перепланированном состояние, согласно тех. паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.
Судья Рыжова О.А.
Решение не вступило в законную силу
