Решение от 08 октября 2014 года

    Дело № 2-2962/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года г. Тверь
 
    Центральный районный суд города Твери
 
    в составе председательствующего судьи Панасюк Т.Я.,
 
    при секретаре Лучкине И.А.,
 
    с участием представителей истца Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области на основании доверенностей Шаговой Ю.Д. и Зайца С.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКТАН» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности выполнить требования предписания,
 
у с т а н о в и л:
 
    Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКТАН», в котором просило понудить управляющую компанию ООО «ОКТАН» к исполнению предписания от ДД.ММ.ГГГГ № а именно обязать ответчика выполнить неисполненные мероприятия по указанному предписанию в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170: устранить нарушения отмостки, очистить отмостку; устранить нарушения штукатурного слоя наружных стен; устранить нарушения деревянного пола входного тамбура, окрасить полы тамбура и лестничной площадки первого этажа; устранить нарушения деревянной лестницы на 2-й этаж; устранить нарушения оконных и дверных заполнений лестничной клетки и балконных дверей общих балконов - остекления, столярных изделий, окраски; устранить нарушения балконных плит; восстановить нарушения отделочных слоев стен и потолков лестничной
клетки; восстановить заполнение слуховых окон; обследовать шиферное покрытие и ликвидировать места протечек в
чердачное помещение.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства. На основании распоряжения и.о. начальника ГУ «ГЖИ» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, должностным лицом ГУ «ГЖИ» по Тверской области с участием представителя ООО «ОКТАН» проведена проверка в ходе которой выявлен ряд нарушений в содержании общего имущества. По результатам проведенной проверки ООО «ОКТАН» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № на устранение нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ГЖИ» по Тверской области проведена проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе которой установлено, что в срок данное предписание не выполнено, по результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отражены выявленные нарушения. Неисполнение ответчиком изложенных в предписании требований существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, создает угрозу их безопасного проживания. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.
 
    В процессе рассмотрения дела судом истец уточнил заявленные исковые требования, указав в заявлении, что обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, поскольку в ходе мероприятий по региональному государственному жилищному надзору выявлены нарушения со стороны ООО «ОКТАН» обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
 
    В связи с изложенным, истец в окончательной редакции искового заявления просил суд признать незаконным бездействие ООО «ОКТАН», выразившееся в непринятии мер по соблюдению требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах; обязать ООО «ОКТАН» выполнить неисполненные требования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ 170 (п.п. 3.2.2; 3.2.8; 3.2.9; 3.3.1; 3.3.2; 3.3.3; 4.1.7; 4.2.3.1; 4.2.4.2; 4.4.1; 4.4.2; 4.4.6; 4.7.1; 4.7.4; 4.8.7), а именно в <адрес>:
 
    - устранить трещины, провалы, восстановить покрытие отмостки в местах разрушения, очистить отмостку от растительности (пункт 4.1.7 постановления);
 
    - восстановить штукатурный слой наружных стен в местах разрушений, устранить трещины, вздутия, отслоения штукатурного слоя (пункт 4,2.3.1 постановления);
 
    - устранить нарушения деревянного пола в тамбурном отсеке, восстановить окрасочный слой полов тамбура и лестничной площадки первого этажа, устранить зыбкость полов, обеспечить крепление половых досок (пункт 3.2.8, 4.4.1, 4.4.2, 4.4.6);
 
    - устранить нарушения деревянной лестницы на 2-й этаж, а именно перекос ступеней, щели между досками, зыбкость ступеней и перил (пункт 4.8.7);
 
    - устранить нарушения оконных и дверных заполнений лестничной клетки и балконных дверей общих балконов, а именно восстановить остекление, провести работы по ремонту столярных изделий (устранить трещины и перекосы коробок), восстановить окрасочный слой (пункты 4.7.1; 4.7.4);
 
    - устранить нарушения балконных плит, а именно устранить трещины, разрушения, восстановить ограждение на общем балконе 2-го этажа (пункт 4.2.4.2);
 
    - восстановить отделочные слои стен и потолков лестничной клетки в местах разрушений штукатурного, окрасочного и шпаклевочного слоев, обеспечить периодичность ремонта подъездов (пункты 3.2.2; 3.2.8; 3.2.9);
 
    - восстановить заполнение слуховых окон (пункты 3.3.1; 3.3.2; 3.3.3);
 
    - обеспечить исправное состояние шиферного покрытия и ликвидировать места протечек в чердачное помещение: устранить сквозные отверстия, трещины, недостаточный напуск листов, обеспечить надлежащее крепление листов шифера (пункты 3.3.1; 3.3.2).
 
    В судебном заседании представители истца Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области на основании доверенностей Шагова Ю.Д. и Заец С.И. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения по делу. Дополнительно пояснили, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ОКТАН». При этом, состояние общего имущества в многоквартирном доме настолько неудовлетворительное, что не только нарушает права граждан на безопасное проживание, но и напрямую создает угрозу здоровью и жизни неопределенного круга лиц, как проживающих в доме, приходящих к проживающим в доме, так и проходящих по улице вблизи дома, поскольку от стен дома отваливается штукатурка и падает вниз на тротуар, рушатся балконные плиты, при падении которых также может быть причинен вред людям, деревянный пол в тамбуре при входе в подъезд, а также лестница и перила имеют значительные нарушения, в том числе в виде отсутствия крепления досок, что также может привести к травмированию людей. Экспертиза для определения наличия угрозы безопасности жизни и здоровью людей ГУ «ГЖИ» не проводилась, поскольку в соответствии с положением, ГЖИ не обязано, а вправе привлекать экспертов для специальных исследований в случае возникновения спорных ситуаций. В данном случае наличие угрозы жизни и здоровью людей было настолько очевидным, что привлечение специалистов не требовалось. Выданное предписание ООО «ОКТАН» не обжаловало, но и его требования не исполнило. В связи с чем, они обратились в суд с рассматриваемым иском.
 
    Представитель ответчика ООО «ОКТАН» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
 
    В связи с изложенным, учитывая положения статей 167, 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с пунктом 6 статьи 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
 
    Постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 года № 77-пп утверждено Положение о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, которое является областным исполнительным органом государственной власти Тверской области, осуществляющим контрольные и надзорные функции в жилищной сфере.
 
    Согласно указанному положению, основной задачей Главного управления является осуществление регионального государственного жилищного надзора, под которым понимается деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования) посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.
 
    Таким образом, при выявлении при осуществлении регионального государственного жилищного надзора нарушений вышеуказанных требований, относящихся к обязательным, Госжилинспекция Тверской области правомерно обратилась в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно положениям части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
 
    В соответствии с пп. «а», «б», «в», «г», «е» пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.
 
    Из представленных истцом в материалы дела документов усматривается, что ООО «ОКТАН» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, и выставляет пользователям жилых помещений в доме квитанция на оплату оказываемых услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг. В частности, из представленного платежного документа усматривается, что ООО «ОКТАН» начисляет оплату за содержание жилья и капитальный ремонт. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств в их опровержение не представлено.
 
    На основании распоряжения и.о. начальника ГУ «ГЖИ» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № по обращению Конышевой О.С., проживающей по адресу: <адрес>, по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников многоквартирного дома, должностным лицом ГУ «ГЖИ» по Тверской области с участием представителя ООО «ОКТАН» ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка соблюдения ООО «ОКТАН» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ13.08.2006 года №491; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.203года № 170, что подтверждено копией акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В ходе проведения проверки нарушений обязательных требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, со стороны ООО «ОКТАН» не установлено.
 
    При этом, по результатам проверки выявлены многочисленные нарушения ООО «ОКТАН» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, определяющих требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
 
    А именно, в ходе проведения проверки установлено, что в вышеуказанном многоквартирном доме отмостка здания имеет нарушения: трещины, провалы, прорастания растительности, участками разрушена полностью; штукатурный слой стен здания имеет нарушения в виде трещин, вздутий, отслоений, местами отсутствует участками площадью до 1м2; деревянный пол в тамбуре при входе в подъезд имеет нарушения в виде зыбкости, отсутствия крепления досок; полы тамбура и лестничной площадки первого этажа не окрашены; лестница - деревянная, имеет нарушения в виде перекоса ступеней, щелей между досками, зыбкости ступеней и перил; окна и двери на лестничной клетке и в общих коридорах имеют нарушения остекления в виде разбитых и отсутствующих стекол, разрушения окрасочного слоя, трещин и рассыхания створок и коробок; балконные плиты имеют нарушения в виде трещин, разрушений, отсутствия ограждения на общем балконе 2-го этажа; отделочные слои стен и потолков лестничной клетки и мест общего пользования имеют нарушения в виде разрушений штукатурного слоя, отслоений окрасочного и шпаклевочного слоев; периодичность ремонта не соблюдается; в чердачном помещении в шиферном покрытии имеются сквозные отверстия, трещины, недостаточный напуск листов, слабое крепление, места заделки сквозных отверстий подручным материалом; на деревянной обрешетке и стропильной системе имеются следы протечки в виде черных пятен и плесени; разрушены заполнения слуховых окон.
 
    Тем самым ООО «ОКТАН» нарушены обязательные требования, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (пункты 3.2.2; 3.2.8; 3.2.9; 3.3.1; 3.3.2; 3.3.3; 4.1.7; 4.2.3.1; 4.2.4.2; 4.4.1; 4.4.2; 4.4.6; 4.7.1; 4.7.4; 4.8.7 Правил).
 
    По результатам проведенной проверки ООО «ОКТАН» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № на устранение нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ГУ «ГЖИ» по Тверской области проведена проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе которой установлено, что в срок данное предписание не выполнено, по результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отражены выявленные нарушения.
 
    При рассмотрении дела установлено, что неисполнение ответчиком изложенных в предписании требований существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, создает угрозу их безопасного проживания. Таким образом, управляющая организация не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.
 
    Кроме того, как следует из пояснений представителей истца в судебном заседании, в том числе государственного инспектора, непосредственного проводившего проверку и обследовавшего состояние жилого многоквартирного дома, состояние общего имущества в многоквартирном доме настолько неудовлетворительное, что не только нарушает права граждан на безопасное проживание, но и напрямую создает угрозу здоровью и жизни неопределенного круга лиц, приходящих к проживающим в доме и проходящих по улице вблизи дома, поскольку от стен дома отваливается штукатурка и падает вниз на тротуар, рушатся балконные плиты, при падении которых также может быть причинен вред людям, деревянный пол в тамбуре при входе в подъезд, а также лестница и перила имеют значительные нарушения, в том числе в виде отсутствия крепления досок, что также может привести к травмированию людей.
 
    Изложенные истцами обстоятельства также подтверждены представленными фотоматериалами проведенной в ходе проверки фотосъемки, зафиксировавшими имеющиеся нарушения, ответчиком не опровергнуты. Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела выявленных нарушений, суду также не представлено.
 
    Согласно статье 36 ЖК РФ и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
 
    В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Как следует из статьи 158 ЖК РФ, пунктов 28, 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
 
    Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, с определением на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
 
    Пункт 18 Правил относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. При этом, произведенный ремонт не должен оплачиваться отдельно, поскольку его стоимость входит в плату за содержание и ремонт общего имущества.
 
    Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
 
    Как установлено при рассмотрении дела, ответчиком ООО «ОКТАН» взимаются с жителей многоквартирного дома средства на содержание и ремонт общего имущества.
 
    При этом, обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией надлежащим образом не выполняются, чем нарушены обязательные требования по использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
 
    Бездействие управляющей организации в области надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома привело к возникновению вышеуказанных и приведенных в акте проверки и предписании нарушений, устранения которых истец требует в судебном порядке. Кроме того, как установлено в судебном заседании состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе фасада дома, межквартирных площадок, лестницы, балконных плит может повлечь угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Определение размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа, относится к предпринимательскому риску управляющий организации, которая является специализированной коммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, которая согласно части 1 статьи 2 ГК РФ осуществляется на свой страх и риск.
 
    Таким образом, возникновение в связи с необходимостью устранения нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома расходов управляющей компании, является коммерческим риском организации.
 
    Вместе с тем, установленная судом обязанность управляющей компании надлежащим образом содержать жилой дом, находящийся в ее ведении, не лишает ее возможности в случае недостаточности денежных средств для устранения выявленных в ходе проведения проверки недостатков, а также при необходимости проведения в доме ремонтных работ, представить общему собранию собственников помещений многоквартирного дома смету, перечень необходимых работ и их стоимость, как это предусмотрено нормативными актами, для принятия соответствующего решения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ОКТАН» о признании незаконным бездействия и возложении обязанности выполнить требования предписания – удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать незаконным бездействие ООО «ОКТАН», выразившееся в непринятии мер по соблюдению требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
 
    Возложить на ООО «ОКТАН» обязанность выполнить неисполненные требования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года 170, а именно в <адрес>:
 
    - устранить трещины, провалы, восстановить покрытие отмостки в местах разрушения, очистить отмостку от растительности;
 
    - восстановить штукатурный слой наружных стен в местах разрушений, устранить трещины, вздутия, отслоения штукатурного слоя;
 
    - устранить нарушения деревянного пола в тамбурном отсеке, восстановить окрасочный слой полов тамбура и лестничной площадки первого этажа, устранить зыбкость полов, обеспечить крепление половых досок;
 
    - устранить нарушения деревянной лестницы на 2-й этаж, а именно перекос ступеней, щели между досками, зыбкость ступеней и перил;
 
    - устранить нарушения оконных и дверных заполнений лестничной клетки и балконных дверей общих балконов, а именно восстановить остекление, провести работы по ремонту столярных изделий (устранить трещины и перекосы коробок), восстановить окрасочный слой;
 
    - устранить нарушения балконных плит, а именно устранить трещины, разрушения, восстановить ограждение на общем балконе 2-го этажа;
 
    - восстановить отделочные слои стен и потолков лестничной клетки в местах разрушений штукатурного, окрасочного и шпаклевочного слоев, обеспечить периодичность ремонта подъездов;
 
    - восстановить заполнение слуховых окон;
 
    - обеспечить исправное состояние шиферного покрытия и ликвидировать места протечек в чердачное помещение: устранить сквозные отверстия, трещины, недостаточный напуск листов, обеспечить надлежащее крепление листов шифера.
 
    Решение может быть отменено по заявлению ответчиков, поданному в Центральный районный суд г.Твери в течение 7 дней со дня вручения копии решения, а также обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Тверской областной суд через Центральный районный суд г.Твери.
 
    Председательствующий                        Т.Я. Панасюк
 
    Мотивированное решение составлено 13.10.2014 года.