Дата принятия: 08 октября 2014г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
8 октября 2014 года г.Астрахань
Кировский районный суд г.Астрахани в составе:
судьи Хасановой М.М.
при секретаре Рогожиной Ю.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Астрахани к Шайдиной ФИО9 о взыскании задолженности
У С Т А Н О В И Л :
Администрация г.Астрахани обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 435109 рублей 95 копеек, неустойку в сумме 15233 рубля 24 копейки, указав, что на основании Протокола №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о несостоявшихся торгах в форме аукциона и продаже права на заключение договора аренды земельного участка в <адрес> районе г.Астрахани, между администрацией <адрес> и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Урман» был подписан договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в целях строительства производственно-складской базы. Срок договора определялся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный договор прошел процедуру государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> между Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Обществом с ограничен ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Урман» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограничен ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Урман» передало, а Шайдина Д.С. приняла на себя права и обязанности по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ арендатором по договору аренды выступает Шайдина Д.С..
В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 3.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца.
Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2013 г. в размере 345109 рублей 95 копеек.
Согласно п. 5.6 договора аренды, ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
С 2012 г. по 2013 г. размер пени составил 15233 рублей 24 копейки.
Представитель истца Нехороших Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шайдина Д.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 статьи 614 ГК РФ, предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что между администрацией г.Астрахани и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Урман» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, на условиях которого администрация г.Астрахани предоставила на условиях аренды земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях строительства производственно-складской базы. Срок договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В установленном законном порядкеДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственной регистрации.
На основании постановления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> между Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Обществом с ограничен ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Урман» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, в котором срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ г..
ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор передачи прав и обязанностей по договору аренды Обществом с ограничен ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Урман» в пользу Шандиной Д.С., что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, права арендатора на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ перешли к Шандиной Д.С..
Однако ответчик Шандина Д.С. условия договора аренды не исполняет, не производит арендные платежи за земельный участок, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2013 год размер арендной платы составил 345109 рублей 95 копеек, пени – 15233 рубля 24 копейки.
Размер арендной платы определен постановлениями администрации г.Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, в соответствии с которыми определены базовые ставки арендной платы на 2011 год – 1,5, на 2012 год – 1,6, на 2013 год -1,81.
Порядок изменения ставок арендной платы предусмотрено договором аренды.
В соответствии с п.5.6 договора аренды предусмотрена пеня на несвоевременную уплату арендных платежей, которая составляет одну трехсотую ставки рефинансирования.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом проверен расчет, представленный истцом, в связи с чем, он принимается за основу.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Шайдиной Д.С. в счет погашения образовавшейся задолженности по арендной плате денежных средств в размере 345109 рублей 95 копеек и пени в сумме 15233 рубля 24 копейки.
В силу ст.103 ГПК РФ госпошлина в доход Муниципального Образования «Город Астрахань» подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г.Астрахани - удовлетворить.
Взыскать с Шайдиной ФИО8 в консолидированный бюджет Муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендой плате в сумме 345109 рублей 95 копеек, пени в размере 15233 рубля 24 копейки, а также госпошлину – 6803 рубля 43 копейки.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.
Судья: М.М. Хасанова
Копия верна: Судья: М.М. Хасанова
