Дата принятия: 08 октября 2014г.
№ 1/2-1452/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2014 года Орловская область, г. Ливны
Ливенский районный суд Орловской области
в составе председательствующего Андрюшиной Л.Г.
при секретаре Ситниковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Антоновой ФИО7 к МРИ ФНС России № 3 по Орловской области о прекращении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Антоновой Л.Н. принадлежит на праве собственности 1/179 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 19511000 кв.м., по адресу: <адрес>, в окрестностях <адрес> и граничащие с землепользованием АО «Козьминское» до автомобильной дороги Орел-Тамбов-Калинино, граничащие с землями СПК «Калинино» и АОР (НП) «Успенское», которая перешла ей в собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 и ФИО5
ФИО1 обратилась в суд с иском к МРИ ФНС России № 3 по Орловской области о прекращении договора аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками общей долевой собственности на данный земельный участок, среди которых были ФИО4 и ФИО5, и ООО «Кунач» был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя. Срок действия договора 15 лет. Согласно п. 2.2 и 3.2 договора, ООО «Кунач» обязалось выплачивать арендодателю один раз в год арендную плату. В течении нескольких лет ООО «Кунач» своих обязательств по выплате арендной платы не выполняет, в настоящее время данное общество ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), в связи с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие в момент ликвидации ООО «Кунач».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никульников В.М. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика МРИ ФНС России № 3 по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.
Истец в обоснование своих требований ссылается на вышеуказанное положение гражданского законодательства.
Однако, в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Как следует из статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, в том числе условия передачи такого земельного участка в аренду, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.
В соответствии с материалами гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 19511000 кв.м., по адресу: <адрес>, в окрестностях <адрес> и граничащие с землепользованием <адрес>, граничащие с землями <адрес> среди которых были ФИО4 и ФИО5 и ООО «Кунач» был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя. Срок действия договора 15 лет. Согласно п. 2.2 и 3.2 договора, ООО «Кунач» обязалось выплачивать арендодателю один раз в год арендную плату.
Право собственности на 1/179 долю данного земельного участка зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ФИО4 и ФИО5
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Кунач» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Исходя из изложенных выше требований закона, решение о прекращении срока действия договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения подлежит принятию общим собранием сособственников большинством голосов.
Однако, общее собрание участников долевой собственности относительно определения порядка пользования спорным земельным участком, а именно прекращения действия договора аренды не проводилось.
При этом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые торги в форме аукциона, на которых право аренды земельного участка было продано ООО «Ватутинки», которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ООО «Авангард-Агро-Орел» договор о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с данными ЕГРП в настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером 57:22:0000000:0076, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, общей площадью 19511000 кв.м., по адресу: <адрес>, в окрестностях <адрес> и граничащие с землепользованием <адрес> до автомобильной дороги <адрес>, граничащие с землями <адрес>, является <адрес>.
В связи с вышеизложенным, учитывая также, что истец в обоснование своих требований ссылается на не исполнение арендатором своих обязанностей, суд полагает, что им избран ненадлежащий способ судебной защиты, не могущий восстановить тех прав, которые он считает нарушенными, и в удовлетворении исковых требований считает необходимым отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Антоновой ФИО8 к МРИ ФНС России № 3 по Орловской области о прекращении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
