Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-866/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2014 года город Железноводск
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Гараничевой И.П.,
при секретаре судебного заседания Малинич В.А.
с участием:
ответчика Белогуровой Р.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24»
к
Белогуровой Р.П.
о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между Белогуровой Р.П. и закрытым акционерным обществом (далее - ЗАО) Банк «ВТБ 24» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Белогуровой Р.П. предоставлен кредит в сумме 880 000 рублей на срок 86 месяцев, под 11,40 % годовых для приобретения квартиры № по адресу:<адрес>.
В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору ЗАО Банк «ВТБ 24» обратилось в суд с иском к Белогуровой Р.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования с учетом их уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, истец мотивирует тем, что в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по кредитному договору в размере 856 812 рублей 95 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 829846 рублей 80 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 24 487 рублей 76 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 1289 рублей 70 копеек, задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 1188 рублей 69 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, принадлежащую на праве собственности Белагуровой Р.П., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1496 239 рублей, взыскать с Белогуровой Р.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15928 рублей 13 копеек.
В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Белогурова Р.П. в судебном заседании исковые требования по существу признала, однако просила суд не обращать взыскание на квартиру, так как намерена в ближайшее время продать квартиру самостоятельно и расплатиться с банком.
Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся процентов вследствие нарушений условий договора.
В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику Белогуровой Р.П. ЗАО Банк «ВТБ 24» предоставил кредит в сумме 880 000 рублей на срок 86 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу:<адрес>.
Пунктом 5.1 раздела 5 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением кредита является залог предмета ипотеки - квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.
Из представленных суду истцом документов следует, что требования закона, предъявляемое к форме и содержанию кредитного договора, заключенного сторонами по данному спору, были соблюдены.
Каждая из сторон указанного договора свободно выразила свою волю, в установленном законом порядке условия указанного договора и его отдельных положений Белогуровой Р.П. оспорены не были.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником-залогодателем.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Стоимость квартиры была согласована сторонами в разделе 5 Закладной и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2250000 рублей.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере 1496239 рублей, что подтверждается отчетом № об оценке квартиры, подготовленным независимым оценщиком ООО «Бюро оценки основных средств».
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Ежемесячные платежи производились ответчиком в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, что привело к образованию задолженности по кредиту и процентам.
Согласно уточненному расчету задолженности, задолженность Белогуровой Р.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу, процентам и неустойке составила 856 812 рублей 95 копеек. Данная задолженность подлежит взысканию с Белогуровой Р.П. в полном объеме.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.п.5.2.3 Закладной и п. 7.4.4. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд определяет:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 856 812 рублей 95 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 829846 рублей 80 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 24 487 рублей 76 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 1289 рублей 70 копеек, задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 1188 рублей 69 копеек.
Истец заявил требование об установлении начальной продажной цены на заложенное имущество, в соответствии с оценкой предмета залога, в размере 1496239 рублей, что суд также признает не противоречащим закону, так как обоснованность оценки имущества ответчиком не оспорена и не опровергнута, доказательства иной оценки заложенного имущества в материалах дела отсутствуют.
В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст.3 закона «Об ипотеке» требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Кредитный договор содержит аналогичные положения.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В данном случае состоялось решение в пользу истца, в силу чего, понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15928 рублей 13 копеек подлежат взысканию с ответчика Белогуровой Р.П.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 194 - 198, ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Белогуровой Р.П. в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору по состоянию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 856 812 рублей 95 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 829846 рублей 80 копеек, задолженность по плановым процентам в размере 24 487 рублей 76 копеек, задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере 1289 рублей 70 копеек, задолженность по пени по просроченному основному долгу в размере 1188 рублей 69 копеек.
Обратить взыскание на квартиру №, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью 40,3 квадратных метра, кадастровый номер №, принадлежащую Белогуровой Р.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 496 239 рублей.
Взыскать с Белогуровой Р.П. в пользу закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15928 рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Железноводский городской суд в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий,
судья И.П. Гараничева
