Решение от 08 октября 2014 года

 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    08 октября 2014 года
 
    Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Нагиевой К.Р., с участием представителя истца Ушмаевой Т.А. (по доверенности), представителя ответчика Кузаевой Л.А. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № .... по иску ООО УК «...» к Антошину А.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и текущий ремонт,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец ООО УК «...» обратилось в суд с иском к ответчику Антошину А.А. о взыскании с него задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, представленные на общедомовые нужды за период с 01.05.2013 г. по 08.07.2014 г. в размере 120428 руб. 64 коп., пени в размере 3159 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3671 руб. 76 коп., взыскании судебных расходов за оплату услуг представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 92 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и показала суду, что Антошин А.А., является собственником помещений общей площадью 418,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Тольятти, ул. ...., поз. №№ 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ... № ... от 01.02.2013 г., выданном УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
 
    Истец ООО УК «...» с 01.05.2013 г. осуществляет управление и обеспечивает эксплуатацию объектов общего имущества многоквартирного жилого дома № ... по ул. .... в г. Тольятти, согласно протоколу № ... общего собрания собственников от 21.03.2013 г.
 
    Ответчик, являясь собственником указанных выше помещений, не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.05.2013 г. по 08.07.2014 г. в размере 120428 руб. 64 коп., на которую начислены пени в размере 3159 руб. 34 коп.
 
    В адрес ответчика направлялись договор № 62 УК-13 от 09.10.2013 г. на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (вручено ответчику 09.10.2013 г.), который ответчик заключить отказался (согласно письму от 23.10.2013 г.). Истец в письме (исх. № 221 от 19.11.2013г.) разъяснил ответчику, что отказ заключить договор не основан на правовых нормах, привел правовое обоснование своих требований, запросил копии договоров с ресурсоснабжающими организациями (если таковые заключены), передал счет и акт на оплату. Указанный запрос остался без ответа, оплата не поступила. Истец направил в адрес ответчика копию искового заявления, предложив урегулировать вопрос и произвести оплату в добровольном порядке, для чего установил крайний срок оплаты до 07.03.2014 г. (исх. № 74 от 20.02.2014 г., получено ответчиком 25.02.2014 г., согласно уведомлению о вручении заказного письма).
 
    В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком не произведена оплата, истец вынужден обратиться в суд.
 
    Ответчик не отрицает факт нахождения многоквартирного дома на управлении истца, и обращается к нему по вопросам обслуживания общедомового имущества: так по заявке ответчика 24.03.2014 г. произведено устранение засора в канализации; 17.04.2014 г. - произведена прочистка фильтра ХВС; 27.06.2014 г. произведен монтаж урны с пепельницей на территории, прилегающей к помещению ответчика. Однако своих обязательств он не исполняет.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, и показала суду, что Антошин А.А. является собственником нежилого помещения по адресу: г.Тольятти, ул. ...., общей площадью 418,1 кв.м., согласно договора купли-продажи от ... г. и Свидетельства о государственной регистрации права ... № ... от 01 февраля 2013г. Нежилое помещение по адресу ул..... состоит из пристроя к дому общей площадью 368,7 кв.м. (кафе «...») и квартиры общей площадью 49,4 кв.м., копия из тех.паспорта д. ... ул..... прилагается.
 
    Между ответчиком, собственником - потребителем (абонентом) и ресурсопоставляющими организациями ООО «...» и ООО «ВоКС» заключены прямые договора, которые ежегодно пролонгируются, в приложениях к договорам указаны границы раздела по отношению к МКД и установлены приборы учета, согласно показаниям которых производится оплата потребляемых ресурсов. Управляющая организация, которая работала на многоквартирном доме №... по ул..... до апреля 2013г. к ответчику претензий не имела, т.к. заключены прямые договора с поставщиками. Уборку территории и вывоз мусора осуществляет своими силами. ООО «...», является обслуживающей организацией на д.... по ул....., и направило ответчику Договор № ... УК-13 на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг, подписанный Директором ООО «...» Наумовым Д.А. и заверенный печатью предприятия. Так как ответчик имеет прямые договора с ресурсопоставляющими организациями, то согласно ст.433 ГК РФ он направил в адрес ООО «...» разногласия по поводу проекта Договора №... и предложением урегулирования возникшего спорного вопроса, но ООО «...» злоупотребляет своим правом, ст. 10 ГК РФ и предложения ответчика по поводу разногласий не были приняты.
 
    Отношения между поставщиком услуг и потребителем регулируются ФЗ 2300-1 «Законом о защите прав потребителей» ст. 16 п.3. О необходимости заключения возмездного договора так же говорится в ст. 445 ГК РФ в соответствии с которой заключение договора обязательно. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо от акцепта оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
 
    Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. ООО «...», не соответствует требованиям управления многоквартирного дома в форме «Управляющая организация», так как отсутствуют гражданско-правовые отношения между истцом ООО УК «...» и ответчиком, Антошиным А.А. Договор между ними не заключен, соглашение на оказание услуг не достигнуто. Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляется по договору. Истцом не обоснован расчет задолженности и пени, так как на сегодняшний день договор между Антошиным А.А. и ООО УК «...» не заключен, следовательно никаких задолженностей и пени не существует. ООО УК «...» не является ресурсоснабжающей организацией, не является собственником общедомового имущества и коммуникаций д.... по ул..... документально не подтвердила сумму задолженности, выставляемую к оплате. Из искового заявления не понятно какие убытки понесло это юридическое лицо, какие работы и в каком объеме ею производились, на какую сумму и на основании каких документов. Отсутствует Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома, лицензия. Отсутствует Договор управления многоквартирным домом с собственниками дома и акт передачи общедомового имущества собственников на обслуживание в ООО УК «...». В соответствии с пунктом 17 Правил содержания, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно ч.1 ст.4 ГПК РФ гражданское дело возбуждается по заявлению лица, выступающего в защиту только своих законных интересов. И напротив, предъявление иска в защиту иных интересов влечет за собой отказ в принятии искового заявления в порядке п.1 ч1 ст. 134 ГПК РФ. Истцом не предоставлено в суд доказательственной базы тех фактов, на которые идет ссылка в исковом заявлении.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    П.1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
 
    В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками и иными
лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
 
    Судом установлено, что Антошин А.А. является собственником нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью 418,1 кв.м., этаж № 1, поз. №№ 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. ...., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ... № ... от 01.02.2013 г. (л.д.9).
 
    Из материалов гражданского дела следует, что на основании протокола № ... повторного очередного годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ...., г. Тольятти, проведенного в форме заочного голосования, в период с 18.02.2013 г. по 15.03.2013 г., управляющей организацией выбрано ООО УК «...» (л.д. 5-8). Вышеуказанный протокол общего собрания до настоящего времени является действующим не оспорен, не изменен и не отменен. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, ООО УК «...» стало осуществлять свои обязательства с 21.03.2013 г. ООО УК «...» осуществляет свою деятельность на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями (л.д.112-143).
 
    Из пояснений представителя истца, следует, что Антошин А.А. являясь собственником указанных выше помещений, не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.05.2013 г. по 08.07.2014 г. в размере 120428 руб. 64 коп.
 
    Как следует из материалов гражданского дела, в адрес Антошина А.А. направлялся договор № ... от 09.10.2013 г. на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг (вручено ответчику 09.10.2013 г.(л.д.10), который ответчик заключить отказался (согласно письму от 23.10.2013 г.) (л.д.11). Договор, с учетом предъявленных Антошиным А.А. разногласий, между сторонами не заключался и данные правоотношения в судебном порядке не оспаривались.
 
    Судом также установлено, что ООО УК «...» в письме исх. № 221 от 19.11.2013 г. разъяснил ответчику, что отказ заключить договор не основан на правовых нормах, привел правовое обоснование своих требований, запросил копии договоров с ресурсоснабжающими организациями (если таковые заключены), передал счет и акт на оплату. Указанный запрос остался без ответа, оплата не поступила.
 
    Истец направил в адрес Антошина А.А. копию искового заявления, предложив урегулировать вопрос и произвести оплату в добровольном порядке, для чего установил крайний срок оплаты до 07.03.2014 г. (исх. № 74 от 20.02.2014 г., получено Ответчиком 25.02.2014 г., согласно уведомлению о вручении заказного письма).
 
    На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    В соответствии с п. 18. «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения заключать договоры непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, при этом такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
 
    Выполняя обязанности по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров управления, заключенных согласно решению общего собрания собственников с собственниками жилых помещений, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений пользуются такими услугами независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ, а также перечисления денежных средств в счет оплаты (Постановление ФАС СЗО от 25.03.2008 г. № А05-8777/2007).
 
    Таким образом, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.
 
    Кроме того, ответчик не отрицает факт нахождения многоквартирного дома на управлении ООО УК «...» и обращается к истцу по вопросам обслуживания общедомового имущества: 24.03.2014 г. в его нежилом помещении произведено устранение засора в канализации; 17.04.2014 г. - произведена прочистка фильтра ХВС; 27.06.2014 г. произведен монтаж урны с пепельницей на территории, прилегающей к помещению ответчика.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с Антошина в пользу ООО УК «...» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, плату за коммунальные услуги, представленные на общедомовые нужды за период с 01.05.2013 г. по 08.07.2014 г. в размере 120428 руб. 64 коп. соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество. Как следует из выписки из Реестра технической документации (л.д.189) общая площадь жилого дома ... по ул..... в г.Тольятти, Самарской области – 6254,2 кв.м., нежилая площадь – 418,1 кв.м.
 
    Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взысканию с Антошина А.А. пени в размере 3159 руб. 34 коп., за несвоевременное исполнение своих обязанностей.
В соответствии со ст. 98,100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу чего подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «...» расходов за оплату услуг представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 92 коп, судебные расходы по оплате госпошлине в размере 3 671 руб. 76 коп.
 
    Доводы представителя ответчика о том, что якобы истцом не обоснован расчет задолженности и пени, так как на сегодняшний день договор между Антошиным А.А. и ООО УК «...» не заключен, следовательно никаких задолженностей и пени не существует и о том, что ООО УК «...» не является ресурсоснабжающей организацией, не является собственником общедомового имущества и коммуникаций в д.... по ул....., не основаны на законе, в следствии чего не могут быть приняты судом во внимание.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ООО УК «...» - удовлетворить.
 
    Взыскать с Антошина А.А. в пользу ООО УК «...» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти ул. ...., плату за коммунальные услуги, представленные на общедомовые нужды за период с 01.05.2013 г. по 08.07.2014 г. в размере 120428 руб. 64 коп., пени в размере 3159 руб. 34 коп.
 
    Взыскать с Антошина А.А. в пользу ООО УК «...» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 671 руб. 76 коп., за оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 306 руб. 92 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья Емельяненко Л.А.
 
    Мотивированное решение изготовлено 13.10.2014г.
 
    Судья Емельяненко Л.А.