Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен).
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью (данные обезличены)» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), дата регистрации юридического лица (дата обезличена), о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика Тон Е.С.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «(данные обезличены)» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), дата регистрации юридического лица (дата обезличена), о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства.
В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала и пояснила, что (дата обезличена) стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома.
В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и кафе в цокольном этаже на бульваре Нефтепереработчиков в (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (далее - «Квартира») истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.
В соответствии с п.1.3 договора участник долевого строительства производит финансирование строительства трехкомнатной квартиры, номер 40, расположенной во 2 подъезде, на 3 этаже, в осях В1-Г1, общей площадью 97,02 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, а ответчик обязуется в соответствии с п.2.1 договора передать истцу квартиру в срок не позднее (дата обезличена).
Истец со своей стороны исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме и оплатил ответчику полную стоимость квартиры в сумме 3 820 862 руб. в точные сроки, предусмотренные договором.
Ответчик в предусмотренный срок строительство дома не окончил, истцу квартиру не передал.
Истец считает, что в связи с нарушением условий договора ответчик дожжен быть привлечен к ответственности перед истцом.
В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N ФЗ-214 от (дата обезличена):
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того дополнительно правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», поэтому истец имеет право на взыскание штрафа и компенсацию морального вреда.
ФИО1 просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОСБЕЛМАРКЕТ» (адрес обезличен), ИНН 5250014044, дата регистрации юридического лица (дата обезличена), в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, неустойку по договору за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 456 019 руб. 88 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя.
Ответчик, представитель ООО «РОСБЕЛМАРКЕТ» (адрес обезличен), Тон Е.С. иск признала частично и пояснила, что в настоящее время ведется процедура сдачи дома в эксплуатацию. Задержка со сдачей в эксплуатацию произошла в связи с изменением порядка сдачи в эксплуатацию нежилых помещений в доме, в частности кафе, что привело к дополнительным затратам и работам. Ответчик размер неустойки, затребованной к взысканию, считает завышенной, не соответствующей конкретным обстоятельствам спора, просит суд взыскать неустойку исходя из принципа разумности и справедливости.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
(дата обезличена) стороны заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома, что подтверждается представленным договором (л.д.4).
В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и кафе в цокольном этаже на бульваре Нефтепереработчиков в (адрес обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (далее - «Квартира») истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.
В соответствии с п.1.3 договора участник долевого строительства производит финансирование строительства трехкомнатной квартиры, номер 40, расположенной во 2 подъезде, на 3 этаже, в осях В1-Г1, общей площадью 97,02 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, а ответчик обязуется в соответствии с п.2.1 договора передать истцу квартиру в срок не позднее (дата обезличена).
Истец со своей стороны исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме и оплатил ответчику полную стоимость квартиры в сумме 3 820 862 руб. в точные сроки, предусмотренные договором, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями (л.д.9.10).
Ответчик в предусмотренный срок строительство дома не окончил, истцу квартиру не передал, квартира не передана истцу и в настоящее время.
К правоотношениям, возникшим между сторонами применяется Федеральный закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N ФЗ-214 от (дата обезличена).
Согласно статье 4 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от (дата обезличена) N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Статьей 12 указанного Закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как установлено судом, предусмотренный договором срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее (дата обезличена), не изменялся, дополнительное соглашение относительно изменения срока передачи квартиры между сторонами не заключалось, квартира до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не передавалась, что не оспаривается сторонами
При таких обстоятельствах, суд считает, что со стороны ответчика ООО «РосБелмаркет» имеет место просрочка исполнения обязательств, в связи с чем ответчик должен выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с (дата обезличена) по (дата обезличена) (как требует истец)
Размер неустойки составляет: 3 820 862 х 217 дней (просрочка исполнения обязательства) х 0,0825 (8,25 процентов годовых/150) = 456 019 руб. 88 коп.
В соответствии со ст.333 Гражданского Кодекса РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из принципа разумности, суд уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до размера 100 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При вынесении решения суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) за (номер обезличен) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:
при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»:
при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с п.45, п.46, п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан» от (дата обезличена) за № 20:
45. Если суд удовлетворил требования страхователя (выгодоприобретателя) в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, он взыскивает со страховщика в пользу страхователя (выгодоприобретателя) штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Судам следует иметь в виду, что применение статьи 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.
46. Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию со страховщика в пользу потребителя страховой услуги в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.
47. Поскольку вопросы возмещения судебных расходов, понесенных в ходе рассмотрения дела в суде, регулируются положениями статей 88 и 98 ГПК РФ, то размер судебных расходов при определении суммы такого штрафа не учитывается.
При вынесении решения суд взыскивает с ООО «РОСБЕЛМАРКЕТ» (адрес обезличен), ИНН ФИО4, в пользу ФИО1 штраф в размере: ((данные обезличены) = (данные обезличены) руб 00 коп.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При вынесении решения суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. 00 коп.
При вынесении решения суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 3 400 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «(данные обезличены)» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), дата регистрации юридического лица (дата обезличена), о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства, удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «(данные обезличены)» (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), дата регистрации юридического лица (дата обезличена), в пользу ФИО1, (дата обезличена) года рождения, неустойку в размере 100 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в пользу потребителя в размере 55 000 руб. 00 коп., а всего в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «(данные обезличены) (адрес обезличен), ИНН (данные обезличены), дата регистрации юридического лица (дата обезличена), госпошлину в доход государства в сумме 3 400 (три тысячи четыреста) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись (данные обезличены)
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья
Секретарь -
