Решение от 08 октября 2014 года

    № 2-2779/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    08 октября 2014 года
 
    Советский районный суд г. Астрахани в составе
 
    председательствующего судьи Марисова И.А.,
 
    при секретаре Добриевой П.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Г.Н. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Т.Э.Р., Т.Р.Н., Т.Е.Э., Т.С.Р. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Т.Э.Р., Т.Р.Н., Т.Е.Э., Т.С.Р. о признании права собственности, в обосновании иска указав, что согласно договору дарения от <дата> ей принадлежит 1/2 доли жилого дома (литер А), общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., находящего по адресу: <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий без полченного в установленном порядке разрешения истцом в своей части жилого дома были выполнены следующие работы: утпеление наржных стен холодного помещения и объединения со смеными помещением, в результате чего образовалась утепленное помещение кухни, площадью .... кв.м., внутри дома выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже межкомнатной перегородки, в результате чего образовалась комната площадью .... кв.м. В результате всех вышеперечисленных работ, общая площадь жилого дома в целом увеличилась и имеет общую площадь .... кв.м., жилую площадь .... кв.м. <адрес> общей площадью .... кв.м. по адресу: <адрес>. Истцом в настоящее время получены все положительные заключения, согласно которым указанная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просила суд сохранить жилой <адрес> (лит А,а1,а2) в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв., находящийся по адресу: <адрес>, признать за ней право на 1/2 долю, что составляет жилую площадь .... кв.м., общую площадь .... кв., в праве общей долевой собственности на перепланированной и переустроенный жилой <адрес> (лит А,а1,а2), находящейся по адресу: <адрес>.
 
    В последующем истец Ш.Г.Н. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила, просила суд сохранить жилой <адрес> (лит А,а1, а2) в перепланированном состоянии, общей площадью .... жилой площадью .... кв.м., общей площадью с учетом всех холодных помещений .... кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, изменить доли в праве общей долевой собственности на перепланированный жилой <адрес>, определить за ней право на 15/29 долей в праве общей долевой собственности на перепланированный жилой <адрес>, определить за Т.Э.Р., Т.Р.Н., Т.Е.Э., Т.С.Р. по 14/116 долей за каждым в праве общей долевой собственности на перепланированный жилой <адрес>, признать за Ш.Г.Н. право на 15/29 долей в праве общей долевой собственности на перепланированный жилой <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Ш.Г.Н. не явилась, о дне слушания дела извещена, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца Б.М.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила, просила суд сохранить жилой <адрес> (лит А,а1,а2) в перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., общей площадью с учетом всех холодных помещений .... кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Представитель ответчика - Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, поскольку согласно представленной проектной документации на жилой дом, в ходе проведения ремонтно-строительных работ изменены параметры объекта недвижимости за счет утепления холодного помещения, в связи с чем изменилась общая площадь жилого помещения. В силу определений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указанные виды работ являются реконструкцией объекта, в связи с чем просят в удовлетворении иска отказать.
 
    Ответчики Т.Э.Р., Т.Р.Н., Т.Е.Э., Т.С.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, в суд поступили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ш.Г.Н. не возражают.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора дарения от <дата> принадлежит 1/2 долю домовладения (лит А,а1,а2), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от <дата> Сособственниками данного домовладения являются Т.Э.Р., Т.Р.Н., Т.Е.Э., Т.С.Р. по 1/8 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от <дата>
 
    Согласно техническому паспорту <номер> составленного на <дата> г., следует что домовладение <номер> (лит А,а1,а2) по <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м.; (Лит А,а1) <адрес> – общая площадь .... кв.м., жилая площадь .... кв.м., произведена реконструкция.
 
    Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилых помещений признается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (статья 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ, пункты 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> N 170).
 
    При сопоставлении поэтажных планов из технических паспортов домовладения <номер> по <адрес>, выполненных по состоянию на <дата> и <дата> г., следует, что в домовладении Лит. А,а1 <адрес>: утепление стен существующего холодного помещения и объединения со смежным помещением путем разборки внутренней деревянной не несущей стены, в результате чего образовалось утепленное помещение кухни площадью .... кв.м. (пом. 1); выполнен демонтаж межкомнатной перегородки, в результате чего образовалась комната (пом. 2), площадью .... кв.м. В результате всех вышеперечисленных работ, общая площадь жилого дома (Литер А) в целом увеличилась и имеет общую площадь .... кв.м., жилую площадь .... кв.м., общую с учетом всех холодных помещений .... кв.м. Внешние границы жилого помещения не изменились, изменена конфигурация некоторых помещений.
 
    Допрошенная в судебном помещении в качестве специалиста М.Н.К., пояснила, что <дата> ею проведено обследование визуально-инструментальным методом части жилого дома по адресу: <адрес>, было установлено, что жилой дом состоит из двух частей, одна часть – принадлежит Ш.Г.Н., а другая часть принадлежит ответчикам. Указанные части жилого дома разделяют внутренняя несущая стена. Каждая часть жилого дома представляет собой изолированное помещение со отдельными входом, общего имущества у истца и ответчиков не имеется. Также ею выявлено что Ш.Г.Н. в своей части дома выполнено утепление стен помещения минераловатными плитами с последующей обшивкой гипсокартонными листами, в котором расположилось помещение вспомогательного назначения (кухня); разобрана внутренняя деревянная самонесущая стена; демонтирована межкомнаткая деревянная перегородка. Выполненные работы Ш.Г.Н. являются перепланировкой, поскольку при выполнении указанных работ несущие конструкции затронуты не были, параметры всего жилого дома не изменились, общая площадь жилого дома увеличилась в результате утепления всегда существующего холодного помещения принадлежащее истцу. Заключение по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций части жилого дома по <адрес> поддержала в полном объеме.
 
    Таким образом, в результате произведенных работ изменилась внутренняя конфигурация некоторых помещений, общая площадь жилого помещения не изменилась, а изменилось соотношение жилой площади и подсобной площади. То есть истцом произведены перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Сведений о том, что произведена реконструкция жилого помещения материалы дела не содержат. Поэтому доводы представителя ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о разрешении данного спора путем применения нормы материального права - части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, части 2 статьи 51, статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, регулирующие отношения, связанные с реконструкцией помещений, зданий, сооружений не состоятельны.
 
    Как указано в статьях 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ, пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> N 170, перепланировка и переустройство жилого помещения должны производиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
 
    В заключении ООО "Астраханьпромпроект" (имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства) от <дата> указано, что по результатам проведенного технического осмотра части жилого дома ( литер А,а1) по <адрес> был сделан вывод, что прочность и устойчивость основных строительных конструкций, выполненных на момент обследования сомнений не вызывает и их техническое состояние оценивается как работоспособное состояние и возможна их дальнейшее использование по назначению. Каких-либо дефектов в стенах жилого дома (литер А,а1) в т.ч. связанных с неравномерной осадкой фундамента не обнаружено; отклонений от вертикали стен не наблюдается; провалов в полах не обнаружено; следов намоканий и отслоений внутренней отделки не обнаружено, что свидетельствует о нормальном температурно-влажном режиме наружных стен; деформаций конструкций перекрытия изнутри помещений не наблюдается; состояние кровельного покрытия удовлетворительное. Данная перепланировка не нарушает норм противопожарных и санитарных требований. Данная часть жилого дома (литер А,а1) может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном жилом доме, и не создают угрозу их жизни и здоровью.
 
    В экспертном заключении ФБУЗ "Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от <дата> <номер> указано, что условия проживания в жилом <адрес> доля (литер А,а1,а2) пом. .... по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях" и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Представитель истца Ш.Г.Н. в ходе судебного разбирательства подтвердила, что выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в орган местного самоуправления Ш.Г.Н. не обращалась, разрешение на выполнение этих работ не получала.
 
    Поскольку истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная им перепланировка и переустройство в жилом помещении не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшает сохранность и внешний вид фасадов, не нарушает противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, то изменения в жилом помещении могут быть сохранены по решению суда.
 
    Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также тот факт, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить жилой <адрес> (лит А,а1,а2) в перепланированном состоянии, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., общей площадью с учетом всех холодных помещений .... кв.м., по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.
 
    Полный текст решения изготовлен 13 октября 2014 года.
 
    Судья И.А. Марисов