Решение от 08 октября 2014 года

    Дело №2-1442/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Таштагольский городской суд
 
    В составе председательствующего Андреевой А.А.
 
    При секретаре Ануфриевой И.К.
 
    Рассмотрели в открытом судебном заседании 08 октября 2014 года
 
    Гражданское дело по иску Хорошилова А. А. к Максимову А. М.о признании недействительным договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Хорошилов А.А. обратился с иском к Максимову А.М. о признании недействительным договора о передаче жилой квартиры в собственность граждан, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что согласно договора на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 11.03.1993 года, заключенного между Хорошиловой Н. А., Мальковым И. М. и Шерегешским PУ, в собственность Хорошиловой Н.А и Малькова И.М. была передана квартира, расположенная по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м.. Право частной собственности за Хорошиловой Н.А. и Мальковым И.М. было зарегистрировано в БТИ г.Таштагола 18.03.1993 г. за №.. Хорошилова Н.А. доводится ему матерью и умерла 07.10.1994г.. После ее смерти он получил 09.02.1996 г. свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В БТИ г.Таштагола зарегистрировано право частной собственности 09.02.1996 г. за №.. Мальков И.М. доводится ему отчимом и умер 03.08.1995 г.. После его смерти на имя Администрации г.Таштагола 09.02.1996г. было выдано свидетельство о праве собственности (реестровый номер. ) на 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру. В БТИ г.Таштагола данное свидетельство было зарегистрировано 09.02.1996 г. за №. . После смерти Хорошиловой Н.А. и Малькова И.М. и получения наследственных документов он обратился в Администрацию п.Шерегеш, где ему пояснили, что 1/2 доля квартиры будет передана ему на основании ордера. 16.02.1996 г. УЖХ-2 был выписан ордер на его имя на основании постановления Администрации пос.Шерегеш №. от 15.02.1996 г.. Согласно ответов из Администрации Таштагольского муниципального района от 01.09.2014г. и Администрации Шерегешского городского поселения от 05.09.2014г. вышеуказанное постановление ему предоставлено не было по причине отсутствия в архивах. В то время он проживал с семьей в Красноярском крае, поэтому пустил в свою квартиру соседей М.. Ответчик Максимов А.М. проживал в квартире, аренду он с него не брал, тот только платил коммунальные услуги. Он каждый год приезжал, проверял квартиру, ответчик Максимов А.М. продолжал пользоваться ею. В 2003 году он приехал в п.Ш., Максимов А.М. обратился к нему с просьбой прописать его в квартире. 04.07.2003г. им было написано заявление на имя начальника Шерегешского территориального управления с просьбой прописать Максимова A.M. в данной квартире без права на жилплощадь. Максимова A.M. зарегистрировали в квартире, тот стал проживать в ней. Он приезжал в п.Шерегеш в 2010 г., приходил в квартиру, общался с Максимовым А.М.. Затем приехал в п.Шерегеш только в 2014 г.. Когда пришел в квартиру, ему открыли дверь незнакомые люди узбекской национальности, которые пояснили, что квартиру им сдал хозяин Максимов A.M., а сам проживает в соседней квартире №.. Он обратился в соседнюю квартиру, там ему пояснили, что его квартира является собственностью М. A.M.. Обратившись в Администрацию Шерегешского городского поселения, ему выдали копию договора №.от 02.09.2011г., согласно которого Максимову A.M. в порядке приватизации передана в собственность спорная квартира. Им была получена поквартирная карточка на квартиру, согласно которой, на регистрационном учете по адресу:, состоит Максимов A.M. со 02.09.2011г. по настоящее время. Кроме того, им была получена выписка из ЕГРП от 26.08.2014 г., согласно которой право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за М. A.M.. Согласно справки БТИ от 08.09.2014г.жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь. кв.м., жилую площадь. кв.м., инвентаризационную стоимость. руб.. Считает,что вышеуказанная квартира принадлежит ему на законном основании, а имеющиеся документы на имя Максимова A.M. являются недействительными. Просит суд: 1.признать недействительным договор №. от 02.09.2011г. о передаче жилой квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м.; 2. прекратить право собственности М. А. М., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011 г. за №. на квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м.; 3. истребовать из чужого незаконного владения у ответчика Максимова А. М. квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м..
 
    В судебном заседании Хорошилов А.А. в лице представителя по доверенности А. Л.И. исковые требования уточнил в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права. , выданное 24 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Максимову А. М. на квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м.. жилой площадью. кв.м.. Уточненные исковые требования представитель истца по доверенности А. Л.И. поддержала полностью и просит суд в соответствии с требованиями ч.3 ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ, п.1 ст.235 ГК РФ, ст.301, ч.2 ст.302 ГК РФ: 1.признать недействительным договор №. от 02.09.2011 г. о передаче жилой квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м.; 2. прекратить право собственности Максимова А. М., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011 г. за №. на квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м.; 3. истребовать из чужого незаконного владения у ответчика Максимова А. М. квартиру, расположенную по адресу:. , обшей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м.; 4. признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права. , выданное 24 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Максимову А.М. на квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м.. жилой площадью. кв.м., взыскать судебные расходы за услуги представителя в размере. руб., возврат уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере. коп..
 
    Ответчик Максимов А.М. иск не признал, пояснив, что в 2000г. у него сгорел жилой дом, расположенный в п.А., Т.района. Ему с семьей негде было жить и его теща, которой, с целью присматривать за спорной квартирой, были переданы прежними владельцами ключи от квартиры, пустила его с семьей временно пожить в данной квартире. Выяснив, что в квартире никто не зарегистрирован, собственников не имеется, он, в 2011г. обратился в администрацию п.Ш. для заключения с ним договора социального найма на проживание в спорной квартире, данный договор был с ним заключен. В 2011г. он обратился в администрацию п.Ш. с заявлением о передаче ему в собственность спорной квартиры, данный договор №. от 02.09.2011г. был с ним заключен. О том, что 1/2 часть спорной квартиры принадлежит истцу, ему известно не было, в администрации п.Ш. ему также об этом не сообщили, считает, что он не нарушал права и законные интересы истца, поэтому исковые требования не признает.
 
    Представитель администрации Таштагольского муниципального района П. О.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования признала полностью, пояснив, что спорная квартира, расположенная в пгт.., ошибочно была передана в собственность ответчику Максимову А.М., в администрации Шерегешского городского поселения по неизвестной причине были утеряны документы, свидетельствующие о том, что в 1993г. квартира была передана в собственность Х. Н.А. и М. И.М., а после смерти Х. Н.А. в 1994г. 1/2 часть квартиры по наследству перешла в собственность истца Х. А.А., а 1/2 часть после смерти М. И.М. перешла в муниципальную собственность. Считает исковые требования истца обоснованными, законными и подлежащими полному удовлетворению.
 
    Представитель администрации Шерегешского городского поселения О. О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала полностью, пояснив, что в архиве Администрации Шерегешского городского поселения и в электронном реестре отсутствовали сведения о приватизации спорного жилого помещения Х. Н.А. и М. И.М. в 1993г., поэтому, при обращении в 2011г. ответчика Максимова А.М. с заявлением о заключении с ним договора социального найма и предоставлении последним ордера на вселение в данное жилое помещение, с ним 31.08.2011г. был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, а 02.09.2011г. заключен договор № о передаче квартиры, расположенной по ул., в собственность Максимову А.М.. В настоящее время выявилась ошибка, спорная квартира еще в 1993г. была передана в собственность Х. Н.А. и М. И.М., последние являлись законными владельцами квартиры, а после смерти в 1994г. Х. Н.А. право собственности на 1/2 часть квартиры по наследству перешло истцу Хорошилову А.А., а 1/2 часть квартиры, оставшаяся после смерти в 1995г. М. И.М., перешла в муниципальную собственность. Считает, что Максимову А.М. незаконно был выдан ордер на вселение в спорную квартиру, а затем и заключен договор социального найма, следовательно, незаконно была передана ему в собственность спорная квартира, поэтому требования истца Хорошилова А.А. являются законными, обоснованными, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Хорошилова А.А. подлежат полному удовлетворению.
 
    Как установлено судом, на основании договора на передачу, продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 11.03.1993г. Х. Н.А. и М. И.М. была передана в совместную собственность квартира, расположенная в пгт...
 
    07.10.1994г. Х.Н.А. умерла.
 
    После смерти Х. Н.А. ее сын-истец Хорошилов А.А. получил 09.02.1996г. свидетельство о праве на наследство по закону 1/2 доли квартиры, расположенной в пгт..
 
    03.08.1995г. умер М. И.М..
 
    После его смерти 1/2 доля квартиры, расположенной в пгт.,перешла в муниципальную собственность, о чем свидетельствует запись в БТИ г.Таштагола №. от 09.02.1996г..
 
    04.07.2003г. истец Хорошилов А.А. в своем заявлении, адресованном начальнику Шерегешского территориального управления, дал согласие на регистрацию в квартире по адресу ул., Максимова А.М. без права на жилплощадь.
 
    31.08.2011г. Администрацией Шерегешского городского поселения заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу ул., с ответчиком Максимовым А.М..
 
    02.09.2011г. между Администрацией Таштагольского района в лице Главы Шерегешского городского поселения заключен с ответчиком Максимовым А.М. договор №. о передаче жилой квартиры, расположенной в пгт., в собственность Максимова А.М..
 
    24.10.2011г. ответчиком Максимовым А.М. получено свидетельство о государственной регистрации права. , выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Максимову Александру Михайловичу на квартиру, расположенную по адресу:, общей площадью. кв.м..
 
    Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд считает, что требования истца Хорошилова А.А. о признании недействительным договора №. от 02.09.2011г. о передаче жилой квартиры, расположенной по адресу:, общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м., в собственность Максимова А.М., недействительным свидетельства о государственной регистрации права. , выданное 24 октября 2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Максимову А.М. на данную квартиру, прекращении права собственности Максимова А.М., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011г. за №. на данную квартиру, истребовании спорной квартиры из незаконного владения Максимова А.М., являются обоснованными и законными, поскольку, в соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ- никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Как указывалось выше, собственником 1/2 части квартиры, расположенной в пгт.., является после смерти Х. Н.А.- истец Хорошилов А.А., следовательно ему принадлежит право владения, пользования, распоряжения 1/2 долей указанной квартиры, поскольку, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
 
    В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
 
    Как установлено судом, истец Хорошилов А.А., являясь собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в пгт., свою долю никому, в том числе ответчику Максимова А.М., не продавал, не дарил, не передавал в доверительное управление, не отказывался от своих прав собственника.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    Администрация Таштагольского муниципального района в лице Главы Шерегешского городского поселения не вправе была, как считает суд, распоряжаться собственностью истца Хорошилова А.А. и передавать в собственность Максимова А.М. спорную квартиру, в связи с чем, в соответствии с ч.2 ст.302 ГК РФ, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
 
    Суд считает, что, поскольку истец Хорошилов А.А. является единственным и полноправным собственником 1/2 доли квартиры, расположенной в пгт., то он, как собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения во всех случаях.
 
    В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    В связи с подачей вышеуказанного искового заявления в суд и рассмотрением исковых требований истцом Хорошиловым А.А. были понесены расходы на представителя: согласно квитанции серии АП № от 06.10.2014 года Хорошиловым А.А. оплачено в Адвокатский кабинет А. Л.И.. рублей за оказание юридических услуг: консультации, сбор документов, подготовку искового заявления, представление интересов в судебном заседании.
 
    Как считает суд, оплата услуг представителя подлежит частичному возмещению, поскольку, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Расходы на составление искового заявления, юридические консультации, на представителя суд считает признать необходимыми, поскольку истец не обладает юридическими познаниями и нуждался в квалифицированной юридической помощи.
 
    С учетом сложности дела, времени, затраченного представителем на участие в деле, представитель один раз участвовал в подготовительной части судебного заседания 24.09.2014г., и один раз- 08.10.2014г. в судебном заседании, на составление искового заявления, юридические консультации, суд считает вышеуказанные расходы подлежат снижению, поскольку данные расходы на сумму руб. не соответствуют принципу разумности и справедливости, времени, затраченного представителем на участие в деле, юридические консультации и сложности дела, в связи с чем, суд снижает расходы Хорошилова А.А. на оплату юридических услуг до рублей.
 
    Кроме этого, как считает суд, подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере коп. при подаче искового заявления в суд.
 
    Расходы на представителя. руб. и возврат госпошлины-. коп., а всего коп. подлежат взысканию с ответчиков Максимова А.М. и Администрации Таштагольского муниципального района в пользу истца Хорошилова А.А. в равных долях.
 
 
    Руководствуясь ст.12,56 ГПК РФ,
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать недействительным договор №.от 02.09.2011г. о передаче жилой квартиры, расположенной по адресу:, общей площадью кв.м., жилой площадью. кв.м., в собственность Максимова А. М..
 
    Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное 24 октября 2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Максимову А. М. на квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м..
 
    Прекратить право собственности Максимова А. М., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.10.2011г. за №. на квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м..
 
    Истребовать из незаконного владения Максимова А.М. в пользу Хорошилова А.А. квартиру, расположенную по адресу:. , общей площадью. кв.м., жилой площадью. кв.м..
 
    Взыскать с Максимова А. М., Администрации Таштагольского муниципального района в пользу Хорошилова А. А. судебные расходы: возврат госпошлины в размере. коп., расходы на представителя в размере. руб., а всего. коп. в равных долях.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
 
    Председательствующий Андреева А.А.
 
 
    Решение в окончательном виде подготовлено 13.10.2014г..