Решение от 08 октября 2014 года

 
Дело № 2-3799/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
              Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года Пятигорский горский суд Ставропольского края в составе:
 
 
    председательствующего судьи               -            Бегиашвили Ф.Н.,
 
    при секретаре                        -     Овчинниковой А.С.,
 
    с участием:                
 
    представителя истцов Толокольникова В.И. и Толокольникова С.В. - Спиридоновой Т.А., (действующей на основании доверенности),
 
    представителя администрации города Пятигорска и МУ «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска» - Григоряна А.С., (действующего на основании доверенностей),
 
    ответчика - Сысоевой Т.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску Толокольникова В.И., Толокольникова Ю.В. и Толокольникова С.В. к администрации города Пятигорска и Сысоевой Т.П. о признании права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Толокольников В.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в УФРС РФ по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Толокольникову Ю.В. и Толокольникову С.В. принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому в жилом <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сысоева Т.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации.
 
    Толокольников В.И., Толокольников Ю.В. и Толокольников С.В. обратились в Пятигорский городской суд с искомкадминистрации города Пятигорска и Сысоевой Т.П. о признании права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что они являются совладельцами 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, состоящий из литера «А, а, а 2», кроме того, на земельном участке общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположены, литер «Б» - сарай и литер «В» - навес. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит Сысоевой Т.П. В ДД.ММ.ГГГГ годах они своими силами и за счет собственных средств самовольно произвели реконструкцию с пристройкой к жилому дому литер «А» расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из: литер «а 2» прихожая №, площадью 25,7 кв. м, часть литера «а» была снесена. В результате реконструкции с пристройкой к жилому дому изменилась общая площадь домовладения с 82,7 кв.м. до 96 кв.м.
 
    Согласно заключению АПМЗ г. Пятигорска, обследованное строение (пристройка литер «а 2») отвечает всем требованиям и строительным нормам. Основные конструкции надежны и не угрожают жизни. Обследованное сооружение может использоваться в дальнейшем по назначению.
 
    Согласно заключения об обследовании и оценке объекта недвижимого имущества, выполненного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в г. Пятигорске»№ от ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> пригоден для проживания граждан, при реконструкции не нарушены требования действующего законодательства, качество воды и радиационная обстановка соответствуют требованиям действующего санитарного законодательства.
 
    Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» в домовладении расположенном по адресу: <адрес> установлены и приняты в эксплуатацию следующие газовые приборы: АКХ - наряд от <данные изъяты>, <данные изъяты> от <данные изъяты>.
 
    Согласно ответа Отдела надзорной деятельности г Пятигорска УНД главного управления МЧС России по СК № от ДД.ММ.ГГГГ г., в результате обследования, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, информирует, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
 
    Согласно справке ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ г. в пристроенный литер «а 2» подключено в ДД.ММ.ГГГГ через ранее существовавший электросчетчик №, тип Меркурий 201,2, ампераж 5/60, государственная проверка 2013г., задолженности за электроэнергию нет.
 
    Согласно акту филиал ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ года, в домовладении выполнены работы по производству системы водоснабжения и водоотведения. Монтаж системы водоснабжения выполнен трубой Д-20 мм с подключением к существующей сети. Монтаж системы водоотведения выполнен трубой Д-100 мм с подключением к существующей сети. Требования и нормы СНиП выдержаны.
 
    Они обращались в администрацию г. Пятигорска с заявлением о регистрации самовольных построек, нам было отказано в регистрации, по причине отсутствия документов, разрешающих строительство.
 
    Между ними и Сысоевой Т.П. сложилось фактическое пользование, как домовладением, так и земельным участком. Согласно постановлению главы г. Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения совладельцам домовладения, Толокольниковой Н.М. указанный земельный участок пропорционально доле в праве собственности на жилой дом, был предоставлен в аренду.
 
    В настоящее время они и Сысоева Т.П. совместно проживают в жилом доме, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Без реального раздела дома, и определения порядка пользования земельным участком, они не могут в полной мере реализовать свои права по распоряжению, владению и пользованию имуществом, в связи, с чем они вынуждены обратиться в суд.
 
    Просят суд признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 96 кв.м, жилой площадью - 62,8 кв.м, состоящий из помещений: жилая № площадью 15,50 кв.м; жилая № площадью 7,80 кв.м; жилая № площадью 7,80 кв.м; жилая № площадью 16,20 кв.м; жилая № площадью 15,50 кв.м; литер «а», - кухня № площадью 7,50 кв.м; в том числе самовольно реконструированных и пристроенных литер «а 2»: прихожая № 1, площадью 25,67 кв.м.
 
    Признать право собственности за ними по 1/8 доли каждому, в реконструированном жилом доме литер «А», «а 2», расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в г. Пятигорске.
 
    Выделить им 1/2 долю (по 1/8 доли каждому) основного строения литер «А», «а 2», общей площадью - 96 кв.м., в том числе жилой площади - 62,8 кв.м, состоящей из помещений № (жилая) - площадью 15,50 кв.м., № (жилая) - площадью 7,80 кв.м., № (жилая) - площадью 7,80 кв.м., подсобные помещения площадью 25,7 кв.м., состоящие из помещений № (прихожая) - площадью 25,7 кв.м, всего площадью - 56,8 кв.м., литер «Б» - сарай.
 
    Выделить Сысоевой Т.П. 1/2 долю основного строения литер «А, а», общей площадью - 96 кв.м., в том числе жилой площади 62,8 кв.м, состоящей из помещений № (жилая) - площадью 16,20 кв.м., № (жилая) - площадью 15,50 кв.м., подсобные помещения площадью 7,50 кв.м., состоящее из помещения литер «а», № (кухня) - площадью 7,50 кв.м., всего площадью - 39,2 кв.м., литер «В» - навес.
 
    Определить порядок пользования земельным участком под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью - 519 кв.м., между ними и Сысоевой Т.П. по сложившемуся фактическому пользованию.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцы, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнили исковые требования, представив суду соответствующее письменное заявление, которым просили суд признать право собственности и сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 96 кв.м, жилой площадью - 62,8 кв.м, состоящий из помещений: жилая № площадью 15,50 кв.м; жилая № площадью 7,80 кв.м; жилая № площадью 7,80 кв.м; жилая № площадью 16,20 кв.м; жилая № площадью 15,50 кв.м; литер «а», - кухня № площадью 7,50 кв.м; в том числе самовольно реконструированных и пристроенных литер «а 2» прихожая № 1, площадью 25,67 кв.м.
 
    Признать право собственности за Толокольниковым В.И. на 1/4 долю, за Толокольниковым Ю.В. и Толокольниковым С.В. по 1/8 доли за каждым, в реконструированном жилом доме литер «А», «а 2», расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> в <адрес> в соответствии с которым:
 
    выделить Толокольникову В.И., Толокольникову Ю.В. и Толокольникову С.В. 1/2 долю (1/4 долю Толокольникову В.И., по 1/8 доли Толокольникову Ю.В. и Толокольникову С.В.) основного строения литер «А», «а 2», общей площадью - 96 кв.м., в том числе жилой площади - 62,8 кв.м, состоящей из помещений № (жилая) - площадью 15,50 кв.м., № (жилая) - площадью 7,80 кв.м., № (жилая) - площадью 7,80 кв.м., подсобные помещения площадью 25,7 кв.м., состоящие из помещений № (прихожая) - площадью 25,7 кв.м, всего площадью - 56,8 кв.м., литер «Б» - сарай.
 
    выделить Сысоевой Т.П. 1/2 долю основного строения литер «А, а», общей площадью - 96 кв.м., в том числе жилой площади 62,8 кв.м, состоящей из помещений № (жилая) - площадью 16,20 кв.м., № (жилая) - площадью 15,50 кв.м., подсобные помещения площадью 7,50 кв.м., состоящее из помещения литер «а», № (кухня) - площадью 7,50 кв.м., всего площадью - 39,2 кв.м., литер «В» - навес.
 
    Определить порядок пользования земельным участком под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью - 519 кв.м., между ними и Сысоевой Т.П. по сложившемуся фактическому пользованию.
 
    Право общей долевой собственности прекратить.
 
    В судебном заседании представитель истцов Толокольникова В.И. и Толокольникова С.В. - Спиридонова Т.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные истцами требования в полном объёме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании представитель администрации города Пятигорска и МУ «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации города Пятигорска», действующий на основании доверенностей, пояснил, чтопосле реконструкции жилого дома литер «А», спорное строение соответствует всем нормам СНиП и, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, однако реконструкция произведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в связи, с чем реконструкция дома и пристройка являются самовольными. Просит суд рассмотреть дело в соответствии с нормами действующего законодательства.
 
    В судебном заседании ответчик Сысоева Т.П., пояснила, что она, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, исторически владеет и пользуется в литере «А» помещениями № 5, 6, 7, а истцы оставшимися помещениями, а также пристройкой литер «а-2». По существу против требований истцов не возражает, полагает, что вариантом раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования, ее жилищные права не нарушаются и, по существу используемые ею помещения и земельный участок соответствуют ее идеальной доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    Истцы Толокольников В.И., Толокольников Ю.В. и Толокольников С.В. надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.
 
    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
 
    Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
 
    Судом установлено, чтоТолокольников В.И. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в УФРС РФ по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Толокольникову Ю.В. и Толокольникову С.В. принадлежат на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли каждому в жилом доме <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сысоева Т.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным техником ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес> состоит из помещений:№ - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - кухня, площадью - 7,5 квадратных метров и № - прихожая, площадью - 25,7 квадратных метров, общей площадью - 96,0 квадратных метров, в том числе жилой - 62,8 квадратных метров (л. д. 11-15).
 
    Общая площадь жилого дома литер «А» увеличилась за счет пристройки литера «а-2», площадью - 25,7 квадратных метров и сноса части литера «а».
 
    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
 
    Судом установлено, что истцами, была произведена реконструкция жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>, без получения разрешения на реконструкцию.
 
    В виду того, что гражданское законодательство не содержит норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, поэтому в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ применяется аналогия закона - сходные отношения урегулированы ст. 222 ГК РФ. В этой связи, ссылаясь на п. 14 ст. 1, п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, суд считает, что в рассматриваемом случае спорный объект следует квалифицировать как самовольную постройку в процессе осуществления реконструкции здания в виде самоуправного изменения конструктивных характеристик объекта недвижимого имущества, поскольку не было получено специального разрешения на проведение строительных работ.
 
    В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.
 
    Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).
 
    В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ - разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства (ч. 1. ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ).
 
    Отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.
 
    Часть 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции ФЗ РФ № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года), допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, осуществившим постройку, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, что позволяет исключить необоснованный снос капитального строения, отвечающего санитарным и техническим нормам и не создающего угрозу жизни и здоровья других лиц.
 
    Постановлением главы города Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы и площадь земельного участка домовладения № по <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью - 519 квадратных метров, в границах согласно плану земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.      
 
    Произведенная истцами реконструкция жилого дома литер «А», путем возведения пристройки литер «а-2», по мнению суда, нельзя признать действием, посягающим на угрозу жизни и здоровья других лиц и не отвечающим санитарным и техническим нормам.
 
    Из представленных суду письменных доказательств следует, что истцы после выполнения работ по реконструкции части объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 51, 55 Градостроительного кодекса РФ обратились в орган местного самоуправления с заявлением о вводе помещения в эксплуатацию, однако в удовлетворении заявления им было отказано, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию (л. д. 33).
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается наличие у истцов права на обращение в суд с настоящим требованием, так как возможность оформить право собственности на спорный объект в административном порядке у нее отсутствует.
 
    Судебный порядок сохранения жилого дома в реконструированном состоянии сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм, правил и условий возведения объектов недвижимости.
 
    Согласно положениям ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 Гр.К РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
 
    Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выполненного техником Пятигорского филиала ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное строение электрифицировано, газифицировано, к нему подведены системы водоснабжения и водоотведения (л. д. 14).
 
    Кавминводской организацией АПМ 3 г. Пятигорска, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено техническое обследование жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, из результатов которого следует, что указанное строение всем требованиям и строительным нормам, а именно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СНиП II-781* СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». Основные конструкции надежны и не угрожают жизни, обследованное сооружение может использоваться в дальнейшем по назначению (л. д. 34-36).
 
    Выводы директора АПМ 3 Огнетова В.П. и архитектора Пушкаря И.П., изложенные в техническом обследовании ответчиками по делу не оспорены и документально не опровергнуты.
 
    В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.
 
    Согласно заключению ОНД по городу Пятигорску ГУ МЧС по СК № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенной проверкой жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> установлено, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л. д. 24).
 
    Согласно справке ОАО «Пятигорскгоргаз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>, согласно проекту установлены и приняты в эксплуатацию газовые приборы (л. д. 25).
 
    Согласно справке ОАО «Пятигорские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом доме по адресу: <адрес>, принята электропроводка в ДД.ММ.ГГГГ в пристроенном литере «а-2» и подключена через ранее существующий счетчик (л. д. 30).
 
    Из акта филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Пятигорский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сети водоснабжения и водоотведения жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, выполнены. Монтаж системы водоснабжения выполнен трубой Д-20 мм, а монтаж системы водоотведения выполнен трубой Д-100 мм. с подключением к существующей сети. Требования и нормы СНиП выдержаны. Сети приняты и допущены к эксплуатации (л. д. 32).
 
    Согласно заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Пятигорске» № от ДД.ММ.ГГГГ года, при обследовании жилого дома литер «А» по <адрес> установлено, что превышение норм радиационной безопасности, регламентированных СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.2612-10 «основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности», СП 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», не установлено, указанное строение пригодно для проживания граждан, и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 27-29).
 
    Как следует из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, его месторасположение не нарушает границ и не препятствует другим собственникам недвижимого имущества расположенных на соседних земельных участках, использовать принадлежащее им имущество по назначению и обслуживать его.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    Ввиду того, что истцами не получено соответствующего разрешения, они не имеют возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право общей долевой собственности на объект недвижимости в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Возведенная истцом пристройка соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, при возведении указанного строения не нарушены законные права других лиц, не создаётся угрозы жизни и здоровью граждан.
 
    Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что указанное строение, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует санитарным, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    С учетом исследованных в судебном заседании материалов гражданского дела, суд принимает во внимание обстоятельства, имеющие юридическое значение: соблюдение целевого назначения и разрешенного использования жилого помещения и земельного участка, соблюдение прав и законных интересов других лиц, отсутствие данных о нарушении истцом строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов.
 
    Учитывая, что проведённые строительные работы не угрожают жизни и здоровью людей, суд находит требования истцов в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.
 
    Все исследованные в судебном заседании и представленные доказательства свидетельствуют, по мнению суда, о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.
 
    На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке.
 
    Реальный выдел доли (раздел) домовладения осуществлялся по общей площади жилого дома, исходя из его планировки, расположения на земельном участке и в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», с образованием отдельных изолированных квартир (самостоятельных частей жилого дома). Вновь образованные квартиры должны отвечать требованиям строительных и санитарных норм, иметь внутриквартирные автономные системы инженерных сетей (отопления, газоснабжения, водопровода и электроснабжения). Требования, предъявляемые строительными нормами к жилым домам, одноквартирным и блокированным, регламентируются СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». В соответствии с требованием п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» изолированные квартиры как минимум должны состоять из следующих помещений: «... жилая (ые) комната (ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая,.. .; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата».
 
    Помещения, из которых состоят вновь образованные квартиры, должны иметь следующие планировочные показатели: «Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 квадратных метров; спальни - 8 квадратных метров; Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м.».
 
    Из пояснений ответчика Сысоевой Т.П., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что она, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, исторически владеет и пользуется в литере «А» помещениями № 5, 6, 7, а истцы оставшимися помещениями, а также пристройкой литер «а-2». Кроме того, порядок пользования земельным участком между сособственниками также сложился, против определения которого она не возражает. По существу против требований истцов не возражает, полагает, что вариантом раздела жилого дома по фактически сложившемуся порядку пользования, ее жилищные права не нарушаются и, по существу используемые ею помещения соответствуют ее идеальной доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.
 
    Таким образом, находящиеся в фактическом пользовании ответчика Сысоевой Т.П. помещения жилого дома литер «А» по <адрес>, соответствуют требованиям строительных норм п. 4.4 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», следовательно, оставить Сысоевой Т.П. используемые ею по фактическому пользованию помещения жилого дома литер «А», возможно.
 
    Истцами заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно в пользование истцов определить земельный участок № 2, площадью - 266 квадратных метров, в границах: с севера - 12,81 метров, далее по часовой стрелке; с востока - 24,55+0,18 м; с юга - 10,25 м; с запада - 2,43+7,96+1,04+2,84+2,06+1,97+3,63+7,66 м - по ломаной линии. В пользовании Сысоевой Т.П. оставить земельный участок № 1, площадью - 252 квадратных метров, в границах: с севера - 7,55 метров по часовой стрелке и далее по часовой стрелке; с востока - 7,66+3,63 м+1,97+2,06+2,84+1,04+7,96+2,43 м - по ломаной линии; с юга - 3,87+2,52+3,14+1,68 м - по ломаной линии; с запада - 18,44+6,57 м.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).
 
    По существу стороны добровольно пришли к соглашению о разделе жилого дома в соответствии, с которым сособственникам выделяются помещения в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также определяется порядок пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в условиях состязательности процесса, ответчиками не представлено бесспорных доказательств в опровержение доводов истцов, и по существу ответчиком Сысоевой Т.П., признаны обоснованными требования истцов.
 
    Поскольку совладельцы недвижимого имущества добровольно пришли к соглашению о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, суд полагает требования истцов в указанной части также подлежат удовлетворению.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 219, 222 ч. 3 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 194-199, 320 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений:№ - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 16,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - кухня, площадью - 7,5 квадратных метров и № - прихожая, площадью - 25,7 квадратных метров, общей площадью - 96,0 квадратных метров, в том числе жилой - 62,8 квадратных метров, расположенный на земельном участке, площадью - 519 квадратных метров,по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном состоянии.
 
    Признать право общей долевой собственности за Толокольникова В.И. на 1/4 долю, за Толокольникова Ю.В. и Толокольникова С.В. по 1/8 доли за каждым, в реконструированном жилом доме литер «А», «а-2», общей площадью - 96,0 квадратных метров, в том числе жилой - 62,8 квадратных метров, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Произвести реальный раздел жилого <адрес> в соответствии с которым:
 
    -          выделить Толокольникова В.И., в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», по адресу: <адрес>, Толокольникова Ю.В. - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и Толокольникова С.В. - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом помещения: № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров и № - прихожая, площадью - 25,7 квадратных метров, общей площадью - 56,8 квадратных метров, а также литер «Б» - сарай.
 
    -        в собственности Сысоевой Т.П., в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», по адресу: <адрес>, оставить следующие помещения: № - жилая, площадью - 16,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров и № - кухня, площадью - 7,5 квадратных метров, общей площадью - 39,2 квадратных метров, а также литер «В» - навес.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Толокольникова В.И., Толокольникова Ю.В. и Толокольникова С.В. на помещения № - жилая, площадью - 16,2 квадратных метров; № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров и № - кухня, площадью - 7,5 квадратных метров, общей площадью - 39,2 квадратных метров, в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Сысоевой Т.П. на помещения № - жилая, площадью - 15,5 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров; № - жилая, площадью - 7,8 квадратных метров и № - прихожая, площадью - 25,7 квадратных метров,общей площадью - 56,8 квадратных метров, в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на указанные помещения за Толокольникова В.И., Толокольникова Ю.В. и Толокольникова С.В. в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Определить порядок пользования земельным участком под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью - 519 квадратных метров, между Толокольникова В.И., Толокольникова Ю.В., Толокольникова С.В. и Сысоевой Т.П. по сложившемуся фактическому пользованию, в соответствии с которым:
 
    В пользование Толокольникова В.И., Толокольникова Ю.В. и Толокольникова С.В. определить земельный участок № площадью 266 квадратных метров в границах:
 
    -          с севера - 12,81 метров, далее по часовой стрелке;
 
    -          с востока - 24,55+0,18 м;
 
    -          с юга - 10,25 м;
 
    -          с запада - 2,43+7,96+1,04+2,84+2,06+1,97+3,63+7,66 м - по ломаной линии.
 
    В пользовании Сысоевой Т.П. оставить земельный участок № 1, площадью 252 квадратных метров в границах:
 
    -          с севера - 7,55 метров по часовой стрелке и далее по часовой стрелке;
 
    -          с востока - 7,66+3,63 м+1,97+2,06+2,84+1,04+7,96+2,43 м - по ломаной линии;
 
    -          с юга - 3,87+2,52+3,14+1,68 м - по ломаной линии;
 
    -          с запада - 18,44+6,57 м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья                                                                                           Ф. Н. Бегиашвили