Дата принятия: 08 октября 2014г.
№ 2-3811/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» октября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Кабельковой В.Б.,
при секретаре Ивановой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Белоусова В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
установил:
Белоусов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что <адрес>, литер «А», по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата>.
Без разрешительной документации с целью улучшения условий проживания истцом была выполнена самовольная перепланировка, а именно: разобрана перегородка между ванной и туалетом; заложен дверной проем входа в ванную, демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; увеличен размер встроенного шкафа за счет уменьшения жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом разобраны и установлены новые конструкции шкафа; выполнены отделочные работы. В результате общая площадь квартиры не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., жилая стала составлять <данные изъяты> кв.м. Согласно, заключению специалистов ООО «Новочеркасская архитектурно–планировочная мастерская Ростоблжилпроект» выполненные работы по перепланировке <адрес>, литер «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просил суд сохранить <адрес>, литер «А», расположенную по адресу: <адрес>, литер «А», в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, представил заявления, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – Онищенко В.А. подержал требования иска, настаивал на удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, Зацепилов К.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцом не соблюден порядок получения разрешения на проведение работ по перепланировки жилого помещения.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес>, литер «А» по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности Белоусову В.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> (л.д. 5), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), выпиской из ЕГРП № (л.д.33).
Из материалов дела следует, что без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка, что отражено в техническом паспорте жилого помещения, составленном Муниципальным унитарным предприятием «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.7-9).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела имеется техническое заключение специалистов ООО «Новочеркасская архитектурно–планировочная мастерская Ростоблжилпроект» (л.д. 10-21) согласно которому на разрешение специалиста поставлен вопрос о соответствии выполненной перепланировки <адрес>, литер «А» по адресу: <адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
Как усматривается из указанного заключения собственником жилого помещения произведена перепланировка квартиры. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: разобрана перегородка между ванной и туалетом; заложен дверной проем входа в ванную, демонтирована перегородка с дверным блоком между коридором и кухней, увеличен размер встроенного шкафа за счет уменьшения жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., при этом разобраны и установлены новые конструкции шкафа; выполнены отделочные работы. В результате общая площадь <адрес> не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая составила <данные изъяты> кв.м.
Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.1.2.1.002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Белоусова В.В. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную в доме литер «А» по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2014 года
Судья:
