Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-985/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 года Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе:
судьи Горлова В.С.
при секретаре Орловой Н.И.
с участием представителя ответчика Нога О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественно-земельных отношений к Самойлину Н.М. о взыскании задолженности по арендной плате за землю
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договора аренды земельного участка. Просит взыскать задолженность по арендной плате земельного участка, проценты и пеню в общей сумме 2288793 руб. 71 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, от него имеется заявление в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, однако просил снизить сумму задолженности в связи с тем, что 300000 рублей уже было погашено, квитанция предоставлена в судебном заседании.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (Арендодателем) и ООО «Ростовский мукомольный комбинат «Ковш» (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «и» на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, с обязательством выплаты арендной платы в год в размере 915443 руб. 36 коп., которая вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год.
27.11.2009 года ООО «Ростовский мукомольтный комбинат «Ковш» согласно договора уступки права от 27.11.2009 года, уступает свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ООО «Мукомольный Зерновой Комбинат «Ковш», затем на основании решения № последний изменил наименование на ООО «Агро-Комплекс».
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Агро-Комплекс» прекратило деятельность при слиянии 27.03.2013 года, правопреемником которого является ООО «Протон», а 29.12.2012 года зарегистрирован переход права собственности на строения расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> от ООО «Протон» к Самойлину Н.М..
В соответствии с ч.3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала, однако ответчиком не выполнялось данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате в сумме 2069300 рублей 63 копейки.31.05.2013 года зарегистрирован переход права собственности на строения от Самойлина Н.М. к ООО «Практика», таким образом, период за который подлежит взыскание арендной платы: с 29.12.2012 года по 31.05.2013 года.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора аренды земельного участка, основной обязанностью арендатора являлось внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, а также ст. 330 Гражданского кодекса РФ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального бака от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Расчет исковых требований в части взыскания пени и процентов за период невыплаты арендной платы в сумме 219493 рубля 08 копеек составлен истцом в соответствии с действующим законодательством, проверен судом и признан обоснованным, что свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения иска и в этой части.
В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Как установлено в судебном заседании ответчик оплатил 300000 (Триста тысяч) рублей в счет погашения долга по арендной плате, что подтверждается чеком-ордером от 07.10.2014 года предоставленным в судебное заседание. При таких обстоятельствах за ответчиком числится задолженность по выплате арендной платы за период с 29.12.2012 года по 31.05.2013 года, а также пени и процентов, в общей сумме 1988793 рубля 71 копейка, что является основанием для удовлетворения иска в этой части.
Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 330, 552, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Самойлина Н.М. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность в сумме 1988793 (Один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто три ) рубля 71 копейку, в том числе: задолженность по арендной плате за землю в сумме 1769300 руб. 63 коп.; пеня в сумме 37963 рубля 68 копеек и проценты в сумме 181529 рублей 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Н.И. Орлова
