Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-1016/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Починок «8» октября 2014 года
Судья Починковского районного суда Смоленской области Примеров А.В.,
при секретаре Чурилиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по по иску Платоновой А.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-Н» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Платонова А.К. (истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройпрогресс-Н» в соответствии с законом «О защите прав потребителей» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ** ** ** между истцом и ООО «Стройпрогресс-Н» был заключен договор № ** участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ** ..., а именно, двухкомнатной ... на втором этаже третьего подъезда общей проектной площадью ----- кв.м. Обязательства по договору в части оплаты цены договора в сумме ----- ею исполнены в полном объеме. Однако застройщик нарушил условия договора в части передачи объекта долевого строительства дольщику, который определен – ** ** ** и до настоящего времени объект долевого строительства по акту приема-передачи жилого помещения не передан. Просит взыскать с ответчика за период с ** ** ** по ** ** ** неустойку в сумме -----, штраф в размере 50% от присужденной суммы - -----, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму -----, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска -----% годовых, с даты вступления решения суда в законную силу до фактической выплаты взысканной суммы, компенсацию морального вреда -----.
В судебное заседание истец Платонова А.К. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. От заявленных исковых требований не отказалась.
В судебное заседание представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-Н» не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Возражений против заявленных Платоновой А.К. исковых требований не представил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно частям 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Частью 3 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
На основании части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № ** долевого участия строительстве жилого дома от ** ** ** и дополнительного соглашения к договору № ** от ** ** **, заключенному между Платоновой А.К. и ООО «Стройпрогресс-Н», застройщик (ООО «Стройпрогресс-Н») принимает дольщика (Платонова А.К.), а дольщик вступает пропорционально вложенным денежным средствам в долевое участие в строительстве многоквартирного дома № **, расположенного по адресу: ... (л. д. 9-14).
В соответствии с п. 1.2 указанного договора, долей дольщика в указанном (п.1.1) жилом доме является двухкомнатная ... на втором этаже третьего подъезда общей проектной площадью ----- кв.м (л. д. 9).
Согласно п. 2.1 указанного договора, вклад дольщика в долевое строительство по соглашению сторон, оценивается в ----- рублей (л. д. 9 оборотная сторона).
Указанная сумма была перечислена Платоновой А.К. на расчетный счет застройщика, что подтверждается квитанциями: к приходному кассовому ордеру ----- (л. д. 15-26).
Пунктом 1.5 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – ** ** ** (л. д. 9 оборотная сторона).
Таким образом, застройщик обязан был передать истцу спорный объект ** ** **.
В связи с нарушением ответчиком срока передачи квартиры по заключенному сторонами договору, у истца возникло право требования неустойки, предусмотренной статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно представленному истцом расчету неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет ----- рублей (-----).
Указанный расчет ответчиком не оспаривается, соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем признается судом правильным.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая продолжительность периода просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** ** ----- дней, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки следует снизить до ----- рублей, поскольку заявленная истцом неустойка в размере ----- рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Стройпрогресс-Н» не имело перед истцом денежных обязательств, следовательно, не уклонялось от возврата денежных средств и не допускало иной просрочки в их уплате.
В силу положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По своей правовой природе, указанная норма подразумевает гражданско-правовую ответственность за неисполнение денежного обязательства. Вместе с тем, неустойка таковым обязательством не является, а является самостоятельной мерой ответственности застройщика, предусмотренной за нарушение установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Таким образом, законных оснований для взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами, подлежащими выплате в виде неустойки, не имеется.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно п. 1 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает то, что в результате нарушения ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** **, истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в её беспокойстве и переживаниях, связанных с неопределенностью окончания сроков строительства и передачи ей квартиры.
Учитывая изложенное, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, а именно в размере ----- рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992года № 2300-I «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из представленных истцом доказательств – копии претензии и почтового конверта с уведомлением о возврате по истечении срока хранения (л. д. 6-7), усматривается, что истец принял меры к добровольному урегулированию с ответчиком спора о выплате неустойки, однако ответчик уклонился от получения направленной в его адрес заказной корреспонденции с претензией, а следовательно, не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя.
Учитывая размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы (-----+-----=----- рублей), суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере ----- рублей.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия исходя из размера взысканной суммы по требованию имущественного характера в размере ----- рублей и ----- рублей по требованию о возмещении морального вреда, а всего в размере ----- рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск Платоновой А.К. к ООО «Стройпрогресс-Н» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-Н» в пользу Платоновой А.К. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере ----- рублей, компенсацию морального вреда в размере ----- рублей; штраф в размере ----- рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройпрогресс-Н» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере ----- рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: А.В. Примеров
