Решение от 08 октября 2014 года

    Дело № 2-1065/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем российской Федерации
 
    г. Новокузнецк 08 октября 2014 года
 
    Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,
 
    при секретаре Пряженниковой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкиной О. И., Кашириной М. М. к Столбиной З. А. о признании договора купли-продажи действительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зайкина О.И. и Каширина М.М. обратились в суд с иском к Столбиной З.А., в котором просят признать договор купли-продажи от --.--.----. действительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку зарегистрировать договор купли-продажи от --.--.----. жилого дома, расположенного по адресу: <****> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку зарегистрировать переход права собственности на жилой дом общей площадью 57 кв.м., в том числе жилой 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <****> от Столбиной З. А. к Зайкиной О. И. и Кашириной М. М.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку зарегистрировать право собственности за Зайкиной О. И., --.--.----. года рождения и Кашириной М. М., --.--.----. года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <****>.
 
    Свои требования мотивируют тем, что они в соответствии с договором купли-продажи от --.--.----., удостоверенным Городковой Н.Н., нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы <****>, являются покупателями жилого дома общей площадью 57 кв.м, жилой 50,8 кв.м, расположенного по адресу: <****>.
 
    Вышеуказанный договор купли-продажи является документом о передаче отчуждаемого жилого дома. Они пользуются и владеют жилым домом, расположенным по адресу: <****>
 
    Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
 
    До настоящего времени они вместе с продавцом не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ним на жилой дом, в порядке, установленном законом.
 
    В настоящее время им необходимо зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <****>, <****>.
 
    Они обращались к продавцу по договору купли-продажи - Столбиной З. А., с просьбой обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением, установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, но она отказала, сказав о том, что никуда не пойдет.
 
    При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.
 
    Определением Кузнецкого районного суда <****> от --.--.----. к производству приняты измененные исковые требования, где истцы просят признать договор купли – продажи жилого дома от --.--.----., заключенный между Зайкиной О. И., Кашириной М. М. и Столбиной З. А., удостоверенный Городковой Н.Н. – нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № исполненным; вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого дома от --.--.----., заключенный между Зайкиной О. И., Кашириной М. М. и Столбиной З. А., удостоверенный Городковой Н.Н. – нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № №; вынести решение о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи жилого дома от --.--.----., заключенный между Зайкиной О. И., Кашириной М. М. и Столбиной З. А., удостоверенный Городковой Н.Н. – нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № №.
 
    В судебное заседание истец Каширина М.М. не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 54).
 
    Истец Зайкина О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, доверила представлять ее интересы в суде представителю по нотариальной доверенности (л.д. 40) – Перепелиной М.Н.
 
    В судебном заседании представитель истца Зайкиной О.И. – Перепелина М. Н., действующая на основании нотариальной доверенности <****> от --.--.----. сроком на один год, на иске настаивала, просила удовлетворить исковые требования, доводы, изложенные в нем, поддержала, дополнила лишь тем, что факт обращения к ответчику с просьбой явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается представленными в суд письмами к Столбиной З.А. и талонами на прием в ФГБУ «ФКП Росреестра», описями, подтверждающими отправку. В регистрирующий орган Столбина З.А. не явилась.
 
    Ответчик Столбина З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО в <****> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствии.
 
    Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
 
    Статьей 8.1. ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Таким образом, на основании незарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества возникает особое вещное (имущественное) право, относящееся в силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав, и подлежащее защите.
 
    Согласно ч. 3 ст. 422 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что --.--.----. между ответчиком Столбиной З.А. и истцами Зайкиной О.И., Зайкиной М.М. заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 5), согласно которому ответчик продал жилой дом по адресу: <****> площадью 57 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты>, на котором имеются постройки. Инвентаризационная оценка жилого дома с надворными постройками составляет <данные изъяты> рубля. Деньги уплачены покупателем продавцу, со слов сторон, до подписания договора. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи с момента подписания сторонами настоящего договора обязанность продавца передать жилой дом покупателю и обязанность покупателя принять – считается исполненной. Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществляется путем вручения после подписания сторонами у нотариуса договора купли-продажи, который является одновременно приемо-передаточным актом.
 
    В п. 8 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом с момента регистрации договора в Учреждении юстиции <****> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (ст. 556 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от --.--.----. соответствует указанным требованиям закона.
 
    Согласно паспорту домовладении (л.д. 7) владельцами домовладения по адресу: <****> <****> являются Зайкина О.И. и Зайкина М.М. на основании договора купли-продажи от --.--.----.. Об этом же указано и в справке Муниципального предприятия « Бюро технической инвентаризации» от --.--.----. (л.д.8).
 
    Из домовой книги жилого <****> <****> в <****> усматривается, что Зайкина О.И. и Зайкина М.М. зарегистрированы в данном доме --.--.----., и значатся зарегистрированными по сей день (л.д. 8-24).
 
    В паспорте земельного участка с кадастровым № <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом по <****>, владельцами также указаны Зайкина О.И. и Зайкина М.М. (л.. 25-26).
 
    Согласно выписке из распоряжения № администрации <****> от --.--.----. земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальные жилые дома Зайкиной О.И. и Зайкиной М.М. по пер. Кузнецкий, <****> (л.д. 27).
 
    В выписках из реестра государственного земельного кадастра (л.д. 29, 30) также указано, что правообладателями земельного участка являются Зайкина О.И. и Зайкина М.М. по 1/2 доли.
 
    Истец Зайкина М. М., родилась --.--.----. в <****>, в графе отец указан – М.В., в графе мать – Зайкина О. И., что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 31)
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака № (л.д. 32) брак между Е.Н. и Шейгородской М. М., --.--.----. года рождения, расторгнут --.--.----. на основании решения суда от --.--.----., после расторжения брака ей присвоена фамилия Шейгородским.
 
    Из свидетельства о расторжении брака № № (л.д. 33) следует, что брак между О.А. и Кашириной М. М., --.--.----. года рождения расторгнут --.--.----. на основании совместного заявления супругов, после расторжения брака ей присвоена фамилия Кашириным.
 
    В силу п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Аналогичные положения содержатся в разъяснения данных в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
 
    В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Представленными истицей доказательствами подтверждается факт заключения между истцами и ответчиком сделки (заключен договор купли - продажи жилого дома от 26.05.1999), предполагающей переход права собственности к истцам, фактическое исполнение сторонами данной сделки (прием - передачи жилого дома и денежных средств согласно договору) и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности (бездействия ответчика – неявка в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
 
    Факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода прав собственности на жилой дом по пер. Кузнецкий, 13 подтверждается письмами истцов ответчику от --.--.----. и от --.--.----., где ответчику истцы предлагают явиться в 42 Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и прикладывают талоны на прием. Письма направлены ответчику почтой, что подтверждается квитанциями и описями.
 
    В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. При этом в соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что по существу означает презумпцию правильности регистрации прав.
 
    Учитывая, что договор купли-продажи от --.--.----. фактически исполнен его сторонами и является основанием для приобретения истцами права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ
 
    Исковые требования Зайкиной О. И., Кашириной М. М. удовлетворить.
 
    Признать договор купли – продажи жилого дома от --.--.----. заключенный между Зайкиной О. И., Каширина (Зайкиной) М. М. и Столбиной З. А., удостоверенный Городковой Н.Н. – нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № № исполненным.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли – продажи жилого дома от --.--.----., заключенный между Зайкиной О. И., Каширина (Зайкиной) М. М. и Столбиной З. А., удостоверенный Городковой Н.Н. – нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли – продажи жилого дома от --.--.----., заключенный между Зайкиной О. И., Каширина (Зайкиной) М. М. и Столбиной З. А., удостоверенный Городковой Н.Н. – нотариусом Новокузнецкой нотариальной конторы Кемеровской области, зарегистрированный в реестре за № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной мотивированной форме.
 
    В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 10.10.2014.
 
    Судья В.В. Татарникова