Решение от 08 октября 2014 года

Дело 2-672/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Туапсе                                                                   «08» октября 2014 года
 
    Судья Туапсинского районного суда Краснодарского края             Еременко С.Н.,
 
    при секретаре: Супряга А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кесян Э.А. к Фуфаевой П.М., Капаевой Н.Ю., Абрамову Ю.Р., Абрамовой Т.А., Куликовой Г.Г. Куликову И.В., Яковлевой Т.В., Мардашовой О.Е., Мардашову О.В. о признании межевания земельных участков недействительным, снятии земельных участков с кадастрового учета, признании наличия кадастровой ошибки в формировании земельного участка, осуществлении кадастрового учета изменений,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кесян Э.А. обратилась в суд с иском к Фуфаевой П.М., Капаевой Н.Ю.,           Абрамову Ю.Р., Абрамовой Т.А., Куликовой Г.Г., Куликову И.В.,        Яковлевой Т.В., Мардашовой О.Е., Мардашову О.В. о признании недействительным межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №; снятии данных земельных участков с кадастрового учета; признании наличия кадастровой ошибки в формировании земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах; осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №
 
    Представитель Кесян Э.А., по доверенности Володина Н.А., поддержала заявленные требования, мотивировав тем, что определением Туапсинского городского суда от 16.12.2003 г. утверждено мировое соглашение, которым за Кесян Э.А. признано право собственности на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Арутюнян С.Е. признано право собственности на 3/7 доли указанного дома. Между Кесян Э.А. и Арутюнян С.Е. произведен раздел жилого дома по установленным долям и земельного участка с кадастровым номером №. За Чивкиным В.А. признано право собственности на земельный участок площадью 35 кв.м. под гаражом, с границами, установленными определением суда и признано право собственности на данный гараж. За Кесян Э.А. признано право собственности на земельный участок площадью 518 кв.м., за Арутюнян С.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 290 кв.м., с границами, установленными определением суда. Определение суда об утверждении мирового соглашения в части регистрации права собственности на выделенную Кесян Э.А. часть жилого дома исполнено. Регистрация права собственности на данное имущество произведена за ней в установленном порядке, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 01.03.2004 г. Исполнить определение суда в части раздела земельного участка невозможно, так как имеется накладка границ данного участка с границами участков ответчиков. Для оформления прав на участок, выделенный Кесян Э.А. определением суда, была подана заявка кадастровому инженеру на выполнение работ по формированию участка, проведение геодезических измерений по границам, выполнение контрольно-исполнительной съемки, подготовка межевого плана, для постановки участка на кадастровый учет. Кадастровым инженером установлено несоответствие кадастровых границ фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № и имеющаяся накладка фактических границ данного участка с кадастровыми границами земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам согласно выпискам из ЕГРП. Данные земельные участки сформированы, находятся на кадастровом учете. Накладка границ участка, принадлежащего Кесян Э.А., Чивкину В.А. и Арутюнян С.Е. с границами участков ответчиков, подтверждается заключением кадастрового инженера Борец И.В., а также заключением эксперта ООО «Геоцентр». Ранее, документы о межевании земельного участка истицы в соответствии с определением суда об утверждении мирового соглашения были представлены в кадастровую палату. Решением ФГБУ «ФКП «Росреестра» отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка, в связи с тем, что межевой план подготовлен кадастровым инженером в полном соответствии с определением Туапсинского городского суда от 18.12.2003 г., однако, при нанесении координат на кадастровую карту образуемых земельных участков выявлено не соответствие конфигурации, указанной в данном определении суда. Причиной существующей накладки является ошибка в определении местоположения границ вех земельных участков, что привело к смещению кадастровых границ данных участков от их фактических границ. Для устранения накладки границ участков необходимо сведения о местоположении границ земельных участков исключить из Государственного кадастра недвижимости.
 
    Просила иск удовлетворить.
 
    Фуфаева П.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При вынесении решения по иску полагается на усмотрение суда.
 
    Капаева Н.Ю., Яковлева Т.В., Абрамов Ю.Р., надлежаще извещенные о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    Абрамова Т.А., Куликова Г.Г., Куликов И.В., Мардашова О.Е., Мардашов О.В., возражали против удовлетворения иска, мотивировав тем, что не желают нести расходы, связанные с переоформлением документов для исправления ошибок.
 
    Третьи лица Арутюнян С.Е. и Чивкин В.А. возражали против удовлетворения иска. Считают, что границы участка должны остаться такими, какие до сих пор существуют.
 
    Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю, действующий по доверенности Гомцян А.Е., при принятии решения по иску полагался на усмотрение суда, мотивировав тем, что существующая накладка границ земельных участков доказана заключением эксперта. Указал, что исковые требования об осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка заявлены истицей преждевременно.      
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    На основании определения Туапсинского городского суда от 16.12.2003 г. между Кесян Э.А., Чивкиным В.А., Арутюнян С.Е. утверждено мировое соглашение, по условиями которого за Кесян Э.А. признано право собственности на 4/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Арутюнян С.Е. признано право собственности на 3/7 доли данного жилого дома. Между Кесян Э.А. и Арутюнян С.Е. произведен реальный раздел жилого дома. За Чивкиным В.А. признано право собственности на гараж и земельный участок под гаражом площадью 35 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. За Кесян Э.А. признано право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 518 кв.м., за Арутюнян С.Е. признано право собственности на земельный участок площадью 290 кв.м., по границам, установленным определением суда.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2004 г. Кесян Э.А. принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 95,9 кв.м., жилой площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Основанием регистрации права собственности на указанную часть дома является определение Туапсинского городского суда от 16.12.2003 г., вступившее в законную силу 26.12.2003 г.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 884 кв.м., категория - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Капаевой Н.Ю. в размере 324/884 доли, Абрамову Ю.Р. в размере 81/884 доли, Абрамовой Т.А. в размере 82/884 доли, Куликовой Г.Г. в размере 198/884 доли, Куликову И.В. в размере 199/884 доли.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 894 кв.м., категория - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности           Фуфаевой П.М.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория -земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Яковлевой Т.В. в размере 19/43 доли, Мардашовой О.Е. в размере 12/43 доли, Мардашову О.В. в размере 12/43 доли.
 
    Регистрация права собственности на земельные участки, выделенные Кесян Э.А., Чивкину В.А, Арутюнян С.Е. в собственность определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № - не произведена, по причине невозможности их формирования в связи с существующей накладкой фактических границ данного участка с кадастровыми границами земельных участков №, №, №, принадлежащих ответчикам, что подтверждается материалами дела.
 
    Из содержания решения ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Краснодарскому краю от 24.10.2012 г. следует, что при рассмотрении межевого плана, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что данный межевой план подготовлен кадастровым инженером в полном соответствии с определением Туапсинского городского суда от 16.12.2003 г. по делу №2-263/03, однако, при нанесении координат на кадастровую карту образуемых земельных участков, выявлено несоответствие конфигурации (длинам линий) указанной в данном определении суда. Принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера Борец И.В. от 12.04.2014 г. накладки (пересечения) кадастровых границ смежных земельных участков, имеющих описание в государственном кадастре объектов недвижимости, на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес> имеются, в частности, кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, Саратовская, №9, площадь накладки 18 кв.м. Кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, №9, площадь накладки 12 кв.м. Кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка по адресу: <адрес>, №9, площадь накладки 3 кв.м.
 
    Заключение кадастрового инженера не противоречит представленному заключению эксперта.
 
    Так, для выяснения обстоятельств по делу, определением Туапсинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.
 
    Согласно заключению эксперта Синтина Д.М. ООО «Геоцентр» от 18.08.2014 г., имеет место пересечение кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь накладки составляет: с участком по <адрес> - 3,0 кв.м., с участком по <адрес> - 11,0 кв.м., с участком по <адрес> 52,0 кв.м., в том числе не состыковка по границе - 34,0 кв.м., накладка - 18,0 кв.м.
 
    В связи с неверным определением координат межевых знаков имеется кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастрового учета земельного участка по <адрес>.
 
    Экспертом предложены варианты исправления кадастровой ошибки, предусмотренные ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Экспертом также указано, что несоответствие в местоположении границ земельных участков может быть устранено путем установления фактических границ (забора) согласно данных кадастрового учета, т.е. их переноса.
 
    Однако, данный вариант разрешения спорного вопроса не может быть принят судом во внимание, так как перестановка ограждений (заборов), существующих на местности, повлечет изменение правомерных площадей данных участков и как следствие, внесение изменений в правоустанавливающие документы на данные участки.
 
    Согласно п/п 2 п.1 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
 
    В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Исправление кадастровой ошибки путем внесения изменений, проводится на основании новых межевых планов.
 
    В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
 
    С учетом представленных доказательств, требования Кесян Э.А. являются обоснованными.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
         РЕШИЛ:
 
    Иск Кесян Э.А. - удовлетворить.
 
    Признать недействительным межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, №; №
 
    Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №; №
 
    Признать наличие кадастровой ошибки в формировании земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах.
 
    Осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №
 
    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Туапсинский городской суд.
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 13 октября 2014 года.
 
    Судья:                                                                            С.Н. Еременко