Решение от 08 октября 2014 года

 
    Дело № 2-1178/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
 
    В составе судьи Устимовой Н.И.,
 
    При секретаре Калинкиной Л.В.,
 
    С участием представителя истцов Гераськиной В.М.,
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании
 
    В г.Саранске
 
    08 октября 2014 года
 
    Гражданское дело по иску Илькаева А.Р. и Илькаевой А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,
 
У с т а н о в и л :
 
    Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве по тем основаниям, что 24.02.2012 г. между ними был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно условиям заключенного договора истцы оплатили ответчику <данные изъяты>. Согласно пункту 2.1 договора ответчик обязан был передать им в собственность квартиру не позднее 4 квартала 2012 г. (декабрь). В марте 2013 года ими было получено уведомление о продлении срока сдачи дома в эксплуатацию до 2 квартала 2013 года (то есть не позднее 31 марта 2013 года). Несмотря на обещания, квартира была им передана согласно акту приема-передачи 27.03.2014 года, то есть с просрочкой почти в один год, а именно на 355 дней (с 01.04.2013 г. по 26.03.2014 г.). В силу положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан выплатить им неустойку в размере 511 555 рублей (<данные изъяты> х 8,25%: 300х 355х2). В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 511 555 рублей, по 255 777 руб. 50 коп. в пользу каждого.
 
    24 сентября 2014 года истцы в лице представителя представили заявление об увеличении исковых требований, в котором указывают, что неправомерными действиями ответчика им причинен моральный вред, который подлежит компенсации в силу положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Кроме того, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф. В связи с чем просят взыскать с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда по 200 000 рублей в пользу каждого, а также штраф в равных долях. Остальные исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    В судебное заседание истцы не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель истцов - Гераськина В.М исковые требования поддержала по тем же основаниям, в том же объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «СтройИмпэкс» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представив письменные возражения по иску, в которых указал, что ООО «СтройИмпэкс» считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в части. 24.02.2012 г. между ООО «СтройИмпэкс» и истцами был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу : <адрес>. Срок передачи квартиры был продлен до окончания второго квартала 2013 г., что подтверждают истцы. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией городского округа Балашиха 31.12.2013 г. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 27.03.2014 г. Из чего следует, что в силу пункта 7.3 договора № срок неустойки будет начинать течь с 01.04.2013 г. по 31.12.2013 г., что составит 275 дней. В силу положений статьи 333 ГК Российской Федерации просит снизить размер неустойки и штрафа. В связи с чем просит удовлетворить исковые требования частично, снизив размер неустойки до 35 000 рублей, размер компенсации морального вреда до 3000 рублей, каждому.
 
    Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «СтройИмпэкс» (застройщиком) и Илькаевым А.Р., Илькаевой А.Р. (участниками долевого строительства) 24.02.2012 г. заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу : <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – однокомнатную квартиру на пятом этаже № на площадке не позднее 4 квартала 2012 года, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что подтверждается копией договора №, на котором имеется отметка о его регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию.
 
    Данный факт сторонами не оспаривается.
 
    Из копии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2013 г. следует, что Администрация городского округа Балашиха разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом корпус 20 (состоящий из двух корпусов №№ и №), расположенного по адресу: <адрес> (состоящего из двух корпусов №№ и №).
 
    В соответствии со статьей 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Объект долевого строительства в соответствии с договором № - квартира №, расположенная на № этаже в жилом доме по адресу : <адрес>, передан истцам 27 марта 2014 года, что подтверждается копией передаточного акта от 27 марта 2014 г., подписанного сторонами.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства.
 
    Пунктом 2 статьи 6 Закона, а также пунктом 6.2 договора № от 24.02.2012 г. предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 13 сентября 2012 г. №2873-у, с 14 сентября 2012 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых, которая действовала и на момент исполнения обязательства.
 
    Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства за требуемый истцами период с 01 апреля 2013 года по 26 марта 2014 года ( 355 дней) составит 511 555 рублей (<данные изъяты> х 8,25 % : 300 х 2 х 355 дней просрочки).
 
    Учитывая заявление представителя ответчика и требования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает, что неустойка в размере 511 555 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем суд снижает размер неустойки до 180 000 рублей, которая в силу положений статей 244, 245 ГК Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика с равных долях, то есть по 90 000 рублей в пользу каждого истца.
 
    Согласно пункту 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира приобреталась истцами для личного использования, следовательно, они является потребителями.
 
    Поскольку Законом отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей».
 
    В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
 
    Истцам по вине ответчика причинен моральный вред тем, что нарушены их права потребителей, регулируемые действующим законодательством, в результате они испытывали нравственные страдания из-за просрочки передачи им жилья, необходимого для проживания, а также ввиду невыполнения их законных требований о выплате неустойки в добровольном порядке.
 
    В силу статей 151, 1100,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме по 7000 рублей в пользу каждого.
 
    В остальной части исковые требования следует оставить без удовлетворения.
 
    Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Учитывая, что требования истцов о выплате ответчиком неустойки, изложенные в претензии от 01.07.2014 г., полученной ответчиком согласно копии почтового уведомления о вручении 17.07.2014 г., до настоящего времени не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф.
 
    Исходя из положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф составит 97 000 рублей. ((90 000 рублей + 90 000 рублей + 7 000 рублей + 7000 рублей):2).
 
    Учитывая заявление представителя ответчика, а также явную несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, обстоятельств дела, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа до 50 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 25 000 рублей в пользу каждого истца.
 
    В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 5200 рублей (180 000 рублей - 100 000 руб.) х2% +3200 рублей + 200 рублей + 200 рублей).
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Илькаева А.Р. и Илькаевой А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» в пользу Илькаева А.Р. неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего 122 000 (сто двадцать две тысячи ) рублей.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» в пользу Илькаевой А.Р. неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего 122 000 (сто двадцать две тысячи) рублей.
 
    Взыскать общества с ограниченной ответственностью «СтройИмпэкс» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 5200 (пять тысяч двести) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу в Верховный Суд Республики Мордовия, с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска.
 
    Судья