Дата принятия: 08 октября 2014г.
Дело № 2-3798/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2014 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Федорове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Недорезовой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ обратился в Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ с иском об истребовании из чужого незаконного владения Недорезовой Н.А. земельного участка из категории земель -земли населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование иска указано, что *** истцом принято Решение №... «О предоставлении в собственность земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности», которым Матхановой Д.Г. предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, с установленным разрешенным использованием «для строительства туристическо-гостиничного комплекса». На основании п. 3 указанного решения *** между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и Матхановой Д.Г. заключен Договор ... купли-продажи земельного участка. Постановлением Администрации <адрес> от *** за ... земельному участку с кадастровым номером ... изменено разрешенное использование с «для строительства туристическо-гостиничного комплекса» на «для строительства индивидуальных жилых домов». В последующем Матханова Д.Г. земельный участок с кадастровым номером ... продала Димову И.В., который произвел раздел земельного участка с кадастровым номером ... на <данные изъяты> самостоятельных земельных участков.
*** Димовым И.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Однако земельный участок с кадастровым номером ... расположен в рекреационной зоне (<данные изъяты>). Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>», утвержденными Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от *** № ..., индивидуальное жилищное строительство в <данные изъяты> не предусмотрено. Поскольку решение о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером ... является незаконным, договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между истцом и Матхановой Д.Г., ничтожен, следовательно, договор купли-продажи между Матхановой Д.Г. и Димовым И.В. является недействительным.
Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ своего представителя в судебное заседание не направил. Причина неявки суду неизвестно.
Представитель ответчика Недорезовой Н.А. Жигжитов Б.Б., действующий на основании доверенности, настаивал на рассмотрении дела по существу, иск не признал, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения. Истец оспаривает правомерность выбытия из его владения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером .... Истцу о том, что участок выбыл из его владения, стало известно с момента заключения договора купли-продажи *** Имущество не может быть истребовано у ответчика, поскольку ответчики являются добросовестными приобретателями. Им не было известно обобстоятельствах приобретения Матхановой Д.Г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Истец не доказал, что истребуемый земельный участок выбыл из его владения помимо его воли и, что имущество безвозмездно приобретено ответчиком у лица, которое не имело права его отчуждать. Земельный участок был приобретен у Димова И.В. возмездно, цена указана в договоре. Оплата по договору купли-продажи произведена, продавец не имеет претензий к покупателям. Истец не представил доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный земельный участок.
Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
Истцом заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 ст.302 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> от *** №... Матхановой Д.Г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не обремененный публичным сервитутом ( категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ...), расположенный по адресу: <адрес>, для размещения незавершенного строительством гостевого дома туристическо-гостиничного комплекса, принадлежащего Матхановой Д.Г. на праве собственности.
Ранее, *** вышеуказанный земельный участок был предоставлен Матхановой Д.Г. по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом <адрес>.
На основании Решения от *** между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Матхановой Д.Г. *** был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м.
*** МУ Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером .... В информации о градостроительном регламенте земельного участка указан основной вид (<данные изъяты>) – объекты индивидуального жилищного строительства.
*** между ИП Матхановой Д.Г. и Димовым И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... На момент заключения договора купли-продажи категория земель указана как земли населенных пунктов – Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка указано как: <адрес>.
Из кадастрового паспорта земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером ... был образован из земельного участка № ....
*** между Димовым И.В. и Недорезовой Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровым номером .... Стоимость земельного участка по договору купли-продажи определена в размере <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.39 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Истцом не представлены доказательства, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Требования истца об истребовании имущества основаны на том, что сделка- договор купли-продажи, заключенная между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию <адрес> и Матхановой Д.Г. от *** является ничтожной, которая влечет ничтожность всех последующих сделок.
Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок был предоставлен в собственности Матхановой Д.Г. решением истца, которое до настоящего времени не отменено. Кроме того, истец не указал основания, при наличии которых имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Суду не представлено доказательств того, что на момент совершения сделки имелись правопритязания третьих лиц на спорный участок и ответчик был осведомлен об этом. Кроме того, земельный участок был приобретен ответчиком за плату и по цене, указанной в договоре купли-продажи. Продавец, в данном случае Димов И.В., не имеет никаких претензий к покупателю по договору купли-продажи от *** г.
Суд считает, что ответчик является добросовестным приобретателем имущества – земельного участка с кадастровым номером ....
Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Истцу о незаконности принятого решения о предоставлении земельного участка в собственность Матхановой Д.Г. за плату было известно с момента его вынесения, т.е. с *** г
Срок исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения истцом пропущен.
Основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Недорезовой Н.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение 1 месяца.
В окончательной форме решение принято ***.
Судья В.В.Усков
