Решение от 08 октября 2014 года

Дело № 2-3681/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 октября 2014 года            г. Саратов
 
    Ленинский районный суд г. Саратова в составе
 
    председательствующего судьи Майковой Н.Н.
 
    при секретаре Лепехиной О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
установил:
 
    ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа от «01» февраля 2010 года № № (далее - Договор займа) заемщику-залогодателю Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю. (далее - Ответчики) Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
    Кредит в сумме 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек зачислен 01.02.2010 г. на счет Ответчика № в ООО КБ «НаратБанк» г. Саратова, что подтверждается платежным поручением от 01.02.2010 г. № №.
 
    По состоянию на 10.12.2009 г. Квартира была оценена в размере 1 250 900 (один миллион двести пятьдесят тысяч девятьсот) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Межрегиональной саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», номер отчета 616И и указана в Закладной.
 
              Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 03.02.2010 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 24.02.2010 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.02.2010 года за № №.
 
    Начиная с августа 2010 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком производились с нарушением графика расчета ежемесячных платежей.
 
    В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
 
    Письмом от 06.12.2013 г. № в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.
 
    До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
 
    Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 28.03.2014 года составляет 859 338 (восемьсот пятьдесят девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 821 088 (восемьсот двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 50 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 32 848 (тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 5 401 (пять тысяч четыреста один) рубль 32 копейки.
 
    Кроме того, начиная с 29.03.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,96 процентов годовых.
 
    Согласно Закладной и отчету оценщика от 10.12.2009 г. № 616И рыночная стоимость Квартиры составляет 1 250 900 (один миллион двести пятьдесят тысяч девятьсот) рублей 00 копеек. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 000 720 (один миллион семьсот двадцать) рублей 00 копеек.
 
Просит суд взыскать с Ответчиков Яковенко А.А. , ФИО8
 
    Ю.Ю. в размере 859 338 (восемьсот пятьдесят девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 821 088 (восемьсот двадцать одна тысяча 5: семьдесят восемь) рублей 50 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 32 848 (тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей -8 копеек, а также начисленные пени в размере 5 401 (пять тысяч четыреста один) рубль 32 копейки; начиная с 29.03.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности поосновному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,96 процентов годовых. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю.,расположенную по адресу: Саратовская об л., <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 02.02.2010 г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 000 720 (один миллион семьсот двадцать) рублей.
 
    Расторгнуть договор займа от «01» февраля 2010 года №
 
    Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 793 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто три) рубля 38 копеек.
 
    В судебное заседание представитель истца по доверенности Филиппов Е.М. не явился, поступило ходатайство, что заявленные требования поддерживает в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчики Яковенко А.А., Яковенко Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
 
    В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 233 ГПК РФ.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
 
               В судебном заседании установлено, в соответствии с условиями договора займа от «01» февраля 2010 года № № заемщику-залогодателю Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю. (далее - Ответчики) Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на срок 240 месяцев для приобретения в общую долевую собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(далее - Квартира).
 
    Кредит в сумме 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек зачислен 01.02.2010 г. на счет Ответчика № в ООО КБ «НаратБанк» г. Саратова, что подтверждается платежным поручением от 01.02.2010 г. № (копия прилагается).
 
    Судом установлено, по состоянию на 10.12.2009 г. Квартира была оценена в размере 1 250 900 (один миллион двести пятьдесят тысяч девятьсот) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Межрегиональной саморегулируемой организации - Некоммерческое партнерство «Общество профессиональных экспертов и оценщиков», номер отчета 616И и указана в Закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 03.02.2010 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю 24.02.2010 года (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 02.02.2010 года за № №
 
    Письмом от 06.12.2013 г. № в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Договор займа.
 
    До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 6.2.4.1 Закладной и п. 4.4.1 Кредитного Договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
 
    Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
 
    1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
 
    2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
 
    3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
 
    4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Судом установлено, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 28.03.2014 года составляет 859 338 (восемьсот пятьдесят девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 821 088 (восемьсот двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 50 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 32 848 (тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 5 401 (пять тысяч четыреста один) рубль 32 копейки.
 
    Кроме того, начиная с 29.03.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,96 процентов годовых.
 
    В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
 
    Согласно Закладной и отчету оценщика от 10.12.2009 г. № № рыночная стоимость Квартиры составляет 1 250 900 (один миллион двести пятьдесят тысяч девятьсот) рублей 00 копеек. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 000 720 (один миллион семьсот двадцать) рублей 00 копеек.
 
    Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством Об ипотеке (глава IX, ст.78 Закона Об ипотеке) может быть обращено взыскание.
 
    В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
 
    Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований истца не представили, требования истца подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине пропорционально удовлетворенной части требований в размере 15 793 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто три) рубля 38 копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Расторгнуть договор займа от «01» февраля 2010 года №
 
    Взыскать с Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю. в размере 859 338 (восемьсот пятьдесят девять тысяч триста тридцать восемь) рублей 80 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 821 088 (восемьсот двадцать одна тысяча восемьдесят восемь) рублей 50 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 32 848 (тридцать две тысячи восемьсот сорок восемь) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 5 401 (пять тысяч четыреста один) рубль 32копейки; начиная с 29.03.2014 г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности поосновному долгу подлежат начислению проценты в размере 10,96 процентов годовых.
 
    Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю., расположенную по адресу: Саратовская об л., <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № от 02.02.2010 г., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры размере 1 000 720 (один миллион семьсот двадцать) рублей.
 
    Взыскать Яковенко А.А. , Яковенко Ю.Ю. пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 793 (пятнадцать тысяч семьсот девяносто три) рубля 38 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.
 
    Судья:       
 
    Заочное решение